Prodej pozemku • 210 m² bez realitkyJahnstr. 7B, , Hessen

Na prodej je OD SOUKROMÍ a tudíž BEZ PROVIZE nevybudovaná stavební parcela.

Centrální poloha parcely se nachází přímo v CENTRU města BRUCHKÖBEL a nabízí vynikající infrastrukturu. Uvedená cena se vztahuje na katastrální parcela 40/2 s rozlohou 210 m².

PLÁNY NA DVOJDOMOVNÍ DŮM se 3 PARKOVACÍMI MÍSTY BUDOU V BLÍZKÉ DOBĚ PŘEDLOŽENY v rámci žádosti o stavební povolení, aby bylo možné získat stavební souhlas. CELKOVÁ OBYTOVÁ PLOCHA činí 204 m².

SAMOBOZŘEJMĚ JE MOŽNÉ DEVAT MENŠÍ OBYTOVOU PLOCHU NEBO ALTERNATIVNĚ ZASE POSTAVIT RODINNÝ DŮM.

‼️PŘI RODINNÉM DŮMU BY VYNECHAL JEDNO PARKOVACÍ MÍSTO (tj. -20.000 €) A PRODEJNÍ CENA by se snížila z 219.000 € na 199.000 €‼️

MOŽNOST ROZŠÍŘENÍ: Na požádání je možné dokoupit sousední parcelu 40/8 s dalšími 87 m². Tím se celková plocha zvětší téměř na 300 m², což umožní ještě více obytných ploch. Celkovou cenu za obě parcely lze na vyžádání sdělit.

VÝJIMEČNOSTI:

1.) Povolená je STAVBA NA HRANICI PARCEL, takže se můžete přímo napojit na sousední stavbu.

2.) VYSOKÁ VÝBUDOVATELNOST obytných ploch na parcelu (využití plochy GRZ 0,6 a zastavěná plocha GFZ 1,8).

3.) Prodej probíhá přímo od vlastníka a tudíž BEZ PROVIZE, čímž ušetříte plnou makléřskou provizi.

4.) SKVĚLÁ LOKALITA V CENTRU + SKVĚLÁ INFRASTRUKTURA:

Mateřská škola, základní škola, gymnázium, diskont potravin, lékárny, praktický lékař, všeobecná škola, veřejná doprava.

Odkaz na STAVEBNÍ ŘÍZENÍ: https://www.bruchkoebel.de/fileadmin/user_upload/Aemter/Bauamt/pdf/Bebauungsplaene/Kernstadt/BPlan_Stadtmitte_18082011.pdf

‼️DŮLEŽITÁ INFORMACE K POROVNÁNÍ S CENOU ZA ČTVEREČNÍ METR‼️

Vážení zájemci,

nedovolte, aby vás při koupi parcely vedly pouze nízké nebo vysoké ceny za čtvereční metr – jde totiž o srovnání "jablek s hruškami".

ROZHODUJÍ:

• Poloha parcely -> zde CENTRUM MĚSTA

• Zda jsou navíc účtovány makléřské provize -> NE, jelikož se prodává soukromě

• Jak efektivně lze parcelu využít pro výstavbu (GRZ & GFZ) -> zde velmi efektivně (GRZ 0,6 & GFZ 1,8)

Moje parcela sice může mít vyšší cenu za čtvereční metr, ale umožňuje výrazně větší zastavěnou obytnou plochu na stejné parcele (GRZ 0,6 a GFZ 1,8). To znamená, že můžete celkově vytvořit více obytné plochy a vyšší využitelnost stejné budovatelné plochy než u parcel s nižší cenou za čtvereční metr.

Ve výsledku to pro tuto parcelu znamená více obytné plochy za každý investovaný euro. V případě dotazů nebo potřeby přesnějšího výpočtu mě neváhejte kontaktovat.

Všechny údaje v této inzerci byly vytvořeny dle nejlepšího vědomí a svědomí. Případné chyby a předprodej jsou vyhrazeny.

Tato stavební parcela se nachází v CENTRU města BRUCHKÖBEL, v bezprostřední blízkosti nového MĚSTSKÉHO DOMU a nového REWE v Bruchköbel. Za pár minut se pěšky dostanete na nové náměstí před městským domem a můžete si v klidu sednout k vodě nové promenády. Nebo si v novém moderním kavárně MĚSTSKÉHO DOMU – VORZIMMER-Café vychutnat svůj cappuccino.

V docházkové vzdálenosti od objektu najdete několik autobusových linek a také nádraží.

V přímém okolí naleznete několik restaurací, pekáren, supermarketů, lékařů a kaváren. Kromě toho je zde několik módních obchodů, zelených ploch a parků, fitness center, dvou barů a dvou knihkupectví.

Infrastruktura (v okruhu 5 km): Lékárna, diskont potravin, praktický lékař, mateřská škola, základní škola, střední škola, reálná škola, gymnázium, všeobecná škola, veřejná doprava. V 7-8 km se nachází přípojky na dálnici A66 a silnici B45. Mezinárodní letiště ve Frankfurtu je vzdáleno pouhých cca 35 km. Bruchköbel patří do oblasti RMV. Regionální autobusy zajišťují rychlé spoje do všech částí města, předměstí a přes Hanau až do Frankfurtu. U nádraží jsou k dispozici parkovací a přepravní místa (Park & Ride).

‼️DŮLEŽITÁ UPOZORNĚNÍ PRO MAKLÉŘE A REALITNÍ AGENTURY‼️

Vážené makléřky a makléři,

vážení realitní agenti,

rád bych vás zdvořile upozornil, že dle § 7 UWG si nepřeji žádné makléřské či zprostředkovatelské poptávky v souvislosti s prodejem mé nemovitosti. Prodej probíhá výhradně soukromě.

Přesto obdržím řadu odpovídajících kontaktů. Proto vás prosím, abyste můj výslovný požadavek respektovali a vyvarovali se dalším dotazům.

Děkuji za pochopení.