Prodej bytu 4+1 • 101 m² bez realitky, Bavorsko

V absolutně žádoucí lokalitě u Kalvarienbergu v Immenstadtu Vás očekává tento mimořádně krásný, téměř nový 4-pokojový byt o přibližné užitné ploše 100,75 m² – útočiště, které dokonale spojuje moderní design, vysoce kvalitní vybavení a bydlení v souladu s přírodou.

Osvětlovaný byt umístěný v 1. patře obytného domu postaveného v roce 2020 ve více rodinné zástavbě okouzlí na první pohled: výtah, bezbariérový přístup, promyšlené rozmístění místností, elegantní dubové parkety a podlahové vytápění ve všech místnostech.

Zvláštním lákadlem je prostorný jižní balkon (cca 10,44 m²) s výhledem na alpské masivy Allgäu a zelené okolí – ideální pro relaxaci.

Otevřená kuchyňsko-obývací část je vybavena kvalitní vestavěnou kuchyní včetně varné desky Bora Pure a vestavěnými spotřebiči od Bosch (trouba, napařovací trouba, chladnička/smraznička, myčka nádobí). Elegantní koupelna zaujme bezbariérovou sprchou, vanou, dvojitou umyvadlovou linkou, ohřívačem ručníků a připojením pro pračku. Další hostinská toaleta zvyšuje komfort. Nabídku doplňuje prostorný sklepní oddíl (20,5 m²), společná prádelna a sušárna a sklep na kola.

Místo v podzemní garáži (šířka 2,75 m, výška 2,10 m) stojí 30 000 € (k ceně bytu navíc); venkovní parkovací místo 6 500 € (k ceně bytu navíc); částečné zařízení: skříně v chodbě a ložnici, koupelnový nábytek i kuchyně jsou při koupi zahrnuty.

Nastěhujte se, užívejte si pohodlí a vychutnejte si Allgäu v jeho nejkrásnější podobě – tento domov Vám nabízí bydlení na nejvyšší úrovni v jedné z nejlepších lokalit Immenstadtu.

Byt se nachází v nádherné, klidné lokalitě u Kalvarienbergu v Immenstadtu v Allgäu – v jedné z nejkrásnějších a nejodmítanějších rezidenčních oblastí regionu. V zasazený do idylického, přírodního prostředí nabízí tato lokalita harmonické spojení klidu, výhledu a vynikající infrastruktury.

Kalvarienberg okouzlí unikátním panoramatickým výhledem na alpské masivy Allgäu. Procházkové a turistické stezky začínají přímo před domem. Zelené okolí a svahovitá poloha zajišťují nejen čerstvý vzduch a slunečné výhledy, ale i mimořádně příjemné klima pro bydlení.

Navzdory přirozenému okolí je centrum Immenstadtu dosažitelné během několika minut pěšky. Nabízí veškeré důležité služby každodenní potřeby: obchody, kavárny, restaurace, zdravotnická zařízení, školy a nádraží s dobrým spojením směrem do Kemptenu nebo Oberstdorfu. Také sportovní a rekreační možnosti – od plachtění na Velkém Alpsee až po lyžování a horskou cyklistiku – jsou rychle dostupné.

Bydlení je vhodné pro všechny, kteří si cení blízkosti přírody, klidného sousedství a přesto chtějí mít krátkou cestu do města.

• Výtah a bezbariérový přístup bytu

• Částečné zařízení

• Kvalitní vestavěná kuchyně s varnou deskou Bora Pure a vestavěnými spotřebiči od Bosch (napařovací trouba, troubu, chladničku/smrazničku, myčku nádobí)

• Koupelna s vanou, prostornou sprchou, dvojitým umyvadlem a ohřívačem ručníků

• Další připojení pro pračku v koupelně

• Hostinská toaleta

• Podlahy z masivních dubových parket

• Podlahové vytápění v celém bytě

• Omítnuté stěny a stropy

• Prostorný jižní balkon o rozloze 10,44 m²

• Kvalitní ochrana proti hmyzu na balkonových dveřích

• Plastová okna s trojitým zasklením

• Společná prádelna a sušárna

• Velký sklepní prostor s oknem: 20,5 m²

• Sklep na kola

• Místo v podzemní garáži (šířka: 2,75 m, výška: 2,10 m)

• Venkovní parkovací místo

Měsíční poplatek (Hausgeld) od července 2025 činí 397 €, z čehož je zahrnuta rezerva na údržbu ve výši 62 €.

Zájemci o sekundární bydlení bohužel nebudou bráni v úvahu. Kupující či nájemce (v případě koupě s následným pronájmem) musí registrovat své primární bydliště.

Prodej je soukromý; zájem makléřů či podobné dotazy nejsou vítány.