Prodej domu 7+1 • 206 m² bez realitky, Bavorsko

Tento klasický bungalow byl v roce 2025 kompletně a s velkou láskou k detailu zrekonstruován. Spojuje moderní obytný komfort s promyšleným dispozicím a nabízí prostor pro celou rodinu – včetně samostatného bytu v suterénu – připravený k okamžitému nastěhování a bez provize. Ušetříte 25.000 € z makléřské provize!

Hlavní přednosti v přehledu:

• Základní rekonstrukce v roce 2025 – včetně nové elektroinstalace, sanitárního vybavení, střechy a dalšího

• 206 m² plocha rozložená na dvou úrovních

• Ideální pro rodiny a vícegenerační bydlení: se samostatným bytem v suterénu, samostatným vstupem a vlastním mezičtvercem

• Zahrada a slunná terasa

• Garáž na dvoře (samostatně za 20.000 €)

• Žádná provize pro kupující

Přízemí 150 m²:

• Prostorný obývací pokoj s otevřenou kuchyní a vstupem na slunnou terasu

• Hlavní ložnice rodičů

• Tři dětské pokoje (případně kancelář nebo pokoj pro hosty)

• Koupelna s denním světlem a sprchovým koutem (koupelna rodičů)

• Koupelna s denním světlem a vanou (dětská koupelna)

Suterén 56 m²:

• Obývací pokoj s otevřenou kuchyní

• Ložnice

• Koupelna s vanou

• Samostatný vstup, mezičtverec pro měření spotřeby elektřiny

Navíc v suterénu:

• Skladové prostory

• Prádelna

• Místnost pro topení

Komplexní modernizace v roce 2025:

• Elektroinstalace: Zcela nové vedení a moderní jističové rozvody

• Topení: Nový, moderní plynový kotel včetně nových topných potrubí a radiátorů

• Sanitární zařízení: Nové vodovodní a kanalizační potrubí, čištění kanalizace

• Střecha: Nová střešní krytina, nová střešní izolace, nové dešťové svody

• Okna: Většinou nová okna, zbytek je starý přibližně 20 let

• Dveře: Nové kvalitní hliníkové vstupní dveře, nové dveře do sklepa, nové vnitřní dveře a obklady

Interiérové úpravy:

• Všechny stěny a stropy znovu omítnuty (hladké)

• Nové podlahové krytiny a lišty ve všech místnostech

• Tři koupelny kompletně zrekonstruovány (v přízemí a suterénu)

Exteriér: Nově dlažbená terasa a chodníky, fasáda nově natřena

________________________________________

Závěr:

Bungalow zcela modernizovaný se svou prostornost, flexibilními využitími a vysoce kvalitním vybavením. Ideální pro rodiny, vícegenerační bydlení či částečné pronajímání – a to vše bez provize!!

Kontaktujte mě pro další informace nebo sjednání prohlídky – těším se na Vaši zprávu!

Video nemovitosti: https://youtube.com/shorts/gu3i0AX8Ym8?si=_hYIEpYIsdO2FfnN

Nemovitost se nachází na atraktivní lokalitě v memmelsdorferské části Lichteneiche, Schlesienstraße 109 – přibližně 2 km severovýchodně od Bambergu. Tichá obytná čtvrť spojuje výhody městské lokality s vysokou kvalitou života v zeleném prostředí.

Makrolokace:

Lichteneiche se nachází s výborným dopravním spojením a optimální dostupností k dálnicím A70 a A73, díky čemuž se rychle dostanete do okolních měst jako Bamberg, Coburg nebo Norimberk. Blízkost památkového města Bamberg, chráněného UNESCO, činí z tohoto místa obzvlášť žádanou lokalitu.

Infrastruktura:

Obec nabízí vynikající lokální služby:

Mateřská škola a základní škola v docházkové vzdálenosti

Několik supermarketů, lékáren, bank a lékařů přímo v místě

Autobusová zastávka v bezprostřední blízkosti s pravidelným spojením do Bambergu

Rozmanitá nabídka volnočasových aktivit a zelených ploch v okolí

Lichteneiche je ideální pro rodiny, dojíždějící nebo pro ty, kteří chtějí bydlet blízko centra, aniž by se museli vzdát klidu a příjemného bydlení.

Video nemovitosti: https://youtube.com/shorts/gu3i0AX8Ym8?si=_hYIEpYIsdO2FfnN

Video nemovitosti: https://youtube.com/shorts/gu3i0AX8Ym8?si=_hYIEpYIsdO2FfnN