Prodej domu 7+1 • 206 m² bez realitkyBamberg Bamberg Bayern 96052

Dieser klassische Bungalow wurde im Jahr 2025 umfassend und mit viel Liebe zum Detail kernsaniert. Er vereint zeitgemäßen Wohnkomfort mit einem durchdachten Grundriss und bietet Platz für die ganze Familie – inklusive Einliegerwohnung im Untergeschoss – bereit für den Erstbezug, provisionsfrei. Sie sparen 25.000 € Maklerprovision.

Hlavní výhody přehledně:

• Kompletní rekonstrukce 2025 – včetně nové elektroinstalace, sanitárního vybavení, střechy a dalšího

• 206 m² rozlohy na dvou úrovních

• Ideální pro rodiny a vícigenerační bydlení: se samostatným bytem v suterénu s vlastním vstupem a samostatným měřením spotřeby

• Zahrada a slunná terasa

• Garáž na dvoře (samostatná za 20.000 €)

• Žádná provize pro kupující

Přízemí (150 m²):

• Prostorný obývací pokoj s otevřenou kuchyní a vstupem na slunnou terasu

• Ložnice pro rodiče

• Tři dětské pokoje (nebo kancelář či pokoj pro hosty)

• Světlá koupelna se sprchou (koupelna pro rodiče)

• Světlá koupelna s vanou (dětská koupelna)

Suterén (56 m²):

• Obývací pokoj s otevřenou kuchyní

• Ložnice

• Koupelna s vanou

• Samostatný vstup, samostatný počítadlo pro spotřebu elektrické energie

Dále v suterénu:

• Skladovací prostory

• Prádelna

• Místnost pro vytápění

Komplexní modernizace 2025:

• Elektroinstalace: Kompletně nové vedení a moderní jističové skříně

• Vytápění: Nové moderní plynové vytápění včetně nových topných rozvodů a radiátorů

• Sanitární: Nové vodovodní a kanalizační potrubí, čištění kanalizace

• Střecha: Nová střešní krytina, nová střešní izolace, nové okapy

• Okna: Většinou nová okna, zbývající jsou cca 20 let stará

• Dveře: Nové kvalitní hliníkové vstupní dveře, nové dveře do sklepa, nové vnitřní dveře a obložení

Interiérové dokončení:

• Všechny stěny a stropy nově omítkovány (hladce)

• Nová podlahová krytina a lišty ve všech místnostech

• Tři koupelny kompletně rekonstruovány (v přízemí a suterénu)

Exteriér:

• Nově dlažena terasa a chodníky, fasáda nově natřena

________________________________________

Závěr:

Kompletně modernizovaný bungalow, který svým prostorným uspořádáním, flexibilními možnostmi využití a vysoce kvalitním vybavením přesvědčuje. Ideální pro rodiny, vícigenerační bydlení či částečné pronajímání – a to vše bez provize!

Kontaktujte mě pro další informace nebo pro sjednání prohlídky – budu se těšit!

Video nemovitosti: https://youtube.com/shorts/gu3i0AX8Ym8?si=_hYIEpYIsdO2FfnN

Nemovitost se nachází v atraktivní lokalitě v části Memmelsdorf Lichteneiche, Schlesienstraße 109 – jen asi 2 km severovýchodně od Bambergu. Klidná rezidenční čtvrť spojuje výhody městské polohy se životní pohodou v zeleném prostředí.

Makrolokace:

Lichteneiche se nachází v dopravně výhodné oblasti s optimálním spojením na dálnice A70 a A73, díky čemuž rychle dosáhnete okolních měst jako Bamberg, Coburg nebo Norimberk. Blízkost k městu Bamberg, zapsanému na seznamu světového kulturního dědictví UNESCO, činí tuto lokalitu zvlášť žádanou.

Infrastruktura:

Obec nabízí vynikající zázemí:

  • Mateřská škola a základní škola v docházkové vzdálenosti

  • Několik supermarketů, lékáren, bank a ordinací přímo na místě

  • Autobusová zastávka v bezprostřední blízkosti s pravidelným spojením do Bambergu

  • Široká nabídka volnočasových aktivit a zelené plochy v okolí

Lichteneiche je ideální pro rodiny, pendlery a všechny, kteří touží po bydlení blízko centra, avšak se zachováním klidu a příjemného okolí.

Video nemovitosti: https://youtube.com/shorts/gu3i0AX8Ym8?si=_hYIEpYIsdO2FfnN

Video nemovitosti: https://youtube.com/shorts/gu3i0AX8Ym8?si=_hYIEpYIsdO2FfnN