Prodej bytu 3+1 • 81 m² bez realitkyRosenheim Rosenheim Bayern 83026

Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 81 m² Wohnfläche überzeugt durch ihre Großzügigkeit, Flexibilität und hervorragende zentrale Lage.

Tento kouzelný byt s třemi pokoji a přibližně 81 m² obytné plochy zaujme svou prostorností, flexibilitou a výbornou centrální polohou.

Aktuell als Büro vermietet, bietet sie eine sichere und stabile Mieteinnahme durch einen langjährigen, zuverlässigen Mieter – perfekt für Investoren, die auf eine solide Rendite setzen.

V současnosti je pronajata jako kancelář, což zajišťuje bezpečný a stabilní příjem z nájmu díky dlouhodobému a spolehlivému nájemci – ideální volba pro investory, kteří si zakládají na solidním výnosu.

Gleichzeitig eignet sich die Wohnung aufgrund ihrer Aufteilung und des großzügigen Raumgefühls auch hervorragend für Familien, die das urbane Leben in Rosenheim genießen möchten.

Díky svému dispozicím a pocitu prostornosti se však byt skvěle hodí také pro rodiny, které chtějí vychutnat městský život v Rosenheimu.

Highlights:

Hlavní přednosti:

• durchdachte Raumaufteilung, die sich mit überschaubarem Aufwand in eine 4-Zimmer-Wohnung umgestalten lässt – perfekt, um die Wohnqualität und den Wert der Immobilie noch weiter zu steigern.

• Promyšlené rozložení místností, které lze s minimálním úsilím přeměnit na čtyřpokojeový byt – ideální k dalšímu zlepšení kvality bydlení a hodnoty nemovitosti.

• Erstklassige Lage: Der Rosenheimer Bahnhof ist bequem zu Fuß erreichbar, was für Pendler oder Familien mit schulpflichtigen Kindern besonders attraktiv ist.

• Vynikající lokalita: Nádraží v Rosenheimu je snadno dostupné pěšky, což je obzvláště atraktivní pro dojíždějící nebo rodiny se školou povinnými dětmi.

• Hochwertiger Parkettboden: Verleiht der Wohnung eine warme, einladende Atmosphäre.

• Kvalitní parketová podlaha: Dodává bytě teplou a vstřícnou atmosféru.

• Helles, offenes Raumgefühl: Dank des großzügigen Schnitts und der cleveren Raumaufteilung wirkt die Wohnung sehr großzügig, lichtdurchflutet und freundlich.

• Světlý a otevřený pocit z prostoru: Díky velkorysému půdorysu a chytrému rozložení místností působí byt prostorně, světlým a přátelským dojmem.

• 1. Stock: Komfortabel erreichbar, ohne auf einen Aufzug angewiesen zu sein.

• 1. patro: Komfortně dosažitelné bez nutnosti využívat výtah.

• Sichere Kapitalanlage: Langjähriger, zuverlässiger Mieter als Büro – sofortige Einnahmen ohne Leerstand.

• Bezpečná investice: Dlouhodobý a spolehlivý nájemce kanceláře – okamžité příjmy bez doby prázdnoty.

Diese Wohnung vereint Renditestärke mit einer langfristigen Perspektive für Selbstnutzer.

Tento byt spojuje vysoký výnos s dlouhodobou perspektivou pro vlastní bydlení.

Nutzen Sie diese Gelegenheit und investieren Sie in eine Immobilie, die heute schon rentabel ist und morgen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet!

Využijte této příležitosti a investujte do nemovitosti, která je již dnes výnosná a zítra nabízí rozmanité možnosti využití!

Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zur Verfügung oder vereinbaren einen Besichtigungstermin.

Rádi vám poskytneme další informace nebo si dohodneme termín prohlídky.

Ihr Kauf erfolgt von privat und ist für Sie provisionsfrei (ohne Maklergebühren).

Nákup probíhá mezi soukromými osobami a je pro vás bez provize (bez makléřských poplatků).

Die Wohnung befindet sich in einer begehrten Wohnlage, die den perfekten Kompromiss zwischen urbanem Leben und ruhigem Wohnen bietet.

Byt se nachází v žádané lokalitě, která představuje ideální kompromis mezi městským životem a klidným bydlením.

Die Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants ist nur wenige Minuten entfernt und bequem mit dem Fahrrad oder zu Fuß erreichbar.

Centrum města s rozmanitými obchody, kavárnami a restauracemi je vzdáleno jen pár minut a je snadno dosažitelné na kole či pěšky.

Auch Pendler und Berufstätige profitieren von der hervorragenden Anbindung: Der Rosenheimer Bahnhof ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet regelmäßige Verbindungen nach München und in die umliegenden Regionen.

Dojíždějící a pracující také těží z vynikající dopravní dostupnosti: Nádraží v Rosenheimu je dosažitelné během několika minut a nabízí pravidelná spojení do Mnichova a do okolních oblastí.

Eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor dem Haus.

Autobusová zastávka se nachází přímo před domem.

Mit dem Auto gelangen Sie schnell auf die A8 und sind somit bestens an das regionale und überregionale Verkehrsnetz angebunden.

Automobilem se rychle dostanete na dálnici A8, čímž získáte vynikající napojení na regionální i nadregionální dopravní síť.

Dank der gewachsenen Infrastruktur vor Ort genießen Sie hier eine hohe Lebensqualität: Schulen, Kindergärten und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten liegen in unmittelbarer Nähe.

Díky vybudované infrastruktuře v okolí si zde můžete vychutnat vysokou kvalitu života: Školy, školky a řada volnočasových zařízení se nachází v bezprostřední blízkosti.

Gleichzeitig lädt das grüne Umland zu erholsamen Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein – perfekt für Familien, Berufstätige und Kapitalanleger gleichermaßen.

Zelené přilehlé okolí zároveň zve k odpočinkovým procházkám a sportovním aktivitám – ideální pro rodiny, pracující i investory.

Parkett in der ganzen Wohnung.

Parketová podlaha v celém bytě.

Bad mit Badewanne sowie EBK.

Koupelna s vanou a vybavená kuchyňská linka.

3-fach verglaste Fenster.

Trojnásobně zasklená okna.

Die ganze Ausstattung ist sehr gepflegt.

Celé vybavení je v velmi dobrém stavu.

Sonstiges:

Ostatní:

Ihr Kauf erfolgt von privat und ist für Sie provisionsfrei (ohne Maklergebühren).

Nákup probíhá mezi soukromými osobami a je pro vás bez provize (bez makléřských poplatků).

DISCLAIMER

Pro úplnost ještě několik stručných poznámek:

- Ein Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

- Energetický průkaz je k nahlédnutí při prohlídce.

- Alle Maßangaben verstehen sich als Circa-Angaben.

- Všechna rozměrová údaje jsou uvedeny přibližně.

- Alle Angaben ohne Gewähr. Keinerlei Ansprüche oder vertragliche Grundlage rein aufgrund dieses Angebotes.

- Všechna tvrzení nejsou zárukou. Žádné nároky či smluvní závazek nevplývají pouhým na základě této nabídky.