Prodej bytu 3+1 • 96 m² bez realitkyFinsterwalderstr. 48 Rosenheim Rosenheim Bayern 83026

Die schöne 3-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit Eingang im 2. OG befindet sich in einer gepflegten zentrumsnahen Wohnanlage.

Ta krásná 3-pokojová mezonetová byt s vchodem ve 2. patře se nachází v udržované rezidenční zástavbě v blízkosti centra.

Die helle und gemütliche Maisonette-Wohnung überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung.

Světlá a útulná mezoneta okouzlí svou prostornou dispozicí.

Das Herzstück der Wohnung wird durch den großzügigen Wohnraum mit angrenzend offener Küche gebildet.

Srdcem bytu je velký obývací pokoj spojený s přilehlou otevřenou kuchyní.

Durch den lichtdurchfluteten und offen gestalteten Wohnbereich entwickelt sich hier eine besondere Atmosphäre zum Wohlfühlen mit Blick auf den Südwest-Balkon, welcher durch seine annähernd quadratische Form perfekt nutzbar ist.

Díky světlem naplněnému a otevřenému obývacímu prostoru se vytváří zvláštní atmosféra k odpočinku s výhledem na jihozápadní balkon, jenž svou téměř čtvercovou formou umožňuje perfektní využití.

Über eine breite Holztreppe kommen Sie auf die Galerie und können dort durch zwei elektrisch bedienbare großzügige Dachfenster die Sonne genießen.

Přes široký dřevěný schodiště se dostanete na galerii, kde si můžete vychutnat slunce díky dvěma velkým elektricky ovládaným střešním oknům.

Von der Galerie gelangen Sie in das geräumige Dachstudio, welches mit seinen Dachschrägen und Balken einen gemütlichen Charme versprüht.

Z galerie se dostanete do prostorného podkrovního studia, které se svými šikmými stropy a trámy vyzařuje útulný šarm.

Von der geräumigen Diele kommen Sie in das gut durchdachte wandhochgeflieste Bad mit Duschbadewanne und genügend Stauraum im Einbauschrank hinter der Tür.

Z prostorné předsíně vstoupíte do promyšlené koupelny obložené dlažbou od země k stropu, vybavené sprchovou vanou a s dostatkem úložného prostoru ve vestavěné skříni za dveřmi.

Daneben kommen Sie in ihr freundliches und geräumiges Schlafzimmer und am Ende der Diele geht es in Ihren luftig-sonnigen Wohnbereich.

Vedle se dostanete do přívětivé a prostorné ložnice a na konci předsíně pokračujete do vzdušného a sluncem zalitého obývacího prostoru.

In der Diele selbst verstecken sich hinter einem Einbauschrank praktischerweise die Anschlüsse für eine Waschmaschine und einen Trockner.

V samotné předsíni se prakticky skrývají připojení pro pračku a sušičku za vestavěnou skříní.

Zu Ihrer Maisonette-Wohnung gehört ein großzügiger Kellerraum.

Ke své mezonetové domácnosti náleží velkorysý sklepní prostor.

Ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum im Dachgeschoß ist vorhanden, genauso ein Raum für Fahrräder und Kinderwagen direkt am Hauseingang.

Je zde k dispozici společná prádelna a sušárna v podkroví, stejně jako místnost pro kola a kočárky přímo u vchodu do domu.

Ein zugehöriger Tiefgaragenstellplatz ist für EUR 20.000,- gesondert zu erwerben und Teil des Wohnungskaufs.

Příslušné podzemní parkovací místo je možné dokoupit za 20 000 EUR a je součástí koupě bytu.

Die Stadt Rosenheim liegt neben dem Verkehrsknotenpunkt Inntaldreieck und bildet mit seinen rund 60.000 Einwohnern das kulturelle und wirtschaftliche Zentrum Südostbayerns.

Město Rosenheim se nachází vedle dopravního uzlu Inntaldreieck a se svými přibližně 60 000 obyvateli tvoří kulturní a ekonomické centrum jihovýchodního Bavorska.

Der charmante Stadtkern mit seinen zahlreichen Cafés und Geschäften entlang der Fußgängerzone verbreitet eine speziellen Flair, sodaß Rosenheim nachgesagt wird die nördlichste Stadt Italiens zu sein.

Okouzlující historické centrum s četnými kavárnami a obchody podél pěší zóny vytváří jedinečnou atmosféru, díky níž se říká, že Rosenheim je nejsevernější italské město.

Der Freizeitwert mit unmittelbarer Nähe zu den Bergen und Seen ist unübertroffen.

Možnosti pro volnočasové aktivity díky bezprostřední blízkosti hor a jezer jsou nepřekonatelné.

Durch die zentrumsnahe Lage der Wohnung ist das Stadtzentrum sowie der Bahnhof in wenigen Fußminuten erreichbar genauso die Naherholungsgebiete an der Mangfall.

Díky centrální poloze bytu je centrum města i nádraží dosažitelné za pár minut chůze, stejně jako rekreační oblasti u řeky Mangfall.

Kindergärten, Schulen, Ärzte, Apotheken, Banken und alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich in der Nähe.

Mateřské školy, školy, lékaři, lékárny, banky a všechny obchody pro každodenní potřeby jsou v bezprostřední blízkosti.

Durch die gut Verkehrsanbindung ist die A8 Richtung München oder Salzburg, sowie die A93 in Richtung Insbruck in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar.

Díky dobrému dopravnímu spojení je dálnice A8 směrem na Mnichov nebo Salzburg a také A93 do Innsbrucku dosažitelná autem během několika minut.

- Renovierung der Eigentumswohnung von 2000 bis 2011

- Renovace bytu probíhala v letech 2000 až 2011

- Fußbodenheizung in allen Räumen, ausser der Galerie

- Podlahové vytápění ve všech místnostech kromě galerie

- hochwertige Böden mit Ulmenparkett, Korkboden oder Fliesen

- Kvalitní podlahy z jilmového parketového dřeva, korku nebo dlaždic

- wandhochgefliestes Innenbad (2005 komplett erneuert) mit Duschbadewanne und Einbauschrank

- Koupelna obložená dlažbou od země k stropu (kompletně renovována v roce 2005) se sprchovou vanou a vestavěnou skříní

- Diele mit großen Einbauschrank und "versteckten" Waschmaschinen und Trockneranschluß

- Předsíň s velkou vestavěnou skříní a „skrytým“ připojením pro pračku a sušičku

- nahezu quadratischer 5,20 qm großer gut nutzbarer Südwest-Balkon

- Téměř čtvercový jihozápadní balkon o rozloze 5,20 m² s výborným využitím

- elektrische Dachfenster

- Elektrická střešní okna

- provisionsfrei von privat

- Prodej bez provize, přímo od vlastníka

- sehr gut vermietbar mit aktuell jährlicher Nettomieteinnahme: EUR 12.000,-

- Velmi atraktivní k pronájmu s aktuálním ročním čistým nájemným 12 000 EUR

- Endenergieverbrauchskennwert von 2018: 78 kWh/(qm*a), Energieeffizienz: Klasse C

- Konečný energetický index z roku 2018: 78 kWh/(m²·rok), energetická účinnost: třída C

- Umrüstung zentrale Gasheizung aus dem Jahr 2001 in Fernwärmetechnik 2024

- Přeřízení centrálního plynového topení z roku 2001 na systém dálkového vytápění v roce 2024

- Gesamtrücklagen für das Haus 48 zum 31.12.2023: EUR 218.467,88

- Celkové fondy domu č. 48 k 31. 12. 2023: 218 467,88 EUR

- mtl. Hausgeld ( inkl. Tiefgaragenstellplatz): EUR 358,-

- Měsíční poplatek (včetně podzemního parkovacího místa): 358 EUR

- Anteil selbst genutzter Wohnungen in der Wohnanlage ca. 70 %

- Podíl bytů využívaných vlastníky v rezidenční zástavbě činí přibližně 70 %