Prodej domu • 355 m² bez realitkyWulfsheinstrasse 1 Berlin Charlottenburg Berlin 10585

Níže naleznete překlad textu označeného XML tagem do češtiny:

Výjimečná příležitost. Klasický soubor historických budov se nachází v mimořádně prestižní a klidné lokalitě u zámku Charlottenburg a je ihned plně k nastěhování! K dispozici je osvědčení o oddělitelnosti a vyhlášení rozdělení na 5 samostatných jednotek.

Oba objekty – postavené v roce 1850 – byly rozsáhle modernizovány a během let pečlivě udržovány s láskou. Hlavní budova se dělí na 4 různé bytové jednotky o rozloze mezi 35 m² a 140 m², rozložené do 4 pater, doplněné o plně využitelný sklep/suterén (95 m²) a dvůr (26 m²). V dvoupodlažní přístavbě se nachází komerční prostory o rozloze 44 m², s přímým vstupem z ulice a sekundárním vstupem z společného dvora.

Půdorysy díky umístění v rohu poskytují ideální proporce jednotlivých místností i skvělé světelné podmínky a jsou vhodné pro nejrůznější kombinace využití „k bydlení a práci“. Nabízí se varianty pro vícegenerační domácnosti s individuálními byty a/nebo různé kombinace bydlení, komerční činnosti, kanceláří, ordinací, pronájmu nebo ateliéru.

Kromě toho mají obě budovy značný potenciál pro přistavbu/rozšíření o několik pater (>250 m²). Budovy se nenacházejí přímo v chráněné zóně sociálního prostředí či obnovy a nejsou chráněny jako památky, což výrazně usnadňuje získání stavebního povolení pro přístavbu.

Lokalita ideálně kombinuje městský život s uvolněnou obytnou atmosférou – perfektní pro majitele, kteří si cení centrálního, ale přitom klidného prostředí. Investoři rovněž profitují z atraktivních budoucích perspektiv díky vysokému potenciálu zhodnocení a zdravým výnosům z pronájmu.

Obzvláště menší činžovní domy jsou v této městské lokalitě velice vzácné a vyhledávané.

──────────────────────────────

Výjimečná příležitost!

Umístěný v prestižní a klidné oblasti nedaleko ikonického zámku Charlottenburg představuje tento historický soubor budov – ihned k nastěhování – vzácnou příležitost pro náročné kupce.

Obě budovy pocházejí z roku 1850, jsou pečlivě udržovány a rozsáhle zrekonstruovány, takže vyzařují historický šarm a zároveň nabízí moderní univerzálnost. Hlavní budova obsahuje čtyři samostatné byty o rozloze od 35 m² (377 čtverečních stop) do 140 m² (1506 čtverečních stop), k nimž náleží plně využitelný přízemí (98 m² / 1055 čtverečních stop) a soukromý dvůr (26 m² / 280 čtverečních stop). K přístavbě náleží komerční prostory o rozloze 44 m² (474 čtverečních stop) s přímým vstupem z ulice a sekundárním vstupem ze sdíleného dvora, ideální pro podnikání nebo kreativní činnost.

Díky odděleným listinám vlastnictví a vyhlášení rozdělení na pět samostatných jednotek mají kupující flexibilitu prodávat jednotlivé jednotky zvlášť a maximalizovat tak investiční potenciál. Prostorové dispozice objektu umožňují řadu využití, a proto je ideální volbou pro:

• Vícegenerační bydlení

• Prostory pro podnikání, kanceláře nebo ordinace

• Studiové nebo ateliérové prostory

• Investice do pronájmu

Kromě toho obě budovy nabízejí značný prostor pro rozšíření (>250 m²), aniž by omezovaly předpisy ochrany městského prostředí či památková omezení – což výrazně usnadňuje budoucí schvalování developerských projektů.

Tato lokalita nabízí perfektní rovnováhu mezi městským životem a uvolněnou obytnou atmosférou, což ji činí ideální volbou pro majitele bydlení hledající centrální, ale poklidné prostředí. Investoři, developeři i pronajímatelé také profitují z atraktivních budoucích vyhlídek, jelikož místní trh vykazuje vysoký potenciál zhodnocení a solidní výnosy z pronájmu.

Zejména menší bytové domy jsou v této městské lokalitě mimořádně vzácné a žádané.

──────────────────────────────

Rodinný, mezinárodní, stylový a kosmopolitně elegantní se představuje nádherná čtvrť Berlín-Charlottenburg se svými impozantními budovami patřícími k velkovládním stavbám jako srdce City West. Tato nemovitost se nachází jen pár kroků od zámku Charlottenburg, v prestižní lokalitě mezi dvěma nádhernými parky (Schlossgarten a Schusteruspark). Kromě pestré nabídky kulturních a volnočasových aktivit nabízí tato oblíbená čtvrť také kvalitní školy a jesle.

Ať už se jedná o nákupní pochůzku na ulici Wilmersdorfer Straße nebo o procházku po světoznámém Kurfürstendamm, individuální butiky, vintage obchody a obchody s vínem a gurmánskými produkty lákají k nakupování i procházkám. V okolí se rovněž nachází vynikající gastronomická nabídka – útulné kavárny a restaurace s vybranou kuchyní zve k posezení.

Mnohá muzea, jako například Bröhanovo muzeum se zaměřením na secese a art déco, muzeum Berggruen a Käthe Kollwitz muzeum, dělají z Charlottenburgu významné kulturní centrum, a všechny jsou jen pár kroků od nemovitosti. Také zde sídlí Německá opera nebo Schillerovo divadlo. Hudební divadla, literární domy a různé scény přispívají k pestrému a rozmanitému životu v Charlottenburgu.

Charlottenburg je rovněž domovem Technické univerzity a Univerzity umění, což přináší pulzující atmosféru studentského života.

Zdravotní péče je zajištěna několika ordinacemi, terapeuty, lékárnami a také klinikami DRK v Berlin-Westend.

Stanice metra Richard Wagner Platz (U7) a Sophie Charlotte Platz (U2/U12) a také nástupiště S-Bahn Westend jsou dosažitelné pěšky a nabízejí rychlé spojení s ostatními částmi města. Hromadná komunikace do vnitřního obvodu (Ringautobahn A100) je autem dosažitelná za pouhých několik minut.

Kvalita života na nejvyšší úrovni.

──────────────────────────────

Okolí:

Rodinné, mezinárodní, stylové a kosmopolitní – nádherná čtvrť Berlín-Charlottenburg s budovami z dob Gründerzeit tvoří srdce City West.

Nemovitost se nachází jen pár kroků od zámku Charlottenburg, v prestižní lokalitě mezi dvěma krásnými parky (Schlossgarten a Schusteruspark). Kromě pestré nabídky kulturních a volnočasových aktivit nabízí tato oblíbená oblast i kvalitní školy a školky.

Ať už půjde o nákupní výlet na ulici Wilmersdorfer Straße nebo procházku po světoznámém Kurfürstendamm, jedinečné butiky, vintage obchody a obchody s vínem a gurmánskými produkty Vás zvou k nakupování či procházkám.

Tato čtvrť se také může pochlubit vynikajícími gastronomickými zařízeními – útulné kavárny a restaurace s vynikající kuchyní jsou ideální k posezení.

Mnohá muzea, například Bröhanovo muzeum moderní secese a art déco, Berggruenovo muzeum a Käthe Kollwitz muzeum, činí z Charlottenburgu důležité kulturní centrum a jsou jen kousek od nemovitosti. Stejně tak se zde nachází Německá opera a Schillerovo divadlo. Hudební divadla, literární domy a různé scénické projekce dodávají životu v Charlottenburgu pestrost a rozmanitost.

Charlottenburg je také sídlem Technické univerzity a Univerzity umění, což vytváří živou studentskou scénu.

Zdravotní péče je zajištěna několika ordinacemi, terapeuty a lékárnami, stejně jako klinikami Německého červeného kříže (DRK) v Berlin-Westend.

Stanice metra Richard Wagner Platz (U7) a Sophie Charlotte Platz (U2/U12) a také stanice S-Bahn Westend jsou dostupné pěšky a nabízejí rychlé spojení do ostatních částí města. Městská dálnice A100, v obou směrech, je dosažitelná autem za méně než 5 minut.

──────────────────────────────

Stav objektu je výborný.

• Nově položené nebo čerstvě obroušené dřevěné podlahy z masivního dřeva (rybí kost, dřevěné desky) ve všech čtyřech bytech

• Všech 5 koupelen bylo právě modernizováno

• Nádherné, čerstvě zrekonstruované schodiště s mnoha původními prvky historické stavby

• Velký, klidný, zeleňou oplývající dvůr s jižní orientací a středomořským šarmem

• Prostorné a světlé místnosti s velkými izolačními okny, některé s výškou stropu přes 3 m

• Moderně zrekonstrujaný a plně izolovaný podkrovní prostor, jak zevnitř, tak zvenku

• Moderní elektroinstalace a nákladově efektivní vytápění prostřednictvím centrálního tepla

──────────────────────────────

Nemovitost je ve vynikajícím stavu.

• Nově zrekonstruované pravé dřevěné rybí kostní parkety nebo kvalitní dřevěné podlahové desky ve všech čtyřech bytech

• Všech pět koupelen bylo nedávno zrekonstruováno

• Krásné, nově zrekonstruované schodiště s mnoha původními prvky

• Velký, klidný, zelený dvůr s jižní orientací a středomořským nádechem

• Moderní elektroinstalace a nákladově efektivní vytápění centrálním teplem

• Světlé, prostorné místnosti s řadou oken, některé s výškou stropu přes 3 metry

• Moderní, přestavěný a plně izolovaný podkrovní loft

Děkujeme za Váš zájem. Neváhejte nás kontaktovat ohledně domluvení prohlídky.

Thank you for your interest. We speak English and are looking forward to showing you the property. Do not hesitate to reach out to us.

(Děkujeme za Váš zájem. Mluvíme anglicky a těšíme se, až Vám nemovitost ukážeme. Neváhejte nás kontaktovat.)

感谢您的关注。我们会说中文，并期待向您展示房产。请随时与我们联系。

(Děkujeme za Váš zájem. Mluvíme čínsky a těšíme se, až Vám nemovitost ukážeme. Prosím, neváhejte nás kontaktovat.)

Nous parlons français et nous serions heureux de vous montrer la propriété. N' hésitez pas a nous contacter.

(Mluvíme francouzsky a rádi Vám nemovitost ukážeme. Neváhejte nás kontaktovat.)