Prodej domu • 520 m² bez realitkyGerresheimer Landstr.167 Düsseldorf Unterbach Nordrhein-Westfalen 40627

Je zde nabízena opravdu skvělá, pěkná, etablovaná a výnosná denní péče pro seniory/jednotka, kterou lze zakoupit formou částečného vlastnictví (440 m²) jako součást společenství vlastníků jednotek.

Ne celý dům! Pouze tato jednotka.

Jde tedy pouze o tuto skvělou jednotku.

Jednotka byla v roce 2021 kompletně zrekonstruována a v souladu s předpisy o bezbariérovém přístupu města Düsseldorfu byla přestavěna a schválena. Příjmy dosavadních provozovatelů jsou zajištěny refinancováním, prostřednictvím péče a zdravotních pojišťoven, konkrétně pro jednotlivé obsazené prostory. Tato garance platí až do roku 2031 s možností prodloužení. Pronájem je tedy zajištěn a díky demografické změně v Německu nijak neohrožen. K jednotce náleží také 6 parkovacích míst v podzemní garáži.

Mikro okruh:

- cca 9,16 km² (pátá největší čtvrť Düsseldorfu, městský obvod 8)

- cca 7 641 obyvatel (s tendencí růstu kolem 2 % ročně)

- živé okolí (obchody, gastronomie atd.)

- možnosti rekreace (jezero Unterbacher, Elbsee, les Eller)

- krátká cesta k dálnici

- dostupné veřejné spojení

Makro okruh:

- východní čtvrť Düsseldorfu

- kdokoli, kdo přijíždí z východu do Düsseldorfu po dálnici, musí projet přes Unterbach

- přitažlivá oblast okresu Mettmann

- jen pár minut k výbornému propojení na dálnici A3 (sever-jih)

- jen pár minut k výbornému propojení na dálnici A46 (západ-východ)

Podle fotografií bylo vše zrekonstruováno v roce 2021.

V případě zájmu o vyšší výnos může tato nemovitost sloužit také jako zajištění s věcným břemenem pro úvěr s přibližně 8 % úrokem, který je následně zdaněn pouze sazbou 25 %. Další informace poskytnu telefonicky.