Prodej domu 7+kk • 199 m² bez realitkyImmenweg 11, , Bavorsko

Tento výjimečný architektonický dům v Schwarzenbruck, postavený v pevné masivní konstrukci, vám nabízí nejen prostorný hlavní dům, ale také další samostatný byt, který umožňuje různé životní modely. To nejlepší: nákup je pro vás bez provize!

Na 129,20 m² obytné plochy vás čeká světlý a udržovaný domov s pěti atraktivně uspořádanými místnostmi, koupelnou a samostatným hostinským WC. Velkorysá panoramatická okna v obývacím prostoru vytvářejí světlou, příjemnou atmosféru a poskytují nádherný výhled do zeleňí – zde najdete prostor pro únik od každodenního stresu a prostor pro seberealizaci. Nemovitost byla průběžně udržována a modernizována, což se odráží v řadě detailů.

Aktuálně je hlavní dům spolehlivě pronajatý, a tak představuje atraktivní investici s okamžitými a předvídatelnými příjmy z nájmu. Pro osoby, které chtějí využívat dům pro vlastní bydlení, se otevírá alternativní možnost ukončení nájemního vztahu z důvodu osobních potřeb, aby si tento kouzelný dům mohly zařídit a obývat podle vlastních představ.

Zvláštním vrcholem a opravdovou přidanou hodnotou je samostatný byt o rozloze cca 69,67 m² se 2,5 místnostmi a kompletní koupelnou vybavenou sprchou, vanou, WC a umyvadlem. Tento byt bude od srpna 2025 volně k nastěhování a nabízí vám mimořádné možnosti:

• Investiční objekt: Využijte byt k úlevě při financování vašeho nového domova pronájmem.

• Mezigenerační bydlení: Ideální pro rodiče, dospělé děti nebo jako komfortní prostor pro hosty.

• Home office/pracovní koutek: Vytvořte si oddělený, klidný prostor pro své profesní aktivity.

Architektonický dům, postavený v roce 1990 v masivním provedení, je zárukou pevné stavební kvality, dlouhověkosti a hodnotové stability. Disponuje obkladovým zděním z vápencihomogených kamenů doplněným o styropor jako plnou tepelnou ochranu a je vybaven převážně trojitě zasklenými okny. Nemovitost byla svědomitě a kontinuálně rekonstruována a modernizována, což podtrhuje její vynikající stav. Mezi pozoruhodné investice patří:

• ZCELA NOVÉ: Instalace vysoce účinného plynového kondenzačního kotle (srpen 2024)

• Výměna garážových zavíracích vrat za velká sekční vrata (prosinec 2023)

• Výměna okenních a dveřních prvků v suterénu a u terasy (říjen 2017)

• Nová úprava venkovního prostoru (srpen 2014)

• Měděné obložení střechy dvojgaráže a parapetů oken (říjen 2009)

Ačkoli současný energetický štítek vychází ze starších údajů o spotřebě, nová vysoce účinná kotel a stávající izolace zaručují nízké náklady na energii do budoucna.

Pozemek o rozloze 512 m² je zelenou oázou, která svou prostorností nepostrádá žádné přání. Ať už chcete vysazovat trvalky, zakládat vyvýšené záhony nebo prostě potřebujete dostatek prostoru pro hrající se děti – zde je vše možné. Pro vaše vozidla je k dispozici prostorná dvojgaráž, která byla v roce 2023 vybavena novými sekčními vraty. Navíc přilehlá parkovací místa poskytují další prostor pro vás, vaše hosty nebo nájemce bytu. Praktický sklep poskytuje vítaný úložný prostor a doplňuje celkovou nabídku místa.

Tento jedinečný architektonický dům vám nabízí vzácnou kombinaci soukromého útočiště, flexibilních možností využití a vynikající infrastruktury. Zaujal vás tento jedinečný domov? Těšíme se na vaši zprávu (immenweg11@gmail.com) za účelem sjednání osobní prohlídky.

Váš nový domov – Útočiště v zeleném prostředí se všemi výhodami města:

Představte si, že ukončíte pracovní den a po pouhých 20 minutách jízdy vlakem uniknete z hektického Norimberku do své osobní oázy klidu. Slyšíte zpěv ptáků, dýcháte čerstvý lesní vzduch a víte: jste doma.

Tento žádaný objekt v Schwarzenbruck-Pfeifferhütte nabízí právě to – dokonalou symbiózu bydlení blízkého přírodě, uvolněného životního stylu a výborné dostupnosti do metropolitní oblasti. Nacházející se na klidné příjezdové ulici, zasazený mezi loukami a lesy, je tato nemovitost ideálním bezpečným útočištěm pro rodiny i pro všechny, kteří chtějí uniknout stresu každodenního života, aniž by museli obětovat komfort a dostupnost infrastruktury. Zde mohou vaše děti volně hrát a vy si užijete soukromí, které je dnes vzácné. I o každodenních potřebách je postaráno – pekárna s čerstvými nedělními rohlíčky je snadno dostupná pěšky.

Pro milovníky přírody a sportovně aktivní je tato lokalita rájem. Za pár minut chůze se dostanete do fitness centra. Malebné břehy historického kanálu Ludwig-Donau-Main vás zvou k dlouhým procházkám, běhání nebo cyklistickým výletům po skvěle vybudovaném cyklostezkovém systému – ideální odpočinek od každodenního shonu.

Navzdory idylickému klidu máte výhodu vynikající dopravní dostupnosti. Dopravně je Schwarzenbruck-Pfeifferhütte optimálně situován, přibližně 20 km jihovýchodně od Norimberku a přímo u spolkové silnice B8. Obzvláště atraktivní pro dojíždějící je rychlé spojení s norimberským centrem: vlaková stanice Burgthann, vzdálená jen cca 1,7 km, nabízí s linkou S1 přímé spojení, které trvá asi 20 minut – rychle, bez stresu a ekologicky přímo do centra Norimberku. Tato kombinace klidného bydlení v zeleně a rychlé dostupnosti metropolitní oblasti je neocenitelnou výhodou. Na větší nákupy a další každodenní záležitosti se do centra Schwarzenbrucku dostanete za pouhých pět minut autem, kde naleznete kompletní infrastrukturu – supermarkety (REWE, Netto apod.), okouzlující kavárny, rozmanité restaurace, lékárny, ordinace, školy i školky.

• Typ domu: samostatně stojící architektonický rodinný dům (aktuálně pronajatý) se samostatným bytem

• Pokoje: 7,5

• Obytná plocha: 198,87 m² (hlavní byt: cca 129,20 m² [5 pokojů]; samostatný byt: cca 69,67 m² [2,5 pokoje])

• Rozloha pozemku: 512 m²

• Provize pro kupující: Žádná další kupní provize!

• Rok výstavby: 1990

• Poslední modernizace/rekonstrukce: 2024

• Stav nemovitosti: Udržovaný, modernizovaný

• Kvalita vybavení: Standardní (rozsáhlé modernizace viz popis)

• Koupelny: 2

• Hostinské WC: Ano

• Sklep: Ano

• Typ topení: Vysoce účinný plynový kondenzační kotel (NOVÝ srpen 2024!)

• Hlavní energetický nosič: Plyn

• Energetický štítek: Spotřební, 187 kWh/(m²·rok), energetická třída F

• Garáž/parkovací místo: Garáž, 2 parkovací místa

• Využití zahrady: Ano

• Balkon/terasa: Terasa

• Okna: převážně trojitě zasklená

• Samostatný byt: Ano, volně k nastěhování od 08/2025

• Specifika: Kvalita architektonického domu, klidná a přírodě blízká lokalita, vynikající dostupnost Norimberku, široké možnosti využití

Důležité upozornění k energetické účinnosti: Uvedená energetická třída F a konečná spotřeba energie v energetickém štítku jsou založeny na údajích o spotřebě před instalací nové, vysoce účinné plynové kondenzační kotle v srpnu 2024. Díky této komplexní energetické modernizaci topného systému lze očekávat výrazné zlepšení energetické bilance a značné snížení budoucích nákladů na vytápění. Investujete tak do nemovitosti, u které byla jedna z nejdůležitějších energetických rekonstrukcí již provedena s ohledem na budoucnost a ve váš prospěch.

3D půdorys ukazuje příklad uspořádání.