Prodej domu 6+1 • 129 m² bez realitkyVolksdorfer Weg 162 Hamburg Sasel Hamburg 22393

Samostatně stojící dvojrodinný dům, který je zároveň využitelný jako rodinný dům.

Dům se nachází v oblasti typické pro rodinné domy. Stojí na pozemku o rozloze 627 m² v Hamburku Sasel a má obytnou plochu 129 m². Byl postaven v roce 1934 masivní konstrukcí (fikční rok výstavby dle NHK 2010: 1968). Elektrické rozvody, příslušná vedení a veškeré interiérové úpravy byly od roku 2005 do dneška kompletně obnovovány. Střecha byla v roce 2020 nově pokryta. Krovy byly při této rekonstrukci odborně přidvojeny a izolovány 200 mm izolací. Existuje výpočet na rekonstrukci střechy. Horní byt disponuje střešní terasou o rozloze 36 m², která se nachází na přístavbě dolního bytu. Podkladová konstrukce podlahy v přízemí byla obnovována v letech 2020 až 2024.

Hlavním energetickým zdrojem pro vytápění a ohřev vody je zemní plyn. Topenářská jednotka byla obnovena v roce 2021.

K dispozici je aktuální energetický průkaz ze dne 18. 2. 2025, platný do 17. 2. 2035.

K prodejní ceně náleží také dvojgaráž a malý domek o rozloze 46 m², který je vhodný například pro drobné stroje, dílnu, sklad nebo kancelář, a nachází se v zadní části pozemku.

Vyžádané rekonstrukční úpravy mají výrazný vliv na prodejní cenu a jsou již při stanovené částce zohledněny.

Typ ulice:

Vstupní ulice, spojovací silnice

K čtvrti Sasel:

Klidné prostředí, přesto však blízko města. Zelené, a přitom s městským prostředím – na přibližně 8,4 km² si tyto přednosti užívá zhruba 23 000 obyvatel v Saselu.

Lokalita a okolí:

Nemovitost se nachází v žádoucí a atraktivní lokalitě v okrese Sasel.

Na severovýchodě Hamburku leží zelený Alstertal.

Řeka Alster protéká tímto územím, než se přes vnější a vnitřní část nakonec vlévá do Labe. Do oblasti Alstertalu patří mimo jiné čtvrti Hummelsbüttel, Poppenbüttel, Sasel, Lemsahl-Mellingstedt a Wellingsbüttel.

Vysoká volnočasová hodnota regionu spočívá také v oblíbené turistické stezce Alsterwanderweg, která se vine podél řeky a je ideální pro procházky, cyklistiku i turistiku. Moderní nákupní centrum Alstertal, klidná a přírodní lokalita, vynikající infrastruktura, dobrou dopravní dostupnost a pestrá kulturní nabídka činí z Alstertalu jednu z nejžádanějších městských částí Hansy Hamburk.

V blízkosti:

Mateřská škola – 750 m, Kita Saselnest, Volksdorfer Weg 126, 22393 Hamburg

Škola – 1,8 km, Irena-Sendler-Schule, Am Pfeilshof 20, 22393 Hamburg

Škola – 2,0 km, Schule An den Teichwiesen, Saseler Weg 30, 22359 Hamburg

Základní škola – 900 m, Grundschule Hasenweg, Hasenweg 40, 22393 Hamburg

Hřiště – 850 m, Spielplatz am Hühnermoor, Auf d. Heide, 22393 Hamburg

Nemocnice – 3,7 km, Evangelisches Amalie Sieveking Krankenhaus, Haselkamp 33, 22359 Hamburg

Lékárna – 1,4 km, Saselbek-Apotheke, Saseler Markt 18, 22393 Hamburg

Čerpací stanice s nabíjecí stanicí pro elektromobily – 220 m, Aral, Meiendorfer Mühlenweg 6a, 22393 Hamburg

Poštovní schránka – 850 m, Gilcherweg 97, 22393 Hamburg

Nákupní centrum – 4 km, Alstertal-Einkaufszentrum, Heegbarg 31, 22391 Hamburg

Supermarket – 2,8 km, REWE, Wellingsbütteler Markt 1, 22391 Hamburg

Hlavní nádraží Hamburk – 13,6 km, Hamburg Hauptbahnhof, Hachmannplatz 16, 20099 Hamburg

Letiště Hamburk – 10,5 km, Flughafenstr. 1-3, 22335 Hamburg

Autobusová zastávka – několik metrů, těsně před pozemkem

…a mnoho dalšího…

Dům vyžaduje na fasádu instalaci tepelně izolačního omítkového systému nebo podobného řešení a nová trojitá okna. Na střeše je rovněž potřeba dokončit zbývající práce. Střešní materiál je ještě k dispozici. Déšťovody a krovové prvky pro částečnou závěsnou fasádu jsou také k dispozici.

Rozsah dalších prací, které bych mohl provést, je předmětem jednání.

Do prodeje je dům obydlen přítelem; nemovitost může být předána bez nájemníků do 3 měsíců.