Pronájem bytu 3+1 • 75 m² bez realitkyGosener Damm 5 Berlin Müggelheim Berlin 12559

Diese helle 3-pokojový byt zaujme prostornou kuchyňskou částí spojenou s obývacím pokojem, dvěma velkorysými pokojemi a také dvěma balkóny – jižní balkon poskytuje obývací kuchyni dostatek slunečních hodin a severní balkon přináší příjemnou chladivost do ložnice. Perfektní kombinace světla, prostoru a pohodlí.

Byt se nachází v prvním patře a bude k dispozici od 1. srpna 2025 včetně vestavěné kuchyně značky "Daniel-Küchen". Jedná se o zcela nový byt při prvním nastěhování.

Provozní náklady zatím nejsou započítány v základním nájmu.

Tento rodinný dům obsahuje 6 bytových jednotek rozprostřených do 3 úrovní – od přízemí až po druhé patro.

Na každém patře jsou vždy umístěny 2 byty. Půdorysy jsou identické, avšak na každém patře jsou zrcadlově uspořádány.

Byt dále zaujme svou vysoce kvalitní výbavou:

Plastová okna s trojitým zasklením, parkety z masivního dubu v přírodní barvě a pokládka lodního palubí, podlahové vytápění a světlá výška stropu cca 2,70 m vytvářejí moderní a uvolňující bydlení. Elegantní koupelna s keramikou od Villeroy & Boch, armaturami od Hans Grohe, okny a ručníkovými radiátory spojují styl a funkčnost. Balkóny s podlahovou krytinou, videodvířkový interkom a bezpečnostní dveře s ochranou proti vloupání poskytují další komfort a bezpečí. Udržitelnost je zajištěna modernní tepelným čerpadlem, fotovoltaickou elektrárnou a standardem KfW-55.

Tento balíček vybavení spojuje vysoce kvalitní materiály, energeticky úspornou techniku a současný komfort.

Výhled na jezero je samozřejmostí!

Byt se nachází přímo oproti k jezeru „Große Krampe“. Odtud získáte nejen nádherný výhled, ale také přímý přístup k okolním vodním plochám – ideální pro plavby lodí nebo plachetnické výlety až do Hamburku. Molo pro lodě a jachty je vzdáleno pouhé 2 minuty chůze a pěší dostupné koupaliště „Große Krampe“ zve během 10 minut k relaxaci u vody.

Domov, který spojuje klid a odpočinek s jedinečnou polohou.

Müggelheim, idylická čtvrť Berlína, zasazená do zeleného prostředí jihovýchodního okraje města, nabízí svým obyvatelům harmonickou rovnováhu mezi bydlením blízkým přírodě a městskou dostupností. Díky vynikající dostupnosti veřejné dopravy a blízkosti k důležitým dopravním tahům představuje Müggelheim optimální místo pro dojíždějící, kteří oceňují výhody městského života, ale zároveň také chtějí užívat klid přírody.

Obyvatelé Müggelheimu mají k dispozici rozsáhlou infrastrukturu, která pokrývá každodenní potřeby. Řada supermarketů, pekáren, lékáren a dalších obchodů denní potřeby je rychle a pohodlně dosažitelná. Dále školky, základní školy a zdravotnická zařízení zajišťují vysokou úroveň kvality života a komfortu.

V bezprostřední blízkosti se nachází autobusové linky 169, 369 a N69.

Zvláštní výhodou Müggelheimu je jeho blízkost k přírodě. Okolní lesy a Velké Müggelsee nabízejí řadu možností pro volnočasové aktivity a jsou rájem pro milovníky přírody a sportu. Müggelheim je tedy víc než jen místo k bydlení – je to místo, kde se žije a užívá si život.

• Vestavěná kuchyně

• KfW – Efektivní dům 55

• Moderní tepelné čerpadlo

• Moderní fotovoltaická elektrárna

• Mikrofasáda s izolací 16 cm

• Plastová okna s trojitým zasklením

• Parkety z masivního dřeva v odstínu přírodní dub

• Podlahové vytápění ve všech místnostech

• Tlumení kročivého hluku

• Světlá výška stropu cca 2,70 m v obytných prostorech

• Balkóny s podlahovou krytinou

• Exkluzivní keramika od Villeroy & Boch

• Exkluzivní koupelnové armatury od Hans Grohe

• Koupelny s okny

• Ručníkové radiátory

• Videointerkom se vzájemnou komunikací

• Integrovaný uzavírač nadvory s bezpečnostní ochranou proti vloupání

• Ústřední topení

• Výhled na jezero

Triwex Immobilien- & Baumanagement GmbH

Charlottenburger Ufer 14

10587 Berlín

Tel: 030 2554890

Fax: 030 25548933

E-Mail: info@triwex.de

Tel: +49 30 255489 0

Fax: +49 30 255489 33

Web: https://www.triwex.de

Zapsáno v obchodním rejstříku.

Soud: Okresní soud Berlin Charlottenburg

Registrační číslo: HRB 195558 B

Daňové identifikační číslo dle §27 a zákona o DPH:

DE 317858603

Podnikatelské povolení:

Podle § 34c GewO

vydal úřad pro Charlottenburg-Wilmersdorf