Prodej bytu 3+1 • 72 m² bez realitky, Bádensko-Württembersko

Kouzelný, čerstvě zrekonstruovaný 3-pokojový byt ve skvělé lokalitě

Tento světlý 3-pokojový byt se nachází v udržovaném bytovém domě v přízemí a nabízí ideální domov pro páry, rodiny nebo jednotlivce hledající pohodlí a styl. Byt zaujme promyšleným dispozicím, moderním vybavením a centrální polohou s výbornou dostupností.

Promyšlený půdorys nabízí optimální rozložení:

Obývací pokoj: Prostorný a světlý s přístupem na balkon

Ložnice: Klidná poloha s dostatkem místa pro velkou skříň

Dětský/pracovní pokoj: Univerzálně využitelný

Kuchyně: Funkční a stylově zařízená

Koupelna: Moderní a komfortní s vanou

Měsíčné poplatky za dům činí pouhých 116 € a fond oprav 66 €. Ve srovnání s ostatními byty je to výrazně výhodné!

Při porovnávání věnujte pozornost poplatkům: O 200 € nižší měsíční zátěž může – v závislosti na financování – představovat kupní výhodu až 50 000 €.

Dalším důležitým aspektem jsou rezervy společenství vlastníků. Celkem činí přibližně 80 000 €, z čehož přibližně 10 000 € připadá na tento nabízený byt. V současnosti nejsou plánovány žádné rekonstrukční zásahy na budově.

Byt se nachází v ulici Korber Str. a tudíž v jedné z nejvyhledávanějších rezidenčních čtvrtí města. Obchody a restaurace jsou dosažitelné pěšky. Školy (střední škola, gymnázium a komunitní škola) a také mateřská škola se nacházejí v bezprostřední blízkosti. Veřejná doprava je vynikající.

Hlavní přednosti na první pohled:

• Plocha bytu: 71,6 m²

• Pokoje: 3 (obývací pokoj, ložnice, dětský/pracovní pokoj)

• Balkon: Slunečný jižní balkon (ideální pro balkonovou solární elektrárnu)

• Koupelna: Světlá koupelna s vanou

• Podlahy: Kvalitní masivní parkety v obytných a ložnicových prostorech, dlaždice v kuchyni a koupelně

• Sklep: Další úložný prostor v samostatném sklepním prostoru

• Všechna okna jsou odolná proti vloupání a uzamykatelná.

• Samostatná garáž může být na přání zakoupena. Pokud není požadována, zůstane ve vlastnictví prodávajícího.

Byt je čerstvě zrekonstruován a ve vynikajícím stavu. Všechna okna jsou dvojsklová, což přispívá k dobré energetické bilanci. Topení bylo převedeno na energeticky úsporné elektrické topení, které lze ovládat pomocí moderní technologie přes aplikaci. Navíc může být v budoucnu využit balkonový solární systém, jenž umožňuje udržitelnou výrobu energie pomocí solárních panelů.

Náklady tohoto topení jsou v současnosti srovnatelné s plynovým topením. Díky chytrým elektroměrům bude tento typ topení v budoucnu podstatně levnější než plyn!

Jako další přednost lze po konzultaci s komínářem (panem Löwem) v obývacím pokoji instalovat krbová kamna.

Těším se, až Vám tento nádherný byt osobně představím!

P.S.: Byt byl s láskou zařízen profesionálním Home Stagingem – což znamená, že nábytek, obrazy a dekorace slouží výhradně k prezentaci a po prodeji budou odstraněny.