Prodej domu 5+1 • 187 m² bez realitkyLindenstraße 5A, , Braniborsko

Tento velmi krásný, památkově chráněný farní dům, postavený kolem roku 1786, byl s láskou a ohledem na udržitelnost zrestaurován. Nemovitost spojuje historický šarm s moderním komfortem bydlení a nabízí na přibližně 187 m² obytné plochy prostorný a elegantní životní styl. Přibližně 1155 m² velký pozemek se nachází v klidné venkovské oblasti, obklopené malebnou krajinou s množstvím jezer na západě Havelské oblasti, nedaleko města Brandenburg an der Havel.

Pečlivá rekonstrukce kouzelného farního domu s využitím přírodních materiálů, jako je jílová omítka v interiéru, a prostorné dispozice ho činí ideálním domovem pro rodiny a milovníky přírody. Výška stropů v prostorných místnostech dosahuje v průměru 3 metrů. Prostorná kuchyň o rozloze přes 30 m² s krásným výhledem na koňské pastviny, rozsáhlá zahrada a klidné okolí dělají z tohoto domu oázu relaxace a odpočinku.

S těžkým srdcem se musíme rozloučit s tímto jedinečným farním domem kvůli profesní změně.

Zažijte symbiózu historie, přírody a moderního bydlení v tomto idylickém farním domě v Bensdorfu!

Pro další informace nebo sjednání prohlídky nás prosím kontaktujte e-mailem heikekaldenhoff@gmail.com nebo na mobilním čísle 0163 58 777 20.

Prosíme, aby se makléři přímo neozývali.

Lokalita:

Klidná venkovská lokalita v Bensdorfu

Region je známý svými krajinami plnými jezer, možnostmi jezdeckých aktivit, cyklostezkami a nedotčenou přírodou – rájem pro milovníky přírody. Dobrá dostupnost do Brandenburgu, Rathenowa nebo Berlína činí toto místo obzvláště atraktivním pro rodiny, kreativce nebo pracovníky, kteří hledají klidné bydlení uprostřed přírody.

Mateřská škola Kita Sonnenschein se nachází přímo v sousedství.

Možnosti nákupu v Altbensdorfu:

• Fred's Dorfladen

• Bensdorfer Mühle (mlýn)

Další možnosti nákupu:

• NORMA v Neubensdorfu

• EDEKA ve Wusterwitz

• REWE v Kirchmöser/Plaue

Vše o místě:

Bensdorf je přírodní a klidná vesnice, která se nachází v bezprostřední blízkosti Brandenburg an der Havel. Vesnice se nachází přibližně 14 kilometrů západně od města Brandenburg an der Havel – centra regionu – a 14 kilometrů východně od města Genthin (Sasko-Anhalt). Nejbližší základní školou je Wilhelm-Götze-Schule ve Wusterwitz; dále se zde nacházejí střední školy, například Berufsorientierte Oberschule Kirchmöser nebo gymnázia v Brandenburg an der Havel. V Altbensdorfu je také mateřská škola Kita Sonnenschein. Dobrovolná hasičská jednotka Bensdorf disponuje v různých částech obce několika hasičskými domy s hasicími a zásahovými vozy.

Doprava:

Automobilem:

• přibližně 20 minut do Brandenburg an der Havel

• přibližně 50 minut do Potsdamu

• přibližně 60 minut do Berlína-Wannsee

• přibližně 15 minut do Genthinu

• přibližně 60 minut do Magdeburgu

Regionálním vlakem RE 1 z nádraží ve Wusterwitz:

• přibližně 10 minut do Brandenburg an der Havel

• přibližně 35 minut do hlavního nádraží v Potsdamu

• přibližně 45 minut do Berlína Wannsee

• přibližně 60 minut do hlavního nádraží v Berlíně

• přibližně 8 minut do Genthinu

• přibližně 40 minut do hlavního nádraží v Magdeburgu

Renovace a vybavení s ohledem na udržitelnost a ekologii:

• Jílové stěny pro zdravé vnitřní klima

• Stěnové topení pro příjemné, rovnoměrné teplo

• Dřevěná okna z roku 2016 s těsněním z konopí

• Dřevěná parketa z roku 2015 v kancelářské části

Historické prvky:

• Originální dveře a obložení byly zrestaurované a obnovené

• Krásně zachované originální dřevěné podlahy

• Dvoupříčná vstupní vrata, restaurovaná a stylově nalakovaná v odstínu šalvěje

Moderní technika:

• Plynový kotel Buderus s teplovodním zásobníkem z roku 2018

• Dvě moderní koupelny: jedna s vanou a toaletou (2015), druhá se sprchou a toaletou (2022)

• Nové porcelánové dlaždice pokládané v římském vzoru (2022)

• Elektroinstalace kompletně obnovena v roce 2002 a v roce 2022 zkontrolována a rozšířena

• LAN kabeláž

• Internetová rychlost 100 Mbit (brzy bude k dispozici optické připojení)

• Povolení památkové správy k instalaci fotovoltaické elektrárny (platné do 03/2027)

• Schodiště na půdu bylo v roce 2024 řádně zrekonstruováno odbornými truhláři a malíři

Kuchyň a další vybavení:

• Vestavěná kuchyň z roku 2022 (IKEA) s kuchyňským blokem

• Chodbový nábytek sloužící jako věšák a skříň na boty z roku 2022 (IKEA)

• Malá kuchyňka/čajovna z roku 2022 (IKEA)

Střecha a venkovní prostory:

• Střecha pokrytá taškami v biberschwanz stylu, nově z roku 2012, s posílenými krokvemi

• Nová elektroinstalace na půdě (2023)

• Možnost předělání půdního prostoru – přibližně 180 m² užitné plochy (neizolovaná půda)

Zahrada:

• Terasová a cestovní dlažba podél stran domu (2016)

• Dřevěná chata v zahradě pro uložení zahradního nářadí a kol

• Krásně upravená zahrada s působivou rozmanitostí květin

• Velká lípa sloužící jako přirozený zdroj stínu a výrazný prvek

• Sloupovitý dub (péče o strom v roce 2022)

• Hrušní a jabloně (staré odrůdy)

• Pozemek je zcela oplocen dřevěným plotem (2015)

Interiérová úprava:

Kompletní nátěr všech vnitřních prostor v letech 2022/2023 kvalitní ekologickou jílovou barvou (AURO), provedený odbornou malířskou firmou.

Na první pohled:

• Typ nemovitosti: rodinný dům

• Počet pokojů: 5

• Počet koupelen: 2

• Obytná plocha: přibližně 187 m²

• Okna: dřevěná okna s ISO sklem

• Zdroj energie: plyn

• Typ vytápění: centrální

• Stavba: masivní

• Kuchyň: vestavěná kuchyň

• Rok výstavby: 1786

• Stav: zrestaurovaná a zrekonstruovaná

• Energetický štítek podle § 79 GEG není vyžadován, neboť se jedná o památkově chráněnou stavbu

• Kupní cena: 550 000 €