Prodej bytu 3+1 • 97 m² bez realitkyHolteistraße 6 Duisburg Neudorf-Nord Nordrhein-Westfalen 47057

Popis nemovitosti:

Vítejte v Duisburgu-Neudorfu – v prostorném vlastnickém bytě s nádechem staré budovy, vysokým stropem a ideální polohou!

Tento přibližně 97 m² velký 3-pokojový byt se nachází v přízemí udržovaného rodinného domu z roku 1963 a nabízí Vám skvělý potenciál pro individuální rekonstrukci.

Rozložení místností přesvědčí: téměř 35 m² obývací pokoj (existuje možnost jeho přepodělení, čímž by byt v budoucnu měl volitelně čtyři místnosti), klidná ložnice, flexibilně využitelný dětský nebo pracovný pokoj, kuchyně, koupelna, samostatné hostinské WC a praktické úložné prostory. K bytu náleží také vlastní sklep.

Vizualizace v tomto propagačním materiálu byly vytvořeny virtuálně (home staging), aby ukázaly různé možnosti využití prostor – samotný byt je v současné době ve stavu vyžadujícím rekonstrukci.

Podzemní garážové stání je k dispozici samostatně za 15 000 €.

Vybavení a rozložení místností:

Nádech staré budovy s osobitým charakterem:

Mimořádně vysoké stropy a klasické dispozice dodávají bytu jedinečný šarm.

Prosvětlený obývací pokoj:

Prostorný obývací pokoj o rozloze cca 35 m² nabízí široké možnosti úprav – ať už jako otevřený obývací-jídelní kout, lounge s knihovnou, nebo vytvořením čtvrté místnosti přepodělením.

Další dva pokoje:

Ložnice se nachází v klidu na zadní straně budovy. Druhý pokoj je ideální jako dětský, pracovní nebo hostinský.

Samostatná kuchyně:

Kompaktní, ale funkční – s oknem směrem k ulici a dostatkem místa pro kuchyňskou linku a malý jídelní kout.

Koupelna a hostinské WC:

Užitná koupelna uvnitř bytu i samostatné hostinské WC poskytují dostatek prostoru pro moderní designové koncepce.

Chytře řešené úložné prostory:

Vestavěná skříň v chodbě i samostatný úložný prostor zajišťují pořádek a flexibilitu.

Společná zahrada – zelené útočiště přímo uprostřed města:

Pečlivě udržovaná společná zahrada je opravdovým lákadlem:

Kromě prostorné zelené plochy vybavena pískovištěm a malým dětským hřištěm vybízí k hraní, odpočinku a setkávání – ideální pro rodiny s dětmi.

Ať už jde o letní grilování s přáteli, poklidnou nedělní snídani venku nebo místo setkání sousedů – tato zahrada zvyšuje kvalitu života a podporuje komunitu.

Stručný přehled:

- Obytná plocha: cca 97 m²

- Pokoje: 3 (obývací pokoj, ložnice, dětský/pracovní pokoj)

- Patro: přízemí

- Rok výstavby: 1963

- Stav: vyžaduje rekonstrukci

- Sanita: koupelna, hostinské WC

- Měsíční poplatky: 525 € (včetně nákladů na vytápění – dálkové vytápění)

- Rezerva na údržbu: 114 €/měsíc (již je zahrnuta v poplatcích)

- Garážové stání: samostatně za 15 000 €

- Společné prostory: rozsáhlá zahrada s dětským hřištěm, pískovištěm a posezením

Centrálně, zeleně a živě – Duisburg-Neudorf patří k nejžádanějším obytným lokalitám ve městě. Blízkost univerzity, Kaiserbergu, ZOO, městského lesa a moderních kaváren jako Copenhagen Coffee Lab činí tuto lokalitu obzvláště atraktivní.

- Univerzita Duisburg: dosažitelná pěšky

- ZOO & Kaiserberg: jen několik minut

- Veřejná doprava a napojení na dálnice: velmi dobré

- Obchody, školky, školy: v bezprostředním okolí

Poznámka k zobrazení:

Nábytek a řešení interiérů ukázané v tomto propagačním materiálu byly vytvořeny digitálně (virtuální home staging), aby Vám ilustrovaly možné nápady na vybavení a efekt prostoru. Samotný byt je však předáván v nerekonstruovaném stavu.

Hledáte domov s šarmem, strukturou a volností v úpravě – na špičkové lokalitě v Duisburgu?

Pak si tuto příležitost nenechte ujít – těším se na Váš zájem!

S pozdravem,

Florian Lokai

0203 39651400