Pronájem bytu 4+1 • 86 m² bez realitkyNutzung 19, , Sasko

Diese charmante 4-Raum-Dachgeschosswohnung mit ca. 86 m² Wohnfläche überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung, helle Atmosphäre und den gemütlichen Charakter eines klassischen Dachgeschosses.

Tento půvabný podkrovní byt se čtyřmi místnostmi o přibližně 86 m² obytné plochy zaujme svou prostornou dispozicí, světlou atmosférou a útulným charakterem typického podkroví.

Das Highlight der Wohnung ist der große, offene Wohn- und Küchenbereich mit sichtbaren Dachbalken, viel Tageslicht durch zahlreiche Fenster und einer schönen Raumhöhe trotz Dachschrägen – hier verbinden sich Wohnkomfort und architektonischer Charme.

Hlavním lákadlem bytu je velký, otevřený obývací a kuchyňský prostor s viditelnými stropními trámy, množstvím denního světla díky četným oknům a příjemnou výškou místnosti i přes šikmé stropy – zde se spojuje komfort bydlení s architektonickým šarmem.

Der Grundriss bietet ein durchdachtes Raumkonzept: Neben dem großzügigen Wohnbereich stehen Ihnen ein ruhiges Schlafzimmer, ein helles Kinder- oder Arbeitszimmer sowie ein separates Gästezimmer zur Verfügung. Der offene Flurbereich schafft ein angenehmes Raumgefühl und kann ideal als Garderobe, Leseecke oder Homeoffice-Zone genutzt werden.

Dispozice nabízí promyšlený koncept prostoru: Kromě prostorného obývacího prostoru máte k dispozici klidnou ložnici, světlý pokoj pro děti nebo pracoviště a samostatný pokoj pro hosty. Otevřený vstupní prostor vytváří příjemný pocit prostornosti a lze jej ideálně využít jako šatnu, čtecí koutek či zónu pro domácí kancelář.

Das Tageslichtbad ist mit Badewanne, WC und Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Zusätzlichen Stauraum bietet ein praktischer Abstellraum in der Wohnung.

Koupelna s přirozeným denním světlem je vybavena vanou, toaletou a připojením pro pračku. Další úložný prostor poskytuje praktická komora v bytě.

Nach dem Auszug der aktuellen Mieter, wird die Wohnung renoviert – insbesondere wird der Fußbodenbelag erneuert.

Die Wohnung wird unmöbliert übergeben.

Po odstěhování stávajících nájemníků se byt zrenovuje – zejména bude vyměněno podlahové krytí.

Byt je předáván nevybavený.

Für entspannte Stunden im Freien steht den Hausbewohnern ein gemeinschaftlich nutzbarer Garten zur Verfügung. Das Haus ist ruhig gelegen und von freundlicher Nachbarschaft geprägt.

Pro relaxační chvíle venku mají obyvatelé domu k dispozici společnou zahradu. Dům se nachází v klidné lokalitě a vyznačuje se přátelským sousedstvím.

Optional können ein Außenstellplatz (20 €/Monat) oder eine Garage (40 €/Monat) angemietet werden.

Volitelně si lze pronajmout venkovní parkovací místo (20 €/měsíc) nebo garáž (40 €/měsíc).

Die Wohnung befindet sich in angenehmer Wohnlage in Oberlungwitz, einer charmanten Kleinstadt im Landkreis Zwickau. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, ruhigen Nebenstraßen und viel Grün – ideal für alle, die naturnah wohnen und dennoch gut angebunden sein möchten.

Byt se nachází v příjemné obytné oblasti Oberlungwitz, okouzlujícího maloměsta v okrese Zwickau. Okolí je charakterizováno upravenými obytnými domy, klidnými vedlejšími ulicemi a spoustou zeleně – ideální pro všechny, kteří chtějí bydlet v souladu s přírodou a zároveň mít dobré dopravní spojení.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen und Freizeiteinrichtungen befinden sich im nahen Umfeld, was die Lage besonders familienfreundlich macht.

Obchody denní potřeby, supermarkety, pekárny, lékárny a lékaři jsou dostupní během několika minut. Také mateřské školy, školy a volnočasová zařízení se nacházejí v bezprostředním okolí, což činí lokalitu obzvláště příznivou pro rodiny.

Dank der guten Verkehrsanbindung ist Oberlungwitz sowohl für Berufspendler als auch für Ruhesuchende attraktiv:

Die A72 ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und verbindet Sie schnell mit Zwickau, Chemnitz oder weiter in Richtung Leipzig. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut – Bushaltestellen befinden sich in fußläufiger Entfernung.

Díky dobrému dopravnímu napojení je Oberlungwitz atraktivní jak pro dojíždějící, tak pro ty, kteří hledají klid:

Dálnice A72 je dosažitelná během několika minut jízdy a rychle vás spojí se Zwickau, Chemnitz či dále směrem k Lipsku. Veřejná doprava je rovněž dobře rozvinutá – autobusové zastávky se nacházejí v docházkové vzdálenosti.

Für Erholung im Grünen sorgen Spazier- und Radwege in der Umgebung sowie die Nähe zum Stadtpark und zum Waldgebiet “Pfaffenberg”.

Pro odpočinek v přírodě slouží okolní pěší a cyklistické stezky, stejně jako blízkost k městskému parku a lesní oblasti „Pfaffenberg“.

Die Wohnung selbst liegt in einer ruhigen Anliegerstraße mit überwiegend Anwohnerverkehr – ideal für entspanntes Wohnen mit hoher Lebensqualität.

Samotný byt se nachází v klidné přístupové ulici s převážně místním provozem – ideální pro pohodlné bydlení s vysokou kvalitou života.

Helle Dachgeschosswohnung mit offenem Grundriss und charmanten Dachschrägen

 Světlý podkrovní byt s otevřenou dispozicí a půvabnými šikmými stropy

Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und ein freundliches Wohnambiente

 Velká okna zajišťují dostatek denního světla a příjemnou atmosféru bydlení

️ Großzügige, offene Wohnküche – ideal für gemeinsames Kochen & Essen

 Prostorná, otevřená kuchyň s obývacím prostorem – ideální pro společné vaření a stolování

️ Offener Flurbereich mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten (z. B. Homeoffice oder Garderobe)

 Otevřený vstupní prostor s mnoha možnostmi využití (např. domácí kancelář nebo šatna)

Tageslichtbad mit Wanne & Waschmaschinenanschluss

 Koupelna s denním světlem, vanou a připojením pro pračku

Abstellraum innerhalb der Wohnung – praktisch für Stauraum und Ordnung

 Komora přímo v bytě – praktická pro uložení věcí a udržení pořádku

Neuer Bodenbelag in allen Räumen vor Einzug

 Nové podlahové krytiny ve všech místnostech před nastěhováním

Gemeinschaftsgarten zur Mitbenutzung – perfekt für entspannte Stunden im Freien

 Společná zahrada ke sdílení – perfektní pro relaxační chvíle venku

Außenstellplatz (20 €/Monat) optional verfügbar

 Venkovní parkovací místo (20 €/měsíc) je volitelně k dispozici

Garage (40 €/Monat) auf Wunsch zusätzlich anmietbar

 Garáž (40 €/měsíc) je na přání možné pronajmout dodatečně

Unmöblierte Übergabe – vorhandene Möbel werden vorab vollständig entfernt

 Byt je předáván nevybavený – stávající nábytek bude předem kompletně odstraněn

MehrwertPlus Immobilien

Inh. Julia Martin

(Immobilienmaklerin selbstständig gemäß § 34c GewO)

Hirschfelder Str. 44

08107 Kirchberg

Tel: +49 151 68517851

E-Mail: info@mehrwertplus-immo.de

________________________________

Inhaberin: Julia Martin

Steuernummer: 227/247/16788

Berufsrechtliche Regelungen:

Erlaubnis nach § 34c GewO erteilt durch die zuständige Behörde.

Zuständige Aufsichtsbehörde siehe oben.

Es gelten die berufsrechtlichen Regelungen der Gewerbeordnung (GewO), Makler- und Bauträgerverordnung (MaBV) sowie das Bürgerliche Gesetzbuch (BGB).

Verantwortlich für den Inhalt nach § 55 Abs. 2 RStV:

Julia Martin

Hirschfelder Str. 44

08107 Kirchberg

Streitschlichtung:

Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit:

https://ec.europa.eu/consumers/odr/

Ich bin nicht verpflichtet und nicht bereit, an einem Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen.

Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

MehrwertPlus Immobilien

Vlastnice: Julia Martin

(Realitní makléřka samostatně vykonávající činnost dle § 34c GewO)

Hirschfelder Str. 44

08107 Kirchberg

Tel: +49 151 68517851

E-mail: info@mehrwertplus-immo.de

Vlastnice: Julia Martin

Daňové číslo: 227/247/16788

Profesionální předpisy:

Povolení podle § 34c GewO vydáno příslušným úřadem.

Příslušný dozorčí orgán viz výše.

Platí profesní předpisy obchodního zákona (GewO), předpisy pro makléře a developery (MaBV) a občanský zákoník (BGB).

Odpovědná za obsah dle § 55 odst. 2 RStV:

Julia Martin

Hirschfelder Str. 44

08107 Kirchberg

Řešení sporů:

Evropská komise poskytuje platformu pro online řešení sporů (OS):

https://ec.europa.eu/consumers/odr/

Nejsem povinna ani ochotna se účastnit řízení o řešení sporů před spotřebitelskou arbitrážní komisí.

Dotazy od makléřů nejsou vítány! Podle § 7 UWG jsou nevyžádané kontakty ze strany makléřů bez výslovného souhlasu příjemce zakázány!