Prodej domu 5+1 • 148 m² bez realitky, Bavorsko

Kvalita, design a pohodlí – tato moderní toskánská vila postavená v roce 2020 se zhruba 148 m² obytné plochy spojuje s nadčasovou elegancí a nejmodernější technikou. Skutečný dům snů pro náročné kupce!

Tato moderní toskánská vila, postavená v roce 2020 a disponující 148 m² obytné plochy, spojuje eleganci s moderní technologií. Prostorný vstupní prostor obsahuje vestavěnou skříň, hostinskou toaletu a terasu s přístupem do zahrady. Kuchyně je vybavena moderními spotřebiči značky SIEMENS a pyšní se avantgardním odkrytým betonem a vznešeným dřevěným parketovým podlahovým krytím. Volně stojící betonové vnitřní schodiště s venezuelskou úpravou stěn je dalším výrazným prvkem.

V horním patře se nacházejí tři prostorné místnosti, které lze využít jako ložnici, dětský pokoj nebo kancelář. Ložnice má přímo propojenou šatnu, přístupnou pouze z ložnice, která poskytuje další úložný prostor. Každé okno s dveřmi je opatřeno francouzským balkonem z nerezové oceli.

Prostorná hlavní koupelna nabízí volně stojící vanu, dvě umyvadla, dešťovou sprchu a vysoce kvalitní dlaždice ve formátu 120 × 60 cm. Stropní světla, která zaručují elegantní osvětlení, představují další designové vymoženosti. V celém domě se rozprostírají luxusní parketové podlahy z vysoce kvalitního masivního dřeva v dubové rybí kostce, které vytvářejí harmonickou atmosféru bydlení.

Zahrada, orientovaná na jihozápad a pečlivě udržovaná, nabízí s dvěma prostornými terasami o téměř 70 m² ideální prostředí pro odpočinek a relaxaci. Robustní a LED osvětlená zastřešená terasa spolu s markýzou (s dálkovým ovládáním) zajišťují v horkých letních dnech příjemný stín.

V roce 2023 byla celá zahradní plocha přepracována místním odborným podnikem a lemována vysoce kvalitními žulovými lištami. Dešťová cisterna o objemu 4 000 litrů přispívá k udržitelné závlaze.

Tato nemovitost nabízí jedinečné venkovní útočiště, které zaručuje další prostor pro relaxaci a regeneraci.

Kompletní fotografie této nemovitosti naleznete na adrese:

https://sebastianschwemmer.pic-time.com/-hausgeggenfelden/gallery?inviteptoken2=AAAAABsBAAAllQz2SrvDHpps80zgLGjoGbEU

Eggenfelden, největší město v nižebavarském okrese Rottal-Inn, spojuje městský komfort s venkovskou idylou. Se svou vynikající infrastrukturou a vysokou kvalitou života je město ideálním místem k životu pro rodiny i pracující. Díky spojení s veřejnou dopravou je rychlé dosažení měst jako Mnichov, Passau či Landshut.

V Eggenfeldenu najdete širokou škálu nákupních možností, restaurací a kaváren, stejně jako bohatou kulturní nabídku, která obohacuje život. Školy, mateřské školy a zdravotnická zařízení jsou také v bezprostřední blízkosti, což dále zvyšuje kvalitu života.

Milovníci volného času a přírody si v tomto okouzlujícím městě přijdou na své: četné cyklistické a turistické stezky protkávají malebné okolí, zatímco nedaleké Rottaler Bäderdreieck se svojí proslulou termální nabídkou zve k relaxaci a odpočinku.

Toskánská vila v klidné obytné oblasti Eggenfelden-West (Rott am Wald) nabízí dokonalou kombinaci klidu a blízkosti města. Za pouhé tři minuty se dostanete do nákupní zóny „Am Schellenbruckplatz“ s přibližně 50 obchody, zatímco rušné městské náměstí je dosažitelné za pět minut autem. Nádraží je pak v pěší vzdálenosti během deseti minut.

• Energetická třída A+ / standard KfW-55

• Vysoce moderní vzduchové/tepelná čerpadla s podlahovým vytápěním ve všech místnostech

• Trojitě zasklená okna s elektrickými žaluziemi

• Fotovoltaická elektrárna značky E3DC X10 compact s 15 kWh DC výkonem a 14 kW Li-Ion úložištěm (včetně záložního zdroje)

• ABUS HomeTec Bluetooth dveřní zámek s dálkovým ovládáním a klávesnicí

• Vysoce kvalitní zahradní ploty v hliníkové kvalitě a vhodný dvojitý mřížkový plot pro domácí mazlíčky obklopující celou nemovitost