Prodej domu 6+1 • 177 m² bez realitky, Porýní-Falc

Jedinečná příležitost pro individualisty v nejlepší lokalitě:

Nemovitost se nachází na idylickém, bujně zeleném pozemku o rozloze 1 044 m² a nabízí obytnou a užitkovou plochu přibližně 220 m² na 2 plně podlažních úrovních. Je jasně členěná, prostorná a společně s velkými okny představuje architektonické vyjádření 70. let!

Dům vstupujete ze masivního suterénu. Velká vstupní hala je centrálním prostorem, ze kterého se dostanete do 3 dětských pokojů, kanceláře, koupelny, technické místnosti, šatny, WC a do spížky. Suterén je zasazen do svahu, přičemž zde se nachází pouze užitkové prostory. Všechny ostatní místnosti jsou samostatně postavené s obytnými okny.

Po schodech se dostanete do prostorného, světlého nadzemního podlaží vybudovaného v prefabrikované technologii.

Velká hala nabízí místo pro jídelní kout vedle kuchyně a skrze široké dvojité dveře se naskýtá výhled do bujné zahrady.

Kdo rád tráví čas venku v přírodě, se zde bude cítit opravdu dobře!

Velká jižní terasa s elektricky ovládanou markýzou, krytou venkovní posezením a malým rybníkem je okouzlující „pokoj venku“, kde si můžete zařídit celoroční posezací prostor nebo venkovní kuchyni pro společenské večery s přáteli a rodinou.

Hned vedle se nachází také technická místnost, kde můžete uložit zahradní vybavení.

Rozlehlý pozemek nabízí mnoho možností. Nadšenci zahradničení zde najdou příležitost se realizovat.

Když počasí nebude přát, zve vás útulný, prostorný obývací pokoj s obvodovým balkonem a senzačním panoramatickým výhledem ke pohodovému odpočinku.

Dále se na nadzemním podlaží nachází ložnice s vlastním koupelnovým zázemím se sprchou.

Zde si rodiče mohou vychutnat pohodlný útočiště!

Celou nabídku doplňuje dvojgaráž s elektrickými a manuálními křídlovými vraty.

Od své výstavby v roce 1971 prošla budova několika modernizacemi.

V roce 2000 byla střecha zateplena, nově utěsněna a opatřena střešním parapetem. Dřevěná okna a vstupní dveře byly v posledních letech postupně vyměňovány za bílé plastové prvky s dvojitým zasklením.

Plynové centrální topení bylo v srpnu 2023 obnoveno a zajišťuje efektivní vytápění.

Doporučujeme prohlídku, abyste plně zachytili potenciál a možnosti této nemovitosti. Kontaktujte nás pro více informací nebo pro sjednání termínu prohlídky.

Nemovitost se nachází v krásné, vzácné panoramatické poloze s výhledem přes Freiendiez, Mensfelder Kopf a Limburg až k dómu!

Centrum Diez je pěší vzdálenosti za cca 20 minut a autem za 5 minut, kde naleznete vše potřebné pro každodenní život.

Diezer gymnázium a reálná škola jsou v dohledu, takže děti mohou do školy chodit samostatně.

Diez navíc nabízí 2 základní školy, mateřské školy a různé sportoviště (halový bazén, lední hala, jezdecká hala), skvělý rybník (pro plavání) a v sousední obci Birlenbach pěkný venkovní bazén.

Malý městský les s kavárnou, minigolfovým hřištěm a tenisovým kompleksem zajišťuje zábavu a ti, kdo mají chuť na vodní radovánky, se mohou pohodlně uplatnit u Lahn Auen.

V Diez najde každý to, co potřebuje ke štěstí, a pokud by něco chybělo, je do Limburgu jen 5 minut autem!

Okolí:

Diez s přibližně 11 000 obyvateli se nachází 4 kilometry jihozápadně od Limburgu na Lahu a 31 kilometrů východně od Koblenzu. Město Limburg (v Hesensku) sousedí přímo s Diez.

Spojení s ICE a dálnice A3 do oblasti Rýn-Majn (Frankfurt/Wiesbaden) a Kolína nad Rýnem je vzdáleno jen 7,8 km a dojetelné asi za 15 minut. Koblenz je vzdálen 40 minut jízdy autem.

Jedná se o soukromý prodej – aktuálně ještě bez makléře!

Dotazy makléřů nebudou zodpovězeny a rovněž žádné nedůvěryhodné poptávky.

Děkujeme za pochopení!