Pronájem bytu 4+1 • 103 m² bez realitkyAu in der Hallertau Au in der Hallertau Bayern 84072

Tato atraktivní nemovitost vám nabízí první možnost nastěhování po kompletní základní rekonstrukci. Jedná se o vysoce kvalitně vybavený byt v přízemí, který se díky své poloze na svahu nachází v prvním patře. Byt bude k dispozici po domluvě od 1. května 2025 nebo 1. června 2025.

Čtyři prostorné místnosti (1 jídelna, 1 obývací pokoj, 1 kancelář/dětský pokoj, 1 ložnice) je možné zařídit přesně dle vašich individuálních představ. Modernizace je momentálně dokončována a energetický průkaz bude vyhotoven po dokončení prací. Očekává se, že nemovitost splní standard KfW-55-EE, což z dlouhodobého hlediska zajistí nízké náklady na energii. Prostorná terasa vás zve, abyste ji ve slunečných dnech využili jako rozšířený obytný prostor.

Záloha na služby je stanovena na základě počtu osob bydlících v bytě a předpokládané spotřeby a bude uvedena v nájemní smlouvě.

Byt se nachází v klidné a centrální části krásné Hallertau. Hallertau leží dopravně výhodně mezi dálnicemi A9, A92 a A93 – přitom je oblast díky obchvatu klidná.

Ve městě jsou dostupná veškerá zařízení veřejného života, která jsou dosažitelná pěšky: radnice, základní škola, střední škola, mateřská škola, praktický lékař, lékárna, supermarkety (Edeka, Netto a Penny jsou pěšky dosažitelné během 5 minut), pekárna, řeznictví, restaurace, kavárny atd.

Rychlá dostupnost:

- Mnichov (předměstí) 40 minut

- Regensburg 50 minut

- Landshut 40 minut

- Ingolstadt 30 minut

- Letiště Mnichov 30 minut

- Pfaffenhofen 20 minut

- Freising 25 minut

- Moosburg 20 minut

Kuchyně, chodba a koupelna jsou vybaveny kvalitními dlaždicemi, zatímco v ostatních místnostech je polovinoleum. Ve všech místnostech zajišťuje podlahové vytápění příjemné teplo. Každá místnost má navíc decentralizovanou ventilační nebo odvětrávací jednotku, která při zvýšené vlhkosti automaticky provádí výměnu vzduchu s rekuperací tepla.

V kuchyni jsou připraveny přípojky pro pračku a sušičku, takže zde lze tyto spotřebiče pohodlně umístit. Všechna okna jsou vybavena elektrickými žaluziemi. Navíc má téměř každá místnost SAT- a LAN-přípojky. Byt je již připraven na budoucí instalaci optického kabelu, takže optické vlákno může být do bytu vtaženo přímo. K současnosti lze telefonní/internetovou smlouvu uzavřít pouze prostřednictvím měděného kabelu.

V některých místnostech lze stmívat vestavěné reflektory a v několika z nich jsou k dispozici spínací zásuvky. Kromě toho má každá místnost teplotní a vlhkostní indikátor pro optimální monitorování vnitřního klimatu.

Jsou k dispozici vestavěné reflektory s GU10 patnicí, avšak požadované stmívatelné či nestmívatelné 230V LED světelné zdroje nejsou součástí nájemní věci a musí být pořízeny nájemcem. Dále není součástí bytu ani vestavěná kuchyň, kterou rovněž musí nájemce zajistit sám.

Volitelně je možné si k bytu při dostupnosti pronajmout samostatně garáž/parkovací místa.

Elektřina, internet i poplatky za rozhlasové služby (GEZ) atd. musí být nájemcem samostatně zřízeny a vyúčtovány přímo u příslušného poskytovatele.

Pokud jste si vědomi umístění této nájemní nemovitosti, žádáme vás, abyste nevstupovali na pozemek bez předchozí domluvy a zdrželi se žádostí přímo u domu. Prohlídky jsou možné výhradně po předchozí domluvě.