Pronájem bytu 3+1 • 91 m² bez realitkyAu in der Hallertau Au in der Hallertau Bayern 84072

Tato atraktivní nemovitost Vám nabízí možnost prvního nastěhování po komplexní rekonstrukci. Jedná se o vysoce kvalitně zařízený byt v horním patře, který se kvůli své poloze na svahu nachází ve druhém patře. Byt je k nastěhování k dispozici po domluvě od 1. května 2025 nebo 1. června 2025.

Tři prostorné pokoje (1 kombinovaný jídelní a obývací pokoj, 1 kancelář/dětský pokoj a 1 ložnice) lze zařídit podle Vašich individuálních představ. Modernizace je momentálně dokončována a energetický štítek bude vystaven po dokončení prací. Očekává se, že nemovitost bude splňovat standard KfW-55-EE, což dlouhodobě zaručí nízké náklady na energie. Balkón zve k využití jako rozšířený obytný prostor při slunečných dnech.

Záloha na provozní náklady bude stanovena dle počtu osob v bytě a předpokládané spotřeby a bude uvedena v nájemní smlouvě.

Byt se nachází v klidné a centrální části krásného Hallertau. Au in der Hallertau leží výhodně mezi dálnicemi A9, A92 a A93 – díky obchvatu obce je zde dopravní klid.

V obci se nachází veškeré zařízení veřejného života, které je dostupné i pěšky: radnice, základní škola, střední škola, mateřská škola, praktický lékař, lékárna, supermarkety (Edeka, Netto a Penny jsou dosažitelné pěšky za 5 minut), pekárna, řeznictví, restaurace, kavárny apod.

Rychlá dostupnost:

• Mnichov (okraj města) – 40 minut

• Regensburg – 50 minut

• Landshut – 40 minut

• Ingolstadt – 30 minut

• Letiště Mnichov – 30 minut

• Pfaffenhofen – 20 minut

• Freising – 25 minut

• Moosburg – 20 minut

Kuchyně, chodba a koupelna jsou vybaveny vysoce kvalitními dlaždicemi, zatímco v ostatních místnostech byl položen laminát. Ve všech místnostech zajišťuje podlahové topení příjemné teplo. Navíc má každá místnost decentralizovaný ventilační/odsávací systém, který při zvýšené vlhkosti zajišťuje automatickou výměnu vzduchu s rekuperací tepla.

V kuchyni jsou připraveny přípojky pro pračku a sušičku, takže je lze pohodlně umístit přímo tam. Všechna okna mají elektrické rolety a téměř v každé místnosti se nachází SAT- a LAN-připojení. Byt je také připraven pro budoucí rozšíření optického vlákna, takže optické vlákno může být přímo instalováno do bytu. V současné době je možné uzavřít telefonní/internetovou smlouvu pouze prostřednictvím měděného kabelu.

V některých místnostech lze vestavěné reflektory stmívat a na několika místech jsou k dispozici ovladatelné zásuvky. Každá místnost je dále vybavena ukazatelem teploty a vlhkosti pro optimální přehled o podmínkách v místnosti.

Jsou k dispozici vestavěné reflektory s GU10 patičkami, avšak požadovaná stmívatelná či nestmívatelná 230V LED svítidla nejsou součástí pronajaté nemovitosti a musí být zajištěna nájemcem. Dále byt neobsahuje vestavěnou kuchyň, kterou si musí nájemce zařídit sám.

Volitelně je možné si pronajmout garáž/parkovací místa (v závislosti na dostupnosti) samostatně.

Elektřina, internet a poplatky za rozhlasové a televizní vysílání (GEZ) apod. je nutné zajistit a registrovat si přímo u příslušného poskytovatele.

Pokud Vám je známa poloha pronajaté nemovitosti, prosíme Vás, abyste neopravovali vstup na pozemek bez předchozí domluvy a vyvarovali se přímých dotazů u vchodu. Prohlídky jsou možné výhradně na základě předchozí domluvy.