Prodej domu 5+kk • 127 m² bez realitkyHundingstrasse 43b Bayreuth Bayreuth Bayern 95445

Léto v novém domově s vlastním zahrádkou!

Tato okouzlující polodvojdomovka ve vyhledávané lokalitě Hussengut v Bayreuthu vám nabízí dokonalou kombinaci prostorných interiérů a klidného okolí.

Bytová plocha: Na 127 m² obytné plochy si můžete splnit sen o vlastním domě. (Dům je kompletně vyklizen, fotografie částečně ukazují ještě zařízené místnosti jako představu.)

Pozemek: 241 m² s terasou, balkonem a malým, nenáročným zahrádkou včetně zahradní chatky.

Zařízené horní patro se sedlovou střechou: Studio, postavené v roce 2003 na 1. patře a umístěné v 2. patře, nabízí spoustu prostoru pro domácí kancelář, kreativní místnost nebo pokoj pro hosty, umožňuje nádherný výhled a zajišťuje příjemnou výšku místností. Díky tomu se dům odlišuje od okolních řadových domů s plochými střechami.

Bez bariér: Dům je navržen tak, aby byl bezbariérový, a je tedy vhodný pro všechny životní fáze i pro osoby se sníženou pohyblivostí. Instalovaný schodišťový výtah spojuje sklep s prvním patrem a lze jej dle potřeby odstranit (bez vrtání do schodů).

Sklep / Garáž / Zahradní chata: Sklep (cca 45 m²) je vhodný pro úložné prostory a koníčky, garáž ochrání vaše vozidlo před nepřízní počasí a zahradní chata s prostorem pro vše potřebné vás láká na jaro a léto.

Užijte si přednosti pečlivě udržovaného objektu, který vás zaujme svým klasickým šarmem a vkusně upraveným venkovním prostorem.

-----

Video: Prohlídky všech pater vám mohou být rádi zaslány přes WhatsApp či podobnou aplikaci, kde jsou místnosti ještě zařízené. Dům je nyní vyklizen.

Stavební / územní plán: Původní stavební plán domu i územní plán jsou k dispozici a je možné si je případně prohlédnout.

Energetický standard: Na jedné z fotografií vidíte posudek o stavu domu (převážně 3 z 4 bodů, fasáda: 2 z 4), dále pak energetický štítek a údaje o spotřebě plynu (srovnávací hodnota = 120 m²; bývalá obyvatelka domu preferovala příjemné teplo, nicméně spotřební hodnoty jsou v normálním rozmezí, přičemž topení umožňuje efektivní a úspornou spotřebu plynu). Fasáda a sklep byly odborně posouzeny z hlediska vlhkosti experty v roce 2024 a aktuálně znalci nenašli žádné znepokojující známky vlhkosti. – Elektřina odpovídá – pokud byste chtěli používat mnoho zařízení současně nebo případně nahradit starý sporák čistě elektrickým, pak však vedení a jističe již neodpovídají dnešním standardům, tj. elektroinstalace by musela být vyměněna.

------

Neváhejte se na cokoli zeptat!

Rádi s vámi domluvíme termín prohlídky, nejlépe poté, co vám byla poskytnuta videa a zodpovězeny základní otázky!

Klidná a oblíbená obytná lokalita v Hussengut, Bayreuth, s výborným spojením do centra města a s blízkými možnostmi volnočasových aktivit.

Vestavěná kuchyně s plynovým/elektrickým sporákem, myčkou na nádobí a lednicí; rolety, plisované žaluzie a markýzy; plynové topení (úsporný model z roku 2010, regulátor z roku 2019); řada modernizací v posledních letech (mimo jiné: terasa; elektrické otevírání garáže; ploty…); zahradní chata; sklepní regál pevně zabudovaný.