Prodej domu 6+1 • 165 m² bez realitkyBeatestraße 2 Berlin Konradshöhe Berlin 13505

Vítejte ve svém novém domově! Tento okouzlující, kompletně zrenovovaný rodinný dům v Berlíně-Konradshöhe spojuje klid, přírodu a ideální spojení s městským životem. Nemovitost se nachází v jedné z nejžádanějších rezidenčních oblastí Berlína, jen pár minut chůze od Tegeler jezera a řeky Havel. Přímo před domem se rozprostírá Tegeler Forst, který nabízí běžcům i chodcům jedinečný přírodní ráj přímo u vody.

Pozemek má rozlohu 910 m²; dům disponuje 6 pokoji (2 v podkroví, 2 v prvním patře, 1 v přízemí a 1 v suterénu), velkou obytnou kuchyní v přízemí, 2 koupelnami (v přízemí a v prvním patře) a toaletou v podkroví. K dispozici je také prostorná, vytápěná prádelna (s klouzavou drahkou pro prádlo z prvního patra) a velká terasa v přízemí s pod ní umístěnou zahradní skladovací místností. Dům byl postaven v roce 1932, kompletně protkernově rekonstruován v letech 2009/10 a prošel rozsáhlou modernizací v letech 2023/24 (mezitím například výměna kondenzačního kotle, úpravy venkovních ploch a přístřešku, instalace prémiové vestavné kuchyně a vestavěných skříní). Zachoval si originální dřevěnou podlahu. Podle územního plánu je objekt rozsáhle rozšiřitelný.

Nemovitost se nachází mezi Tegeler Forst a řekou Havel na vedlejší silnici s omezenou rychlostí. Absolutně klidná poloha, jen pár kroků do Tegeler Forst a k různým koupalištím u Tegeler jezera či řeky Havel, osloví milovníky přírody, majitele psů, mladé rodiny i sportovce.

Díky velkému, nerozdělenému pozemku a klidné lokalitě nabízí nemovitost ve městě vysokou míru soukromí a hodnotu pro odpočinek.

Konradshöhe/Tegelort disponuje kompletní infrastrukturou pro každodenní potřeby – supermarkety, restaurace, několik mateřských škol, aktivní základní škola, gymnázium, lékárna, praktický lékař, zubař, fyzioterapeuti, přístavy pro lodě, kadeřnictví, kosmetické salony, pekárny, veřejná doprava, automobilová trajektová doprava do Spandau a mnohem více.

Centrum i okolí jsou stejně rychle dostupné po městské dálnici, veřejnou dopravou i na kole.

Při hlavní rekonstrukci v letech 2009/2010 byly mezi jinými provedeny následující práce:

• Střecha: Nová konstrukce z dřeva a oceli s izolační vrstvou nad krokvemi.

• Elektroinstalace a vedení čerstvé vody/odpadních vod byly kompletně zrekonstruovány.

• Vnější stěny sklepu byly izolovány bitumenovou tlustou omítkou.

• Dvojitá vnější zeď byla izolována minerální natlačnou izolací.

• Dvojsklá izolovaná okna a vstupní dveře jsou vyrobeny ze dřeva.

• Koupelna je vybavena vanou či bezbariérovou sprchou, širokým umyvadlem, toaletou a vytápěným držákem na ručníky.

• V přízemí a prvním patře byly položeny dřevěné parkety a v podkroví byl instalován echtholzlaminat (laminát z pravého dřeva).

• Pro zavlažování zahrady byl vybudován hluboký studna.

• Nainstalováno bylo zařízení na odstraňování vodního vápníku.

• Zajištěna byla tranšová dráha pro převod prádla – tzv. “Wäscherutsche” – spojující patro s prádelnou.

• Byla provedena přístavba terasy s pod ní umístěnou zahradní skladovou místností.

V letech 2023/2024 byly provedeny tyto práce:

• Instalace plynového kondenzačního kotle Junckers/Bosch o výkonu 40 kW v prosinci 2023, což zajišťuje nákladově efektivní vytápění i podle nového zákona o vytápění (aktuálně cca 138 EUR/měsíc, platí aktuální energetický štítek).

• Obnova vnitřního nátěru a lakování všech dveří, obložení i dřevěného obložení podkroví.

• Instalace vysoce kvalitní vestavné kuchyně s prémiovými vestavnými spotřebiči a pracovními deskami z DEKTON-žáruvzdorné sklenokeramiky.

• Kompletní dokončení suterénu na úroveň ostatních podlaží.

• Nová stavba příjezdové cesty o rozměrech přibližně 14 m x 5 m pro automobily, kola a další vozidla.

• Demolice a obnova oplocení s elektricky ovládanou dvojbranou pro příjezd, kterou ovládá dálkový ovladač.

• Instalace automaticky řízeného osvětlení přístřešku a venkovní cesty.

• Příprava pro připojení nabíjecí stanice pro elektromobily (k dispozici písemné povolení pro provoz 22 kW).

• Novostavba velkého přístřešku v vstupní oblasti (vyrobeného z masivního dřeva a natřeného bílou barvou).

• Obnova veškerého okenního a dveřního kování.

• Instalace zakázkově vyrobených rolet sloužících k zatemnění a ochraně proti slunci.

• Vylepšení koupelen pomocí skleněných sprchových příček, nového dvojitého umyvadlového setu s podskříní (značka Villeroy & Boch) a kompletní obnova všech armatur.