Prodej domu • 392 m² bez realitky, Bavorsko

Na prodej je nemovitost postavená v roce 2000, nacházející se na pozemku o rozloze 1.920 m². Objekt zahrnuje dvougenerační dům s prostornou dvojgaráží a obchodní halu s kanceláří a prodejní prostor. S celkovou plochou 966,5 m² (užitná a obytná plocha) nabízí tato nemovitost ideální podmínky pro bydlení i podnikání.

I. DVOUGENERACIČNÍ DŮM – 391,5 m² (2.009 €/m²)

Dvougenerační dům poskytuje celkem 391,5 m² prostorného obytného prostoru pro dvě samostatné domácnosti. S 115 m² velkým přízemním bytem a dvěma půdními byty o rozloze 64 m² a 38,5 m² je dům ideální pro rodiny, které chtějí bydlet společně, avšak přitom odděleně. Zahrada s terasou a letním bazénem, která zaručuje soukromí, poskytuje prostor pro odpočinek.

Rozložení obytných ploch (dle vyhlášky o obytných plochách):

• Přízemní byt (115 m²) – 4 pokoje, kuchyň, koupelna

• Půdní byt (64 m²) – 3 pokoje, kuchyň, koupelna

• Druhý půdní byt (38,5 m²)

• Dvojgaráž s hobby prostorem (59 m², užitná plocha)

• Suterén (115 m², užitná plocha) – 4 pokoje

• Zahrada s terasou a letním bazénem

II. OBCHODNÍ HALA – 575 m² (1.050 €/m²)

Vytápěná obchodní hala je přímo propojena s dvougeneračním domem a je ideální pro různé komerční účely – ať už jako dílna, výrobní hala nebo sklad. S rozlohou haly 575 m², výškou 6 m, elektrickými přípojkami 380V (zajištěno 100A) a dvěma velkými rolovacími vraty (4 x 4 m) nabízí optimální pracovní podmínky.

Rozložení ploch (dle DIN 277):

• Dílna (356 m²) – ideální pro výrobu nebo skladování

• Kancelář s kuchyní (84 m²) – 7,2 x 11,7 m

• Prodejní prostor / showroom (115 m²) – 9,5 x 12 m

• Sklad (14 m²) – 2 x 7 m

• Prádelna a toalety (6 m²) – 2 x 3 m

III. VÝHODY

• Flexibilní využití: pracovní i obytné prostory pod jednou střechou

• Prodej bez provize

• Výborná dopravní dostupnost a okamžitá dostupnost

Nemovitost se nachází v obchodní zóně Untermeitingen v okrese Augsburg (Bavorsko). Region Augsburg s přibližně 700 000 obyvateli je třetím největším hospodářským centrem v Bavorsku a nabízí vynikající ekonomické perspektivy.

Místní komunita poskytuje velmi dobrou infrastrukturu se školami, lékaři, nákupními možnostmi a gastronomií.

• Přímé napojení na čtyřproudovou státní silnici B17

• Dálnice A96 (Mnichov–Lindau) cca 13 km

• Dálnice A8 (Mnichov–Stuttgart) cca 30 km

• Veřejnou dopravu lze dojít pěšky (3 minuty)

• Rychlá dostupnost do Mnichova, Rakouska a Švýcarska