Prodej domu 5+1 • 109 m² bez realitky, Severní Porýní-Vestfálsko

Těšte se na tento jednostranně přístavěný rodinný dům s přístavkovými objekty a nádhernou zahradou v klidné obytné ulici! Dvě rodiny najdou v 2 moderním stylem pečlivě a důkladně zrekonstruovaných obytných podlažích úžasné prostory pro život, smích a pohodu. Nemusí se ale využít pouze jako rodinný dům – vhodný je i jako rodinný dům pro více generací.

V přízemí vás srdečně přivítá světlý 2+kk, kde se dvě osoby mohou pohodlně usadit. Přibližně 57 m² se rozdělí na modernizovanou sprchu, otevřenou kuchyň s útulným koutkem s krbem, obývací pokoj ideální pro relaxaci a ložnici, kde si můžete pokojně užít konec dne.

Podkroví, které je momentálně pronajato, nabízí malé rodině se svými 3 obytnými místnostmi dostatek prostoru pro vytvoření krásného bydlení. Krb v jídelním koutě, stejně jako v přízemí, vytváří útulnou atmosféru. Během rekonstrukce byl také modernizován funkční sprchový kout.

V suterénu byly 2 místnosti přeměněny na obytné prostory. Pokud přijdou hosté, mohou být ubytováni v hezkém pokojovém pokoji a využít koupelnu naproti s vanou, kde si bez starostí užijí wellness. Jako užitkový prostor slouží v suterénu 2 sklepní místnosti pro každé byty a také prádelna pro obyvatele domu. Prádelna se nachází v koupelně na této úrovni.

Absolutním vrcholem nemovitosti je však nádherná zahrada s bohatou rozmanitostí květin a dostatkem místa pro odpočinek či i pro hry. Velká terasa se stane dalším obývacím pokojem a zve k pěkným akcím venku. Každý zde opravdu najde své oblíbené místo!

Pozemek je dlouhodobě pronajatý (erbbaugrundstück). Právo stavby běží od 05.10.1957 na 99 let a roční poplatek se počítá jako roční nájem za právo stavby.

Pro zpracování Vašeho dotazu jsou potřeba Vaše kompletní adresní a kontaktní údaje včetně telefonního čísla. V případě zájmu je dále vyžadován doklad o schopnosti financování. Tento doklad Vám například vystaví Vaše banka. Jakmile budou všechny dokumenty k dispozici, lze domluvit prohlídku.

Rodinný dům se nachází v Sankt Augustinu na klidné obytné ulici. Mateřské školy a základní škola jsou vzdáleny cca 2 km. Střední škola je dosažitelná pěšky cca 1 km. Pro volnočasové aktivity nabízí okolí mimo jiné golfové hřiště vzdálené cca 5 km a sportoviště i hřiště cca 500 m. Obchody pro každodenní potřeby a zdravotnická zařízení se nacházejí v bezprostředním okolí nemovitosti.

Centrum Sankt Augustinu je vzdáleno cca 2 km. Německé dálnice A560 a A3 jsou přístupné za cca 2 km. Zastávky veřejné dopravy jsou na jedné straně dosažitelné pěšky, zatímco dráha (nádraží Siegburg/Bonn) je vzdálená cca 5 km. Letiště Köln/Bonn je vzdálené cca 20 km.

• Rodinný dům pro dvě rodiny (přístavba pouze na jedné straně)

• 746 m² pozemku

• Právo stavby se sjedná na 99 let od 05.10.1957

• Roční poplatek za právo stavby cca 270 EUR

• 108,75 m² obytné plochy (Přízemí: 57,43 m² | Podkroví: 51,32 m²)

• Byt v podkroví je momentálně pronajatý

• 2 místnosti v suterénu mohou sloužit jako obytné prostory (nejsou započítány do obytné plochy!)

• Postaveno v roce 1958 | po WSchV 1977 modernizováno | od roku 2017 postupně renovováno

• Jedno kotelní zařízení s krbem v přízemí a jedno v podkroví

• Okna z roku 2019 s rolety

• Střešní okna v koupelně v podkroví (od prosince 2024)

• Koupelny modernizovány (sprchový kout v přízemí, sprchový kout v podkroví, vana v suterénu)

• Vodovodní potrubí nové – měděné, plynoměr nový, vodoměry nové

• Jistič nově, zpětný bránový ventil nový

• Velká terasa s markýzou

• Prádelna pro oba byty v suterénu

• Jeden sklepní prostor pro každý byt

• Úložný prostor v bývalém dvojitém stájovém/obchodním domku

• 2 úložné prostory pro kola a další věci v bývalém dvojitém stáji

• 2 zahradní domky

• Celý pozemek oplocený