Prodej domu 4+1 • 105 m² bez realitky, Bádensko-Württembersko

Zrekonstruovaný trojřímský (fachwerkový) dům s velkou zahradou a moderním vybavením v centrální lokalitě Gundelfingenu

Tento okouzlující, s láskou zrekonstruovaný dům s chráněnou fasádou spojuje historický charakter s moderním bydlovým komfortem – a to v centrální části Gundelfingenu.

Dům se nachází na prostorném pozemku v režii věcného břemene a okouzluje velkou, udržovanou zahradou – pravým rájem pro rodiny, milovníky přírody či zahradnické nadšence. Péče o zahradu je navíc velmi pohodlná: tiše pracující sekač-robot se stará o trávník, zatímco propracovaný zavlažovací systém – napájený dešťovými sudy o celkové kapacitě 3 000 litrů, které využívají dešťovou vodu ze střech – zabezpečuje zavlažování rostlin. Tím se šetří nejen náklady na vodu a odvod odpadních vod, ale systém funguje plně automaticky přes tzv. Drop-System.

Praktická přístavba poskytuje dodatečný prostor pro uskladnění, koníčky nebo kreativní využití.

Technicky je dům rovněž na nejnovější úrovni: Moderní fotovoltaická elektrárna zajišťuje udržitelnou dodávku elektrické energie a integrovaná klimatizace garantuje příjemné vnitřní klima i během horkých dnů.

Vezměte prosím na vědomí, že jako historická budova dům v některých částech nabízí nižší stropy (často těsně pod 2 metry) a strmější schodiště než moderní novostavby.

Stávající smlouva o věcném břemenu platí ještě až do roku 2082. Velmi výhodný poplatek za věcné břemeno činí od 1. 7. 2025 pouhých 3,50 € za metr čtvereční, což aktuálně odpovídá zhruba 2 200 € ročně.

Jedná se o soukromý prodej – makléřské poplatky se neúčtují.

Lokalita, která přesvědčí:

Centrální poloha přímo v srdci Gundelfingenu nabízí vynikající infrastrukturu: veškeré obchody, týdenní trhy, lékaři, lékárny, kavárny a další služby jsou snadno dostupné pěšky. Navíc máte výhodu velmi dobré dopravní dostupnosti – jak pomocí veřejné dopravy, tak díky blízkým silničním přípojkám. V místě jsou rovněž dostupné všechny druhy škol, což činí tuto lokalitu zvláště atraktivní pro rodiny.

Vytápění:

• Plyn – kondenzovaný kompaktní kotel od Vissmann, typ Vitodens 333 F; výkon 1,7 – 17,2 kW, udržován podle servisní smlouvy.

• Trubkové radiátory ve všech obytných místnostech.

• Roční spotřeba energie na vytápění a ohřev vody: v průměru 6 500 kW (což je přibližně o 13 000 kW méně než průměr).

• Dům je vhodný pro instalaci tepelného čerpadla, protože pro vytápění vyžaduje velmi nízkou teplotu vody (vstupní teplota při 0 °C je cca 40 °C při pokojové teplotě 21 °C).

Klimatizace:

Duo-Split klimatizace Toshiba pro chlazení a vytápění v ložnicích a obytných prostorech, s vnitřní jednotkou o výkonu 2,5/3,2 kW a venkovní jednotkou o výkonu 4,0/4,4 kW.

Fotovoltaická elektrárna:

30 kusů modulů Hyundai HiS-S-S215SF s nominálním výkonem 6450 Wp, měnič Fronius IG Plus 70 (garantována jednorázová výplata ve výši 33 centů/kW ještě po dobu 6 let). Průměrný roční výtěžek od uvedení do provozu činí přibližně 2 400 €.

Podlahy:

• Obývací pokoj a podkroví: parkety z pravého dřeva.

• Kuchyně a chodba: vinylová podlaha.

• Koupelna: dlaždice.

• Patro: kompletní koberce z přírodní vlny.

Okna:

• V přízemí a patře: moderní dřevěná okna s křížkovým výpletem, se zvukovou izolací ISO třídy 4.

• V suterénu: plastová okna v dvojsklovém provedení s vsazenými křížky.

• Ve sklepě: jednoduchá dřevěná okna s jednokratným zasklením.

Kuchyně:

Vestavěná kuchyň od Nolte se Siemens indukční deskou, myčkou nádobí Siemens a Bosch odsavačem par, který odvádí vzduch ven. Kuchyň nabízí také prostorné vestavěné skříně na nádobí.

Televizní připojení:

Zajišťuje se přes satelitní anténu umístěnou na přístavbě.

Parkovací místo a dvůr:

Parkovací místo – dlažební kostka na severní straně domu; dvůr – kompletně dlážděný.

Zahrada:

Přístřešek s prostorným venkovním posezením, sudy na dešťovou vodu pro zavlažování zahrady, plně položené indukční smyčky pro sekačku, nádherně vysazené květinové záhony, různé keře s rakytníky a ostružinami. K tomu krásný velký magnoliový strom, který v létě poskytuje příjemný stín. Veškerá zeleň je vynikajícím způsobem udržovaná.

Hlavní přednosti v přehledu:

• Zrekonstruovaný dřevěný dům s charakterem.

• Prostorná, udržovaná zahrada k odpočinku.

• Malá přístavba s víceúčelovým využitím (dílna, prostor pro kola či koníčky).

• Energeticky úsporná fotovoltaická elektrárna.

• Klimatizace pro vysoký komfort bydlení.

• Centrální lokalita s dostupností všech služeb pěšky.

• Velmi dobrá dostupnost veřejnou dopravou i silniční infrastrukturou.

• Pozemek na základě věcného břemene – atraktivní řešení.

• V místě jsou k dispozici všechny druhy škol.

Tento výjimečný dům nabízí nejen domov, ale i kouzlo a kvalitu života – centrálně a technicky na vysoké úrovni. Přesvědčte se sami při osobní prohlídce!