Prodej domu 6+kk • 246 m² bez realitky, Mecklenburg-Vorpommern

Na prodej je architektonický dům ve stylu Bauhaus, postavený v roce 2012 v masivní konstrukci (vápenocementový kámen). S obytnou plochou přibližně 180 m² v hlavní budově a přilehlou podlažní jednotkou o rozloze cca 70 m² nabízí tato nemovitost celkovou obytnou plochu kolem 250 m². Architektonický koncept umožňuje také využití jako mnoho-generační dům nebo pro nepřekážející podnikatelské účely.

Speciální obytný zážitek je podpořen prostorným uspořádáním interiéru, stropní výškou 2,84 m v suterénu, velkými francouzskými okny až ke podlaze s výhledem do zasazené zahrady a masivními dubovými dřevěnými podlahami v celém objektu.

Hlavní obytný dům a bytová jednotka (Einliegerwohnung) jsou propojeny spojovací konstrukcí a mohou být – pokud se tak rozhodnete – využívány i společně. V obytném domě se dostanete do velkého obývacího prostoru s otevřenou kuchyní, jídelním koutem, obývacím pokojem a koutkem s krbem. Z obývacího prostoru vede přístup na přední terasu orientovanou na jih. Masivní schodiště s dřevěnou úpravou vede z galerie do prvního patra. Tam se nachází ložnice s prostornou koupelnou, dvě místnosti a druhá koupelna. Celá střední část domu je otevřená až pod střechu. Jižní terasové okno se opticky prodlužuje až pod okap, čímž zdůrazňuje středovou osu objektu.

Celý komplex je postaven podle pravidel klasické moderny Bauhausu. Převážně bílá fasáda je doplněna mírně zapuštěnými a barevně odlišenými plochami mezi okny. Okna, střecha a dřevěné prvky mají antracitově šedou barvu, stejně jako okolní dlažba příjezdových komunikací. Celý pozemek je prostorně upravený se zelení.

Fakta

• Rodinný dům s bytovou jednotkou v masivní konstrukci

• Rok výstavby: 2012

• 1 1/2 podlaží (sedlová střecha s přístavbou o výšce 1,60 m)

• Výška místností v přízemí: 2,84 m

• 180 m² obytné plochy plus 70 m² bytové jednotky, celkem 6,5 pokojů

• Rozloha pozemku cca 1 764 m²

• 3 koupelny, sauna se sprchou, 2 hostinská WC

• Garáž a 4 parkovací místa, carport

• Stavba k nastěhování od 01.12.2025

Energetické informace

• Typ energetického štítku: spotřební štítek, datum vydání od 01.05.2014

• Použité zdroje energie: plyn a tepelná energie ze solárního systému, vodní okruhem vedený krb

• Konečná spotřeba energie: 70,3 kWh/(m²·rok)

• Energetická třída: B

• Rok vzniku topného systému: 2012

Adresa: An den Weiden 60, 18211 Ostseebad Nienhagen.

Nemovitost se nachází v klidné čistě rezidenční oblasti, cca 800 m pěšky od pobřeží Baltského moře. Obec Ostseebad Nienhagen má přibližně 2000 obyvatel a splňuje všechna kritéria „Ostseebadu“. Místo se nachází na pobřeží Baltského moře mezi Heiligendamm a Rostock-Warnemünde. Většina území obce je zalesněná, nachází se pod ochranou krajiny nebo je využívána zemědělsky. Na západ od obce se nachází nad přibližně dvanáctimetrovým útesem proslulý „Gespensterwald“ (les duchů). Podél útesu vede na západ malebná turistická stezka až do obcí Heiligendamm a Kühlungsborn. Na východ pak stezka vede do Warnemünde.

Centrum univerzitního města Rostock leží přibližně 18 km daleko a je dobře dostupné veřejnou dopravou, automobilem i na kole. Rostock je kulturním a ekonomickým centrem regionu. Půvabné malé město Bad Doberan, vzdálené 8 km, slouží jako správní centrum a nachází se zde kostel z 13. století.

Lokalita je rovněž ideální pro vodní sporty (2 mariny – v Warnemünde a Kühlungsborn). Jedna z nejkrásnějších a největších golfových zařízení v Meklenbursku-Předním Pomořsku nabízí ve vzdálenosti 4 km 27jamkové hřiště s 6jamkovým krátkým hřištěm a 18jamkový putting green. Ve vzdálenosti 18 km se nachází v Wittenbergu 18jamkové hřiště Eikhof, které bylo v minulosti již několikrát dějištěm mistrovství.

Ostseebad Nienhagen disponuje dobrou infrastrukturou. V obci se nachází velký supermarket EDEKA, zubní ordinace, praktický lékař, fyzioterapeuti, kadeřníci a restaurace – vše v pěší vzdálenosti. Městská hromadná doprava spojuje Ostseebad Nienhagen s Rostockem, Warnemünde a Bad Doberan/Kühlungsborn v intervalech 20 minut. Navíc od nádraží v Warnemünde existuje dobré napojení na DB. Nienhagen má mateřskou školu, školy se nacházejí v Börgerende-Rethwisch (6 km), Bad Doberan a Warnemünde (10 km).

Detaily konstrukce a technického provedení:

• Zdivo vnější stěny z KS s železobetonovými stropy. Výška místností v přízemí obytného domu činí 2,84 m.

• Střešní tašky TEGALIT (BRAAS) v antracitové barvě.

• Vnitřní příčky jsou zcištěné a omítnuté; pouze stěny v sprchových koutech a předsestavební instalace byly postaveny z vlhkostně chráněných sádrokartonových desek, obloženy a zatepleny.

• Celá budova je opatřena kompletním tepelným izolačním systémem s 140 mm polystyrenu s tkaninovou výztuží.

Topení a další technická zařízení:

• Plyn: centrální topení s kondenzací (Vaillant) s podporou solárního systému (podlahové topení v přízemí, radiátory v patře a v bytové jednotce) a vodou vedeným krbem v obývacím pokoji.

• Integrovaný stínící systém (raffstore) na jižní a západní straně, částečně také na východní straně.

• Velmi nízká spotřeba energie je dosažena kombinací masivních stěn z vápenocementového kamene, kvalitní tepelné izolace, velkých francouzských oken až ke podlaze, která do domu vpouští mnoho slunečního světla a tepla, plynového kotle, solárního systému a krbu s vodním okruhem.

Podlahové krytiny:

• Parketová podlaha z masivních dubových dřevěných prken (14 mm x 166 mm, systém drážka a hřebík), přírodní řazení, olejovaná, s délkou prken klesající od 500 do 2900 mm.

Kuchyně:

• Dvě kuchyně od IKEA s vestavěnými spotřebiči:

 - V hlavní budově: myčka Siemens SN43HS41TE iQ300 (nerez, A++ – 2021), trouba IKEA, mikrovlnná trouba (model MW A02 S) a lednice Miele K37273 iD (2021).

 - V bytové jednotce: mikrovlnná trouba, lednice a myčka.

Sauna:

• Sauna TEKA o rozměrech 190 x 190 x 202, vyrobená z rohových prken smrku o tloušťce 44 mm (2015).

Venkovní úpravy:

• Příjezdová cesta z betonových kamenů.

• Terasy a vstupní prostor jsou opatřeny povrchem z Bangkirai dřeva na kluzných prknech.

• Zahrada s rozsáhlou trávníkovou plochou je upravena přírodním způsobem s vsazenými listnatými a ovocnými stromy a ozdobnými keři. Velká nádrž na dešťovou vodu podporuje zavlažování zahrady v létě.

Další informace:

• Budova obdržela nový nátěr fasády v 4/2025.

• V rámci územního plánu (B-Plan) nebyla plně využita přidělená stavební hustota (GFZ) o hodnotě 0,3, takže po povolení stavebního úřadu bude pravděpodobně možná i stavební přípona.

Toto je kompletní český překlad textu označeného XML tagem .