Prodej domu • 332 m² bez realitky, Bádensko-Württembersko

Vítejte ve Vašem novém domově – v mimořádném útočišti s obytnou plochou 330 m² a atmosférou, která slibuje naprostý odpočinek. V klidné lokalitě na okraji polí s dechberoucím výhledem přes Unterheinriet prožíváte každý den jako výjimečný okamžik. Tato nemovitost spojuje moderní bydlení s harmonickým spojením s přírodou. Nabízí elegantní hlavní byt a prostorný, čerstvě zrenovovaný samostatný byt – ideální pro hosty, rodinu nebo jako domácí kancelář.

Hlavní byt:

Hned při vstupu do domu vás přivítá elegantní předsíň a hostinská toaleta. Prostorný obývací a jídelní prostor (cca 65 m²) s podlahovými okny a bohatým množstvím přirozeného světla vás zve k pohodlí a relaxaci. Přibližně 20 m² velká zimní zahrada rozšiřuje prostor a vytváří plynulý přechod do přírody – v létě se otevírá do jedinečného pocitu bydlení pod širým nebem.

Moderní kuchyně, dokonale začleněná do jídelního prostoru, je rájem pro všechny nadšence vaření a zve na přátelské večery s rodinou a přáteli. Soukromá ložnice umístěná v zadní části domu vám poskytne klid a komfort. Přibližně 20 m² velká ložnice, prostupná šatna a luxusní koupelna typu en suite s vířivkou, sprchou a dvěma stylovými samostatnými umyvadly tvoří vaši osobní wellness oázu.

Na půdním patře na vás čekají dvě světlé ložnice, každá s vlastním balkonem a malebným výhledem. Další moderní koupelna s prostupnou sprchou zajišťuje vysoký komfort.

Samostatný byt:

Samostatný byt (120 m²), moderně zrenovovaný v roce 2019, nabízí mnohostranné možnosti využití. Je ideální pro hosty nebo jako stylová domácí kancelář. Otevřený obývací a jídelní prostor s venkovskou kuchyní, moderní koupelna s denním světlem a prostorná ložnice s prostupnou šatnou splní veškeré vaše požadavky.

Velká krytá zimní zahrada je absolutním vrcholem – zde se můžete nechat hýčkat po celý rok a vychutnávat si klid. Přibližně 40 m² velká terasa s markýzami zve k příjemným grilovacím večerům nebo odpočinkovým slunečným chvilkám.

Exteriér:

Pozemek nabízí pět parkovacích míst (2 carporty, 1 garáž, 2 venkovní místa) a prostornou sluneční terasu s jihozápadní orientací, dostatek místa pro vaši rodinu i přátele. Pravým vrcholem je kvalitní venkovní sauna od firmy Klafs – vybavená parní lázní, zvukovým systémem a stropem s efektem hvězdné oblohy. Perfektní místo pro relaxaci po náročném dni.

Díky stylovému venkovnímu osvětlení září dům i v noci a jeho architektura je umně prezentována. Z každého místa na pozemku si vychutnáte jedinečný výhled na okolní přírodu – každý den se tak stává opravdovým potěšením.

Nechte se okouzlit tímto jedinečným domovem – těšíme se, až vám při osobní prohlídce ukážeme všechny detaily!

Bydlete tam, kde ostatní tráví dovolenou – váš domov v Unterheinriet, Untergruppenbach

Vítejte v Unterheinriet – kouzelné čtvrti Untergruppenbachu, která vám nabízí domov s výjimečnou kvalitou života. Zde bydlíte v klidu na přímém okraji polí, obklopen malebnými vinicemi a rozlehlou přírodou. Místo, kde si po náročném dni můžete oddechnout, vychutnat si západ slunce a načerpat novou energii.

Dokonalá infrastruktura – vše pro každodenní život

Untergruppenbach leží dopravně výhodně u dálnice A81 mezi Heilbronnem a Stuttgarem a s přibližně 8 500 obyvateli nabízí dokonalou kombinaci venkovské idylky a městské blízkosti.

I samotné Unterheinriet disponuje vynikající infrastrukturou: mateřská škola, základní škola, malý supermarket i tradiční pekárna se nacházejí přímo ve vesnici. Ordinace praktického lékaře pak zajišťuje základní zdravotní péči – vše v krátkých vzdálenostech, což usnadňuje každodenní život.

Nejlepší dopravní spojení – buďte flexibilní

Díky dobře vybudovaným autobusovým spojením se bez stresu dostanete do Heilbronnu a okolních obcí. Jste tak kdykoli flexibilní – i bez vlastního automobilu.

Příroda, volný čas a relaxace přímo před vašimi dveřmi

Okolí nabízí nespočet příležitostí pro milovníky přírody, sportovce i rodiny. Historická zřícenina Stettenfels se svou pohádkovou pivní zahrádkou není jen dominantou, ale i oblíbeným místem pro pořádání akcí a výchozím bodem pro krásné pěší túry.

Dále láká rozsáhlá síť cyklistických a turistických tras, včetně oblíbené zážitkové stezky, k poklidným či aktivním výletům do přírody. V horkých letních dnech vám venkovní bazén nabídne osvěžující úlevu.

Společenský život podporuje řada klubů, které nabízejí pestrou sportovní i kulturní nabídku pro všechny věkové kategorie. Ať už jde o společné slavnosti, sportovní aktivity nebo kulturní akce – rychle najdete své místo a stanete se součástí přátelské komunity.

Váš nový domov na vás čeká

Zažijte život v rovnováze – mezi přírodou, odpočinkem a dokonalým dopravním spojením. Nechte se při prohlídce přesvědčit o jedinečné poloze a výhodách tohoto výjimečného místa k bydlení!

Mateřská škola: 1,0 km

Základní škola: 1,0 km

Střední škola: 7,8 km

Gymnázium: 9,0 km

Společná škola: 6,1 km

Nemocnice: 10,0 km

Ordinace praktického lékaře: 1,1 km

Autobusové zastávky: 0,6 km

Vzdálené vlakové nádraží: 14,0 km

Obchodní možnosti: 3,8 km

Čerpací stanice: 1,0 km

Autoservis: 3,5 km

Golfový klub: 8,8 km

Tennisový klub: 2,5 km

Fotbalový klub: 1,0 km

Jezdecký klub: 4,6 km

Fitness klub: 5,5 km

Bazén: 7,2 km

Divadlo: 4,7 km

Kino: 14,6 km

Obecné vlastnosti:

• Skvělá poloha na okraji obce/venkovské oblasti s úchvatným výhledem

• Velký hlavní byt s přibližně 207 m² obytné plochy

• Samostatný byt (cca 134 m²) s odděleným vchodem, vhodný jako kancelář, ordinace nebo k pronájmu

• 3 koupelny + 1 hostinská toaleta

• 2 vestavěné kuchyně

• 2 šatny

• Skladovací/prádelna

• Samostatný suterén

• Sauna

Koupelny:

• Koupelna v přízemí s prostupnou šatnou a koupelnou typu en suite, velkou vířivkovou vanou, 2 umyvadly, vstupní sprchou, WC a bidetem

• Koupelna v suterénu, zmodernizovaná, s umyvadlovou skříňkou, prostupnou sprchou, WC, močilkou i bidetem

• Další nová koupelna v patře (2022) s prostupnou sprchou, WC, umyvadlem a močilkou

Vnitřní vybavení:

• Dřevěná okna, dvojskleněná, hliníková okna odolná vůči povětrnostním vlivům s elektrickými rolety

• Dveře z masivního dřeva vyrobené zakázkově truhlářem

• Podlahy: v přízemí dlaždice, v suterénu a patře laminát; schodiště do patra s kobercovým obložením

• Stěny i stropy tapetované a bíle natřené, částečně se zdobenými sádrokartonovými prvky

• Řada „zlatých“ detailů v celém domě (sádrokarton, obklady stěn, armatury, zábradlí)

Vnější prostory:

• Zimní zahrada v přízemí s klimatizací a topnou funkcí, v létě otevřená z obou stran

• Zimní zahrada a terasa (cca 40 m²) u samostatného bytu

• 3 balkony (2 v patře, 1 v přízemí) + terasa

• 2 markýzy v suterénu, 1 markýza v přízemí

• Venkovní sauna s integrovanou parní lázní a zvukovým systémem

• Samostatná garáž

• Carport se 2 parkovacími místy

• 2 venkovní parkovací místa

Technické vybavení:

• Bezpečnostní kamery

• Satelitní anténa

• Záchytná nádrž dešťové vody

• Internet: připojení optickým vláknem je k dispozici

Rekonstrukce a přestavby:

• Rekonstrukce/přestavba suterénu v roce 2019

• Impozantní vnější osvětlení