Pronájem bytu 4+1 • 111 m² bez realitkySandrachweg 36 Ingolstadt Unsernherrn Bayern 85051

Die zur Vermietung stehende Wohnung im 2. Obergeschoss eines modernen Fünf-Parteien-Hauses (Baujahr 2022) überzeugt durch ihre hochwertige Bauweise, eine anspruchsvolle Ausstattung und ein hohes Maß an Wohnkomfort. Besonders angenehm ist die Ausrichtung nach Süden und Westen, die selbst nach einem langen Arbeitstag noch zahlreiche Sonnenstunden in den Wohnräumen ermöglicht.

——————

Nájemní byt ve 2. patře moderního domu pro pět bytů (postaveného v roce 2022) zaujme svou vysoce kvalitní stavbou, promyšleným vybavením a vysokým komfortem bydlení. Zejména příjemné je, že byt směřuje na jih a západ, což i po náročném pracovním dni umožní v obytných místnostech užít si řadu slunečných hodin.

Das Gebäude ist barrierefrei konzipiert und bequem über einen Aufzug zugänglich. Dieser verbindet alle Etagen einschließlich der hauseigenen Tiefgarage, in der ein Stellplatz zur Verfügung steht. Zudem ist jeder Wohnung ein separater Kellerraum zugeordnet, der zusätzlichen Stauraum bietet.

——————

Budova je navržena bez bariér a je snadno přístupná výtahem. Ten spojuje všechna patra včetně interní podzemní garáže, kde je k dispozici parkovací místo. Navíc je každému bytu přidělen samostatný sklep, který poskytuje dodatečný úložný prostor.

Die Lage im südlichen Ingolstadt verleiht dieser Immobilie eine besondere Attraktivität. Der ruhig gelegene Sandrachweg bietet eine seltene Kombination aus entspannter Wohnatmosphäre und hervorragender Verkehrsanbindung. Trotz der angenehmen Ruhe ist man nur wenige Minuten von den wichtigsten Verkehrsachsen entfernt – ob mit dem Auto auf der B16 in Richtung Neuburg an der Donau oder über die A9 schnell nach Manching und München.

——————

Lokalita v jižní části Ingolstadtu dodává této nemovitosti zvláštní přitažlivost. Klidná ulice Sandrachweg poskytuje vzácnou kombinaci uvolněné atmosféry bydlení a vynikající dopravní dostupnosti. I přes příjemný klid se nacházíte jen pár minut od nejdůležitějších dopravních tahů – ať už autem po silnici B16 směrem na Neuburg an der Donau nebo po dálnici A9 rychle do Manchingu a Mnichova.

Ein echtes Plus für Pendler ist die Nähe zum Ingolstädter Hauptbahnhof: Mit dem Fahrrad in kurzer Zeit erreichbar, bietet er direkte Verbindungen in die Metropolregionen München und Nürnberg – ideal für Berufspendler oder Wochenendausflüge.

——————

Skutečnou výhodou pro dojíždějící je blízkost hlavního nádraží v Ingolstadtu: dá se rychle dosáhnout na kole a nabízí přímé spoje do metropolitních oblastí Mnichova a Norimberka – ideální jak pro pracovní dojíždění, tak i pro víkendové výlety.

Auch die Nahversorgung rund um den Sandrachweg lässt kaum Wünsche offen: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem mit dem Fahrrad oder sogar zu Fuß erreichbar. Familien profitieren zudem von einer guten Auswahl an Kindergärten, Schulen und Freizeitangeboten in der Umgebung.

——————

I místní občanská vybavenost v okolí Sandrachweg téměř nedává prostor představám – supermarkety, pekárny, lékárny a další možnosti pro běžné nákupy se nacházejí v bezprostřední blízkosti a jsou snadno dostupné na kole nebo dokonce pěšky. Rodiny navíc profitují z široké nabídky mateřských školek, škol a volnočasových aktivit v okolí.

Für Erholung und aktive Stunden im Grünen bieten sich nahegelegene Parks und Spazierwege an – ideal für einen Ausgleich zum Alltag oder sportliche Aktivitäten unter freiem Himmel. Die Kombination aus urbaner Anbindung und naturnahem Wohnen macht diesen Standort zu einer besonders lebenswerten Adresse in Ingolstadt.

——————

Pro relaxaci a aktivní chvíle v přírodě jsou vhodné blízké parky a naučné stezky – ideální pro vyvážení každodenního shonu nebo sportovní aktivity na čerstvém vzduchu. Kombinace městské dostupnosti a bydlení v přírodním prostředí činí z této lokality v Ingolstadtu opravdu atraktivní adresu.

Dieses außergewöhnliche Penthouse begeistert auf Anhieb mit stilvoller Eleganz und durchdachter Ausstattung. Die moderne Einbauküche sowie hochwertige Badmöbel sind bereits im Mietpreis enthalten und fügen sich nahtlos in das hochwertige Wohnkonzept ein. Für wohlige Wärme und ein angenehmes Wohngefühl sorgt die Fußbodenheizung – egal ob auf edlen Designböden oder feinen Fliesen.

——————

Tento výjimečný penthouse okamžitě okouzlí stylovou elegancí a promyšleným vybavením. Moderní vestavěná kuchyně a kvalitní koupelnový nábytek jsou již zahrnuty v nájemném a hladce se začleňují do vysoce kvalitního konceptu bydlení. Příjemné teplo a pohodlný pocit z bydlení zajišťuje podlahové vytápění – ať už na elegantních designových podlahách či na jemných dlaždicích.

Die clevere Raumaufteilung mit einem separierenden Flur schafft eine harmonische Trennung zwischen den privaten Rückzugsorten und dem großzügigen, lichtdurchfluteten Wohnbereich. Das Hauptbad wird mit einer Kombination aus Badewanne, bodengleicher Dusche und angenehmer Wandheizung zur persönlichen Wellness-Oase.

——————

Chytré dispozice bytu se samostatným předsálím vytváří harmonické oddělení mezi soukromými útočišti a prostorným, světlem zalitým obývacím prostorem. Hlavní koupelna se díky kombinaci vany, bezbariérové sprchy a příjemného stěnového vytápění promění v osobní wellness oázu.

Zwei herrliche Balkone mit idealer Süd- und Westausrichtung laden dazu ein, die Sonnenstunden in vollen Zügen zu genießen – ob beim ersten Kaffee am Morgen oder beim entspannten Ausklang des Tages mit Blick in den Sonnenuntergang.

——————

Dva nádherné balkóny s ideční orientací na jih a západ zvou k maximálnímu vychutnání si slunečních hodin – ať už při první ranní kávě, nebo při poklidném zakončení dne s výhledem na západ slunce.

Ein echtes Highlight – besonders für moderne Stadtbewohner – ist die Tiefgarage mit insgesamt fünf Wallboxen, wobei jeder Wohnung ein eigener Ladepunkt für Ihr Elektrofahrzeug zur Verfügung steht. In der Tiefgarage sind zwei Stellplätze für die neuen Mieter reserviert.

——————

Skutečným lákadlem – zejména pro moderní obyvatele města – je podzemní garáž se všemi pěti nabíjecími stanicemi (wallboxy), přičemž každému bytu je vyhrazen vlastní nabíjecí bod pro vaše elektrické vozidlo. V garáži jsou pro nové nájemce rezervována dvě parkovací místa.

Vom Vormieter können je nach Bedarf diverse Gegenstände wie bspw. Fliegengitter, Regale, etc. übernommen bzw. abgelöst werden.

——————

Od předchozího nájemce je možné si podle potřeby převzít či odkoupit různé předměty, například proti hmyzu, regály atd.

Die Wohnung ist ab 01. Juni 2025 verfügbar und wird unbefristet vermietet. Mindestens aber für eine Mietdauer von 24 Monaten.

——————

Byt je k dispozici od 1. června 2025 a pronajímá se na dobu neurčitou, minimálně však na dobu 24 měsíců.

Zusammengefasst setzt sich die Miete wie folgt zusammen:

- Wohnung Grundmiete (kalt) 1.550,- €

- Grundmiete Stellplatz 1 (kalt) 75,- €

- Grundmiete Stellplatz 2 (kalt) 75,- €

- Betriebskostenvorauszahlung 280,- €

——————

Celkové nájemné se skládá následovně:

- Základní nájemné bytu (bez služeb) 1.550,- €

- Základní nájemné parkovacího místa 1 (bez služeb) 75,- €

- Základní nájemné parkovacího místa 2 (bez služeb) 75,- €

- Předplatné provozních nákladů 280,- €

Im Rahmen der Kaution sind 2 Kaltmonatsmieten (= 3.100,- €) zu leisten.

——————

V rámci kauce je nutno složit 2 měsíční nájmy (bez služeb), tj. 3.100,- €.

Die vorhandene Einbauküche ist bereits im Mietpreis inkludiert. Eine separate Ablöse ist nicht zu leisten.

——————

Stávající vestavěná kuchyně je již zahrnuta v nájemném. Žádná samostatná kauce za ni se neplatí.

Optimalerweise ist die anmietende Person Nichtraucher und hält keine Haustiere.

——————

Optimálně by měl být nájemce nekuřák a nemít domácí zvířata.

ACHTUNG: Das Betreten des Grundstücks bzw. der Baustelle ist OHNE vorherige Abstimmung und OHNE Begleitung der Makler ausdrücklich untersagt!!

——————

UPOZORNĚNÍ: Vstup na pozemek či staveniště je PO PŘEDCHOZÍ DOHODĚ a BEZ doprovodu realitních makléřů přísně zakázán!!

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Ihr Team von 1516 Immobilien.

——————

Těšíme se na Váš dotaz!

Váš tým 1516 Immobilien.