Prodej domu • 180 m² bez realitky, Bádensko-Württembersko

Bungalov byl postaven v roce 1967 v moderní zdivo technologií Ytong. Individuální úprava dispozice podle vašich představ je proto při plánovaných rekonstrukčních pracích možná. Navíc tato stavební metoda poskytuje skvělý základ pro dobrou energetickou účinnost a příjemné vnitřní klima.

Do domu vstoupíte kvalitní bezpečnostní vstupními dveřmi do předsíně. Vlevo se nachází hostská toaleta, vpravo vede cesta do kuchyně s přilehlou spižírnou. Z kuchyně pak vstoupíte do jídelny.

S malým úsilím by se zde mohla vytvořit otevřená kuchyň-společenský prostor s jídelnou o celkové rozloze cca 20 m². Dále se dostanete do prostorného, světlého obývacího pokoje s jihozápadní orientací o přibližně 27 m², který sousedí s útulným krbovým pokojem o cca 16 m². Zdivený otevřený krb je chráněn dle BImSchV § 26 odst. 3.2 a může být i nadále provozován.

Ze zmiňovaného krbového pokoje vede cesta do zimní zahrady a dále na terasu o přibližně 30 m², která přímo přechází do nádherné, nenápadné zahrady.

Tři dětské/pracovní pokoje, koupelna s dostatkem denního světla obsahující sprchu i vanu, prostorná ložnice pro rodiče s choditelnou šatnou a vlastním východem na terasu a zahradu se nachází v zadní části bungalovu.

Ze zmiňovaného krbového pokoje se po mramorových schodech nebo vestavěným schodišťovým výtahem dostanete do plně zrekonstruovaného suterénu. Zde se nachází další prostorný pokoj o rozloze 18 m² se západní orientací, který se skvěle hodí jako kancelář, ordinace nebo home office.

Vedle toho je umístěna vyhřívaná prádelna a vyhřívaná dílna pro koníčky s vlastním východem. Lze ji také přestavět na samostatný byt či ordinaci.

Také v suterénu se nachází 50 m² velký wellness prostor s vnitřním bazénem, finskou saunou, sprchou a toaletou, dále zde najdete další úložnu, přírodní sklep a kotelnu s odděleným úložištěm pro 8000 litrů oleje. Celkem tak máte k dispozici cca 280 m² obytné a užitné plochy.

Zvednutím střechy a/nebo přestavbou wellness prostoru by bylo možné vytvořit celkem dalších 150 m² obytné plochy.

Dvojgaráž s elektrickým pohonem a další parkovací místo pro automobil doplňují kompletní nabídku.

Vybavení:

Nemovitost v přízemí disponuje parketovými podlahami, světlými mramorovými podlahami a dlažbou ve vlhkých prostorech, zatímco v suterénu jsou podlahy obloženy dlažbou a kobercem.

Budova je vytápěna moderním olejovým centrálním topením s kondenzací (nejnovější standard) značky Viessmann z roku 2010, doplněným o centrálně umístěný otevřený krb. Tato kombinace zajišťuje příjemné teplo a nízkou spotřebu. Navíc vám tato kombinace poskytuje samostatnou možnost vytápění na několik let. Při prohlídce je k dispozici energetický průkaz.

Díky modernímu kotli s kondenzací, izolaci stropu nejvyššího patra a izolaci topných potrubí v suterénu jsou splněny veškeré požadavky dle GEG – není třeba žádných dalších zásahů.

Celkově tato prostorná nemovitost nabízí mimořádně solidní konstrukci, velký potenciál pro individuální úpravy a všestranné využití – to vše na vysněné lokalitě a na úžasném pozemku, který se dnes tak téměř nenajde a je cenově dostupný.

Přesvědčte se sami při prohlídce. Uvědomte si, prosím, že tato investice je pro obě strany smysluplná pouze tehdy, pokud je kromě kupní ceny financována i potřebná rekonstrukce. Ta se podle architektonického odhadu – závisle na rozsahu požadovaných prací a vlastní účasti – pohybuje mezi cca 30 000 € (nová okna a dveře, nová koupelna v přízemí) a cca 180 000 € (standard novostavby).

Prodávaná nemovitost se nachází v naprosto klidné lokalitě na okraji lesa v části Grunbach. Základní škola, pečlivě upravený lesní školka a srnčí výběh jsou dosažitelné pěšky během 2 minut po stezce podél luk, bez automobilového provozu – zde mohou vaše děti vyrůstat v zdravém prostředí. Dva supermarkety (Edeka a Netto) a drogeriový obchod naleznete vzdálené necelé 2 km. Velká města Karlsruhe, Pforzheim a Stuttgart jsou od této lokality vzdálena 36, 10 resp. 45 km. Přípojka na dálnici A8 (Pforzheim West) je díky nové západní tangentu (Arlingertunnel) pohodlně a bez semaforů dosažitelná přibližně za 15 minut.

Walmdach (čtyřšikmá střecha) s podlahovou izolací zatím není plně využit, ale je připraven s licenci pro budoucí instalaci, což umožňuje snadné dodatečné osazení fotovoltaickými nebo solárními termálními systémy. Navíc by zde bylo díky zvednutí střechy možné vytvořit dalších cca 100 m² obytného prostoru.

Opět je třeba zdůraznit, že objekt je vytápěn moderním olejovým kotlem s kondenzací (nejnovější standard) značky Viessmann z roku 2010, doplněným o centrálně umístěný otevřený krb. Tato kombinace zajišťuje příjemné teplo a nízkou spotřebu a umožňuje samostatné vytápění na několik let. Díky již zmíněnému modernímu topnému zařízení, izolaci stropu nejvyššího patra a izolaci topných potrubí v suterénu jsou splněny veškeré požadavky dle GEG – není třeba žádných dalších zásahů.

Zimní zahrada

Wellness zóna

Okna (s dvojitým a trojitým zasklením) na větrné (západní) straně byla mezi lety 2010 a 2012 obnovena, vstupní dveře byly vyměněny v roce 2015. Olejový kotel s kondenzací z roku 2010 je technologicky na nejnovější úrovni.

Přírodní oáza s ptačím zpěvem za neodolatelně výhodnou cenu. Po rekonstrukci je hodnota nemovitosti podle znaleckého posudku 850 000 €.

Jde o budoucnost zajišťující obytný koncept, protože je bezbariérový.