Prodej bytu 2+1 • 54 m² bez realitkyAn der Waterkant 7, Villa Bernstein, , Mecklenburg-Vorpommern

Luxusní rekreační byt o rozloze cca 54 m² přímo u moře, jen 30 metrů od pláže, s nezakrýtelným výhledem na Baltské moře – před budovou není žádná silnice.

Velká slunná střešní terasa o rozloze 17,5 m².

Klid, mořský šum, příroda, pláž.

První řada!!! Nemáte výhled přes jiné domy na moře, přímo v první linii pláže!

Tento výjimečný byt nabízí nádhernou velkou slunnou terasu, kde je od rána do večera slunce a přímý výhled na Baltské moře.

Krásná architektura ve vile, postavené v roce 2012.

++++ Investiční objekt k pronájmu turistům s přibližným ročním příjmem z nájmu cca 25 000 €.

++++ Soukromý byt určený jako rekreační bydlení nebo druhé bydlení – ideální útočiště pro relaxaci a odpočinek u zdravého moře.

K dispozici je podzemní garáž, výtah a velmi kvalitní kompletní vybavení s nábytkem značky Hülsta – o nic nechybí.

Z velké terasy si můžete vychutnávat úchvatné západy slunce.

Absolutní skrytý tip.

Byt je již do 31. prosince 2025 pronajatý na základě velmi výnosné nájemní smlouvy; při koupi v roce 2025 by bylo nutné smlouvu převzít až do konce roku.

Vila Bernstein se nachází v Börgerende, přibližně 30 m od pláže.

Byt se nachází v prvním patře a disponuje velkou jihozápadně orientovanou střešní terasou (budova byla koncipována jako terasa), která nabízí rozsáhlý výhled na Baltské moře až k Kühlungsborn a Heiligendamm – výhled, který nelze zastínit.

Stačí si obléct župan, projdete se jednou minutou a jste na pláži, kde můžete koupat v nádherném Baltském moři.

Heiligendamm je vzdálen 3 km, Kühlungsborn 8 km, Warnemünde 13 km a Bad Doberan 6 km.

Byt byl kvalitně zařízen interiérovou designérkou pomocí nábytku značky Hülsta a kompletně „löffelfertig“ vybaven – ihned k nastěhování.

Vychutnejte si nádherné západy slunce z velké střešní terasy, jen 30 m od moře. K dispozici je zde krásný venkovní nábytek a vlastní lehátko na pláž.

Mořský šum…

Dále je zde uzamykatelná velká místnost na kola a prádelna s pračkou a sušičkou v přízemí.

++++ Celkové vybavení a zařízení – můžete se nastěhovat s kufrem nebo bez problémů začít pronajímat jako rekreační byt, vše se převádí za 20 000 €. Tyto náklady jsou bez daně z nabytí nemovitosti!

Exkluzivní parkovací místo v podzemní garáži ve vile stojí pouze 29 900 €.

399 000 € – byt (7 423 € za m²)

29 900 € – parkovací místo v podzemní garáži, č. 10 (není samostatně zapsáno v katastru nemovitostí)

20 000 € – kompletní vybavení a zařízení

BEZ DANE Z NABYTÍ NEMOVITOSTI!!!

Celková cena: 448 900 €, bez makléřských poplatků,

***** Spočítaná úspora makléřských poplatků 3,75 % – cca 16 833 € ****

Naspořený fond na údržbu bude převeden.

++++ Prosíme o kontaktování prostřednictvím e-mailu. Chápeme, že budeme reagovat pouze na dotazy, pokud je doplníte o svou poštovní adresu, telefonní číslo a e-mailovou adresu!!! Rovněž nám napište text s vaší referencí.

Jedná se o jedinečnou a cenově férovou nabídku, kterou byste si neměli nechat ujít. Renomovaná makléřská firma totiž stanovila v roce 2023 prodejní cenu přibližně o více než 100 000 € vyšší.

Tento byt prodáváme pouze bez makléře, neplatíte obvyklou provizi – na čemž máme dobré zkušenosti.

My se sami chystáme se přestěhovat do zahraničí, a proto tento krásný byt nabízíme k prodeji.

Pokud nechcete byt pronajímat turistům, můžete jej využít i jako druhé bydlení nebo k dlouhodobému pronájmu.