Prodej domu 3+1 • 81 m² bez realitky, Bádensko-Württembersko

Tento krásný řadový dům byl postaven v roce 2009 v obytném parku „Kurpfalz“ v Eppelheimu a nachází se ve velmi upraveném stavu. Aby bylo umožněno i osobám se zdravotním postižením snadno dosáhnout horního patra, byl zde v roce 2021 instalován schodišťový výtah, který v domě zůstane.

Topení je řešeno moderní lokální tepelnou sítí a dům zaujme nízkými provozními náklady – energetická hodnota B. Dále se jedná o dům s nízkou energetickou náročností – KfW 60.

V předsíni je dostatek místa pro šatní skříň a obuv, dále přicházíte do obývací a jídelny s výhledem na terasu a zahradu, přičemž na zahradě se nachází kvalitní zahradní domek a zahradní dveře, které umožňují rychlý přístup k odpadkovým košům. Terasa má navíc krytí s elektricky vysouvanou markýzou. Nový prvek ochrany soukromí zaručuje příjemné večery v kruhu bez pohledu zvenčí. Kvalitní dešťová nádrž (300 l) poskytuje dostatek rezerv pro suché dny. Zahrada je navržena tak, aby byla naprosto nenáročná na údržbu, a tak se můžete těšit na zasloužený odpočinek po pracovním dni.

V horním patře domu se nachází ložnice, dětský pokoj (lze využít také jako kancelář) a koupelna. Komfortní větrání zajišťuje čerstvý vzduch v domě i při vaší nepřítomnosti. U všech oken byly rovněž profesionálně instalovány proti hmyzu ochranné sítě a zabezpečení proti vloupání.

Vybavení:

• Podlahové krytiny: dlaždice a laminát

• Koupelna s oknem, vybavená vanou, snadno přístupnou sprchou, umyvadlem a koupelnovým nábytkem. Střešní okno se ovládá dálkovým ovládáním, otevírá se a zavírá a je vybaveno dešťovým senzorem, který zajistí, že se okno při dešti po vaší nepřítomnosti automaticky zavře. Dále má střešní okno solárním řízenou roletu. V koupelně jsou také připojeny rozvody pro pračku a sušičku, které lze umístit nad sebe.

Dům disponuje malým půdním prostorem, kde lze uskladnit spoustu věcí, které nepotřebujete mít neustále po ruce, a také sklepnicí v přízemí vhodnou například pro skladování potravin všech druhů. V přízemí se nachází kuchyně, která byla nově instalována v roce 2021, jídelna a obývací pokoj.

K domu náleží také garáž s parkovacím místem. Další garáž může být v případě zájmu zahrnuta do nabídky. U obou garáží byla nově utěsněna střecha.

Nemovitost je součástí společenství vlastníků bytových jednotek (WEG). V rámci areálu je dětské hřiště, které opravdu nic nepostrádá. Celkové provozní náklady činí přibližně 350 € (pro dvoučlennou domácnost), závisle na spotřebě. V docházkové vzdálenosti se nachází obchody jako Netto, Aldi, DM, Rewe, KIK, Action a Rewe Markt, stejně jako mateřské školy.

Řadový dům dále nabízí následující vybavení:

• Komfortní větrání domu, které poskytuje uvnitř čerstvý vzduch, třeba i během dovolené

• Střešní okno s dešťovým senzorem a solárně poháněnou sluneční roletou

• Udržovaná a nenáročná předzahrádka

• Zahradní část s vysoce kvalitním zahradním domkem, nedávno natřeným a s kvalitní umělou travou – naprosto nenáročné na údržbu

• Oboustranné oplocení z plotových panelů s ochranou osobního prostoru, jakož i další zahradní dveře

• V zahradní části je krytí s elektrickou markýzou, která má i na přední straně vysouvatelnou ochranu soukromí

• Na terase je rovněž k dispozici dešťová nádrž o objemu 300 l

• Udržované a částečně nové prvky ochrany soukromí zajišťují tichou a klidnou atmosféru

• Kromě domu jsou k dispozici dvě garáže, z nichž jedna je vybavena parkovacím místem; u obou garáží byla střešní krytina nově obnovena. Garáž bez parkovacího místa je vybavena automatickým garážovým vratem

• Dům je propojen optickým (fiber) připojením, které bylo nově položeno

• U oken a terasových dveří byly instalovány profesionální sítě proti hmyzu a zabezpečení proti vloupání

• Roleta u terasy je poháněna elektřinou

• Schodiště je navíc vybaveno schodišťovým výtahem značky Lifta, díky čemuž je dům téměř bezbariérový a má přístup přímo ze země

• Vstupní prostor, schodiště, kuchyně i koupelna jsou obloženy dlaždicemi, ostatní místnosti mají kvalitní laminátovou podlahu

Z důvodu ochrany soukromí prosíme o pochopení, že nechceme zveřejňovat všechny detaily domu formou fotografií.

Žádáme seriózní dotazy. Vyhrazujeme si právo vybírat návštěvníky a předem prosíme o pochopení. Makléřské poptávky budou ignorovány – peníze jsou naléhavěji potřeba mladým párům, rodinám i osobám s postižením!

V případě dotazů nás neváhejte kontaktovat.