Prodej bytu 3+1 • 56 m² bez realitkyNürnberg Wöhrd Bayern 90489

+++ Stylově zrekonstruovaný 3-pokojový byt s moderní technikou, ideální polohou a vysokou hodnotovou stabilitou +++

Tento vysoce kvalitně zrekonstruovaný 3-pokojový byt ve 1. patře udržovaného obytného domu nabízí na cca 56 m² moderní komfort bydlení a energetickou budoucí bezpečnost. Díky optimálnímu uspořádání místností je ideální pro jednotlivce, páry, malé rodiny nebo investory.

Kompletní rekonstrukce 2025:

Byt byl komplexně zrekonstruován – se zaměřením na kvalitu, techniku a design. Všechny rozvody (voda, topení, elektřina) byly obnoveny. Elektroinstalace splňuje nejvyšší standardy: čtyři proudové chrániče, řada pojistek, mediální rozvodnice pro LAN a TV připojení včetně zesilovače.

Flexibilní uspořádání místností:

Všechny tři místnosti jsou přístupné samostatně z chodby – žádné průchozí místnosti. Ideální pro využití jako ložnice, obývací pokoj, domácí kancelář nebo společné bydlení.

Moderní koupelna:

Koupelna uvnitř bytu zaujme svou vstupní sprchou s efektivním dešťovým efektem, stylovými obklady, kvalitními armaturami, osvětleným a vyhřívaným zrcadlem a věšákem na ručníky – místo pro maximální pohodlí.

Design se setkává s komfortem:

- Hladce omítnuté bílé stěny

- Nové bílé dveře s černými klikami

- Kvalitní podlaha s protihlukovou izolací

- Energeticky úsporné LED stropní osvětlení (chytré a stmívatelné)

- Stylové nástěnné lampy s ambientním osvětlením

- Kuchyň je flexibilně uspořádatelná a nabízí prostor pro moderní kuchyňskou linku.

Další vybavení:

- Nové radiátory (2025)

- Nová elektroinstalace (2025)

- Nové vodovodní a topné potrubí v bytě (2025)

- Nový vysílač interkomu v bytě (2025)

- Plastová okna (2000)

- Střecha a strop nejvyššího patra izolovány (2006)

- Připojení na moderní dálkové topení

- Prostorný sklep a půdní prostor

- Zeleň vnitřního dvořáku s trávníkem, stromy a květinami

Investiční potenciál s perspektivou:

S potenciálním hrubým výnosem okolo 5,8 % (koeficient cca 17,24) je byt vynikající investiční příležitostí k pronájmu – zejména pro studenty díky blízkosti vysokých škol.

Prodej bez provize přímo od majitele – okamžitě k nastěhování.

Lokalita:

Centrální, zelená, a výborně dostupná – čtvrť Wöhrd, Norimberg

Wöhrd patří k nejoblíbenějším obytným lokalitám Norimberka. Perfektní kombinace blízkosti centra, přírody a klidu činí tuto adresu mimořádně atraktivní.

Blízkost služeb:

Obchody (Edeka, Norma, Rossmann, biobchod), kavárny, restaurace a pekárny jsou dosažitelné pěšky.

Volný čas:

Blízké Wöhrderské jezero, městský park a louka Wöhrd nabízejí odpočinek, sport a přírodu přímo ve městě.

Dopravní spojení:

- Metro „Rathenauplatz“ dosažitelné za pár minut

- Tramvaj „Stresemannplatz“ v bezprostřední blízkosti

- Hlavní nádraží cca 10 minut pěšky

- Rychlé spojení na dálnice A3, A6, A9, A73

Vzdělávání a vysoké školy:

- Technická vysoká škola Norimberk Georg Simon Ohm

- IU Internationale Hochschule

- Gymnázium Melanchthon

- Gymnázium Hans Sachs

- Základní škola Bartholomäusschule

Závěr:

Lokalita zaujme svou městskou atmosférou, kvalitou života, vynikající infrastrukturou a dlouhodobou hodnotovou stabilitou – ať už jako vlastní bydlení nebo investice k pronájmu. Investice do této nemovitosti znamená rozhodnutí pro udržitelnou kvalitu bydlení v jedné z nejperspektivnějších lokalit Norimberka.

Kontaktujte mě pro další informace nebo sjednání prohlídky.