Pronájem bytu 2+1 • 49 m² bez realitkyMarckmannstraße 55 Hamburg Rothenburgsort Hamburg 20539

Moderní 2+kk byt s prvním užitím – ideální pro jednotlivce nebo páry, kteří si cení kvality, světla a skvělé polohy.

• cca 55 m² obytné plochy, efektivně navržený půdorys

• prostorný jihozápadní balkon s povětrnostně odolnou podlahou

• vysoce kvalitní vestavěná kuchyně s indukční varnou deskou, troubou, odsavačem a velkou kombinací chladničky a mrazničky

• pravé dřevěné parkety, podlahové vytápění, stropy o výšce 2,60 m

• moderní koupelna s pravou skleněnou sprchou, bezbariérovým vstupem, kvalitní armaturou renomovaných značek

• okna s trojitým zasklením pro úsporu energie a snížení hluku, video vzorník u dveří, výtah

• klidná poloha vnitřního dvora, standard KfW-55-EE, dálkové vytápění

• sklep a místnost pro kola

Byt se nachází v nově vzniklém kvartálu Rodenborg – v srdci čtvrti Rothenburgsort, která je v procesu proměny. Tato čtvrť nese viditelné benefity městského rozvojového projektu „Billebogen“, jenž propojuje moderní architekturu, vodní plochy a nové cesty.

Přilehlá promenáda podél nábřeží vás přibližně za 15 minut na kole doveze přímo do centra, kolem Labe, HafenCity a Elbphilharmonie. Také kavárny, trhy, Dove-Elbe a Elbpark Entenwerder jsou v docházkové vzdálenosti – ideální pro ty, kteří chtějí rychle ráno stihnout vlak a užít si večerní západ slunce nad vodou.

Tento byt spojuje promyšlené plánování, vysoce kvalitní vybavení a obytné prostředí s opravdovou kvalitou života – klidné, zelené a zároveň městsky dostupné.

Byt se nachází v srdci Rothenburgsortu – dynamicky se rozvíjející čtvrti mezi Labem, Bille a centrem. Díky rozvojovému projektu „Billebogen“ prochází okolí trvalým zhodnocením s novými promenádami podél nábřeží, cyklostezkami a moderním městským využitím.

Rothenburgsort nabízí výjimečnou kombinaci blízkosti vodních ploch, zelených oáz a přímého spojení s centrem – ideální pro ty, kteří si cení jak přírody, tak městského života.

• nachází se mezi Norderelbe a Bille – v přírodním prostředí a přitom blízko centra

• cca 900 m k labskému břehu a kavárně Entenwerder 1

• nově vybudovaná promenáda: cca 15 minut na kole do centra

• v docházkové vzdálenosti k MHD (S-Bahn/U-Bahn) Elbbrücken – 1–3 zastávky do hlavního nádraží, Jungfernstieg, HafenCity

• cca 2 minuty autem k dálnici A255 / vjezdu Elbbrücken – přímé spojení s A1 a A7

• Westfield Überseequartier (otevření 2024) s přes 200 obchody a gastronomií dosažitelné za pár minut

• Elbphilharmonie, Deichtorhallen a HafenCity dosažitelné na kole nebo MHD za 10–15 minut

• supermarket, pekárna, trh, mateřská školka (v domě) a základní škola (cca 100 m) v docházkové vzdálenosti

• zelené cyklotrasy k Dove-Elbe, Kaltehofe, Elbpark Entenwerder a k vodním atrakcím

• klidná poloha ve vnitřním dvoře navzdory centrálnímu umístění – vysoká kvalita bydlení s městským komfortem

Zde se spojuje moderní infrastruktura s hanzaeským nádechem – ideální pro pracující, dojíždějící a všechny, kteří hledají vyváženou rovnováhu mezi prací a volným časem.

• Vestavěná kuchyň s prémiovými spotřebiči AEG

• Dubové parkety a podlahové vytápění s individuálním ovládáním v každém prostoru

• Koupelna se sprchou se skleněnými prvky, obklady ve velkém formátu, značkové armatury

• Balkon s povětrnostně odolnou podlahou

• Video vzorník u dveří, okna s trojitým zasklením (teplo a hluk) a dveře s trojitým zamčením

• Výtah, sklep a kolejiště

• Zeleň ve vnitřním dvoře s posezením a dětským hřištěm

• Energetická účinnost KfW-55 – obnovitelné zdroje, dálkové vytápění

• Fasáda z klinkeru s tradičním cihlovým vzhledem

• První užití bytu od 15.07.2025, prohlídky od 26.07.2025, pronájem i bez osobní prohlídky je možný

• Preferován dlouhodobý pronájem (minimálně 12 měsíců)

• Ideální pro pracující jednotlivce, páry, víkendové dojíždějící

• Domácí zvířata po dohodě, preferováni nekuřáci

• Pronájem přímo od majitele – bez provize

• V koupelně se právě montuje sprcha, sprchová příčka a zrcadlo

• Kuchyň bude dodána koncem června. (viz vizualizace)