Prodej domu 4+1 • 108 m² bez realitky, Bavorsko

Der v roce 1973 postavený samostatně stojící bungalow (dřevěná konstrukce) v atraktivní lokalitě disponuje 108 m² obytné plochy, která zahrnuje 4 pokoje, kuchyň a dvě koupelny. Všechny místnosti jsou světlé a přívětivé a díky dostatku přirozeného denního světla vytvářejí příjemnou atmosféru.

Pozemek o rozloze téměř 890 m² rozveselí každého zahradníka – ať už díky ovocným stromům, hojnosti barevných květin nebo velkému trávníku, který obklopuje celý dům. Každý si zde najde své zákoutí. Na terase lze díky neomezenému výhledu užívat nádherné západy slunce.

K dispozici je garáž s venkovním parkovacím místem a další samostatné parkovací místo.

Celá budova má suterén, který se skládá z 5 místností a disponuje dvěma vstupy (zevnitř i zvenku). Všechny prostorné suterénní místnosti jsou vybaveny dlaždicemi či vinylovou podlahou a nabízejí široké spektrum možností využití (například jako dílna, sklad nebo obytný prostor).

Dům byl v posledních letech s láskou zrekonstruován a renovován:

• Plynová-solární termální topení byla instalována v roce 2021.

• Švédská pec byla obnovena v roce 2024.

• V roce 2023 byla v celém obytném prostoru i částečně v suterénu instalována nová okna značky Internorm, která disponují trojsklem.

• Koupelny byly kompletně zrekonstruovány v letech 2020 a 2022.

• Elektroinstalace byla téměř zcela obnovena.

• Terasa byla v roce 2020 kompletně zcela obnovena a vybavena údržbově nenáročnými světlými dlaždicemi, stejně jako všechny zahradní cesty.

• Celý suterén byl v letech 2020/2021 z vnější strany izolován a utěsněn.

Na zahradě se nachází malá kůlna a velké dřevěné přístřeší (postavené v roce 2024), které poskytují dostatek místa pro zahradní nářadí a palivové dřevo pro pec.

POZNÁMKA

K dispozici je energetický štítek, který si lze na místě prohlédnout spolu s doklady o spotřebě.

Nemovitost je prodávána soukromě – není účtována žádná makléřská provize.

Při kontaktu uveďte prosím své celé jméno, telefonní číslo a e-mailovou adresu.

Prosíme o pochopení, že budou vyřizovány pouze vážné dotazy.

Bungalow se nachází v klidné obytné čtvrti s velmi přátelským sousedstvím a je ideální pro dojíždějící, například do Mnichova či Augsburgu.

Nádraží Merching nabízí přímé spoje do Augsburgu nebo směrem k jezeru Ammer a je dosažitelné pěšky za 5 minut. Také nádraží Mering, které nabízí spoje do Mnichova a Augsburgu, se nachází v bezprostřední blízkosti.

I řidiči ocení přímé spojení do Augsburgu/Mnichova díky nedaleké dálnici B2.

V bezprostřední blízkosti jsou nákupní možnosti jako například obchody Rewe a Aldi nebo různé menší obchody jako pekárna, květinářství, obchod s nápoji a dokonce i „nákupní boudičky“ od místních farmářů.

Mateřská škola, základní a střední škola tak tvoří kompletní „balíček pro děti“.

Pro osvěžení v létě nabízí koupání v řece Paar protékající Merching nebo – pro ty, kdo preferují větší plochu – Mandichosee, ke kterému se dojede autem za 5 minut.