Prodej domu 7+1 • 212 m² bez realitkyBerlin Lichtenrade Berlin 12305

Tato elegantní městská vila v architektonickém stylu o celkové obytné/užitkové ploše přibližně 212 m², postavená v roce 2007, nabízí dvě oddělené jednotky (každá s vlastním vnějším vchodem): z jedné strany cca 146 m² obytné plochy v přízemí a patře a z druhé strany další jednotku se samostatným vchodem v suterénu o cca 75 m² obytné/užitkové plochy. Nemovitost je ideální jak pro bydlení a práci v jednom domě, tak pro využití více stran.

Suterénní jednotka, jež je od roku 2007 využívána jako advokátní kancelář, je zcela oddělena od přízemí, takže kancelářský provoz není nijak spojen s obytnou částí. Otevřený suterén nabízí zeleně upravené svažitosti s částečně podlahově až do výšky oken, díky čemuž jsou místnosti dostatečně světlé a v létě příjemně chladné.

V létě můžete pracovat v chladném suterénu a osvěžit se v bazénu nacházejícím se na úrovni terasy, který je zasazen do cca 45 m² travertinové terasy. Solární ohřev bazénu pak téměř zdarma v létě zvyšuje teplotu vody na příjemné hodnoty. Dům, postavený ekologickou dřevěnou konstrukcí, je vysoce izolován a energeticky efektivní. Pro zásobování vodou slouží dešťová nádrž, kterou lze využít k napájení pračky, toalet i zahradního zavlažování – tím se šetří jak životní prostředí, tak provozní náklady. Ohřev teplé vody je dále podpořen solárním modulem.

Na pozemku se nachází dvě vedle sebe umístěná místa v carportu, takže každý uživatel vozidla může nezávisle vjet a vyjet ze zahrady pomocí 4 metry široké elektricky ovládané brány, kterou řídí dálkový ovladač. Automatické časově a světelně řízené venkovní osvětlení zahrady i domu (v předních a zadních podkrovních krabicích a integrované v markýze) dodává domu večer stylovou atmosféru.

Velmi upravená a v mnoha ohledech jako nová třípatrová vila (přízemí, patro, suterén + přístupné podkroví) zaujme vysoce kvalitním a nadčasovým interiérovým vybavením. Kromě čtyř pokojů v přízemí a patře se zde nachází také jedna hlavní koupelna s dešťovou sprchou, samostatné WC s bidetem, a hostinská koupelna se sprchou v přízemí. V suterénu (kancelář/přípojka pro podnájemníky) pak najdete tři prostorné pokoje, WC/koupelnu a technickou místnost.

Budova postavená v roce 2007 je vytápěna kondenzační kotlem s podporou solárního ohřevu teplé vody a splňuje vynikající energetický standard – byl vyhotoven aktuální energetický průkaz. Pro kutily, děti nebo grilování s přáteli pak nabízí přilehlý jihovýchodně orientovaný pozemek o rozloze 530 m², kde si můžete odpočinout na prostorné terase v soukromém zahradním prostoru u bazénu.

Reprezentativní poloha domu zajišťuje vysoký životní standard a podtrhuje exkluzivní charakter této nemovitosti. Nemovitost se nachází v oblíbené čtvrti na žádaném okraji berlínského Lichtenrade (Tempelhof). V bezprostřední blízkosti jezdí autobusy linky 172, M76 a N81. V okolí najdete rovněž několik lékařů, supermarkety, restaurace a dvě pekárny. Kromě toho je tu mnoho zelených ploch, parků, fitness center a lékáren. Lichtenrader Dorfteich, bývalá hranice s loukami a poli či malý Lichtenrader Wäldchen jsou dosažitelné pěšky.

Městská vila je situována na mimořádně reprezentativním místě, jež se vyznačuje výbornou dostupností k městské infrastruktuře. Nákupní centra, školy i kulturní zařízení jsou snadno dosažitelná. Zároveň přítomná, ale relativně klidná lokalita nabízí mnoho soukromí a vysokou kvalitu života.

Shrnutí:

Tato městská vila spojuje luxusní bydlení s udržitelnou technologií v jedné z nejlepších lokalit jižního Berlína. Ať už ji využijete jako soukromé sídlo, pro reprezentativní účely, nebo jako kombinaci bydlení a pracovního prostoru – tento objekt nabízí řadu možností. Nezmeškejte příležitost investovat do nemovitosti, která vyniká svou exkluzivitou a flexibilitou.

- Oddělené vchody do přízemí a suterénu,

- Elektricky ovládaná brána o šířce 4 metry vedoucí k dvojitému carportu,

- Podlahové topení na všech patrech,

- Výška stropů: přízemí 2,70 m, suterén 2,60 m,

- Okna od podlahy až ke stropu,

- Dešťová cisterna o objemu 6 000 litrů pro zásobování WC, pračky a zahrady, šetřící životní prostředí i provozní náklady,

- Bazén na úrovni terasy s možností připojení proti proudu, vnitřním schodištěm a solárním ohřevem,

- Cca 45 m² travertinové terasy (plus 16,5 m² plochy bazénu) s odpočinkovou zónou,

- Bezbariérový přístup na terasu,

- Soukromý bazén a koupelnový prostor,

- Prostorný carport pro 2 osobní vozy + motocykl,

- Prostorná zahradní chata ve venkovském stylu,

- LAN připojení v každé místnosti, satelitní zařízení a rozhlasová anténa na podkroví,

- Exkluzivní obklady,

- Šatní kout v ložnici,

- Elektricky ovládané rolety ve všech místnostech s možností ovládání na jednotlivých patrech,

- Vestavěná kuchyň,

- Malý venkovní prostor přístupný ze suterénu se sedací zónou,

- Úsporný plynový kondenzační kotel s podporou solárního ohřevu teplé vody,

- Nově stavěné obkladené tašky (stav jako nové),

- Konstrukce krovu s možností přístupu na podkroví,

- Podkroví v berlínském stylu s osvětlením,

- Podkroví s bezpečnostní mříží pro ochranu zvířat,

- Elektrická brána pro osobní vozy,

- 4 jednotky zvonkového systému,

- Příprava pro alarmový systém včetně okenních senzorů,

- Příprava pro integraci kouřových detektorů do alarmového/telefonního systému,

- Exkluzivní krb s velkou skleněnou vložkou a prostorným ohništěm,

- Samostatná vinotéka v kuchyni,

- Zahradní zavlažovací systém,

- Obytná plocha hlavní budovy: 145 m² ve dvou patrech,

- Oddělená jednotka: cca 75 m² obytné/užitkové plochy, využitelná mnoha způsoby,

- Moderní bazén dodávající luxusní atmosféru,

- Prostorná zahradní chata,

- Elektrická markýza (plná kazeta), osvícená,

- Suterén hydroizolován systémem typu "schwarze Wanne" proti pronikající vodě.