Prodej domu 7+1 • 212 m² bez realitkyBerlin Lichtenrade Berlin 12305

Tato elegantní městská vila navržená architekty s celkovou obytnou/užitnou plochou přibližně 212 m², postavená v roce 2007, nabízí dvě oddělené jednotky (každá má samostatný vstup) – jedna s přibližně 146 m² obytné plochy v přízemí a nadzemním podlaží a druhá jednotka o rozloze přibližně 75 m² se samostatným vstupem v suterénu. Nemovitost je proto ideální pro kombinaci bydlení a práce pod jednou střechou nebo pro ubytování více stran.

Jednotka v suterénu, která je od roku 2007 využívána jako právnická kancelář, je zcela oddělena od přízemí, takže provoz kanceláře probíhá nezávisle na obytné části. Otevřený suterén disponuje zeleně upravenými sedlovými stěnami s částečně až do podlahy sahajícími okny, takže v místnostech panuje dostatek světla. Navíc jsou místnosti v létě příjemně chladné.

Pracujte v létě v chladivém suterénu a koupejte se v terasově umístěném bazénu, který je začleněn do travertinové terasy o rozloze přibližně 45 m². Solární ohřev bazénu téměř zadarmo přivádí letní vodu na příjemnou teplotu. Dům, postavený ekologickou dřevěnou konstrukcí, je vysoce izolován a energeticky efektivní. Pro zásobování vodou je k dispozici dešťová nádrž, která zásobuje pračku, WC i zahradní zavlažování. Ohřev teplé vody je navíc podporován solárním modulem.

Na pozemku se nacházejí dvě vedle sebe umístěná parkovací stání pod krytem (carport), takže každý majitel vozidla může nezávisle vjet a vyjet z pozemku přes 4 m široké elektricky na dálkové ovládání otevírané brány.

Automatické osvětlení cesty do zahrady a domu, řízené časově a světelně (umístěné v střešním prostoru vpředu a vzadu, stejně jako integrované v přístřešku), vytváří večer elegantní atmosféru.

Velmi upravená a z velké části jako nová třípatrová vila (přízemí, nadzemní podlaží, suterén a přístupný podkroví) zaujme svou prvotřídní, nadčasovou vnitřní výbavou. Kromě čtyř místností v přízemí/nadzemí plus jedné hlavní koupelny s dešťovou sprchou, samostatného WC s bidetem a hostinské sprchové koupelny v přízemí se v suterénu (kancelář/byt pro předsunutého nájemníka) nacházejí tři velké místnosti, WC/koupelna a technická místnost.

V budově postavené v roce 2007 je vytápění zajištěno kondenzační kotlem s podporou solárního ohřevu pro teplou vodu a nabízí vynikající energetický standard. Je vyhotoven i aktuální energetický průkaz.

Pro prostor k zahradničení, hraní či grilování s přáteli: Na 530 m² příslušného pozemku orientovaného na jih si můžete odpočinout na prostorné terase v neviditelně umístěné zahradě u bazénu.

Reprezentativní umístění domu zajišťuje vysoký životní standard a podtrhuje exkluzivní charakter této nemovitosti.

Nemovitost se nachází v oblíbené lokalitě velmi žádané okraje Berlína – Lichtenrade (Tempelhof). V blízkosti jezdí linky autobusů 172, M76 a N81. V bezprostředním okolí najdete několik lékařů, supermarkety, restaurace a dvě pekárny. Rovněž je zde řada zelených ploch a parků, fitness center a lékárny.

Lichtenrader Dorfteich, bývalá hranice s loukami a poli, stejně jako Lichtenrader Wäldchen, jsou dostupné pěšky.

Městská vila se nachází na mimořádně reprezentativním místě, které vyniká vynikající dostupností k městské infrastruktuře. Obchody, školy a kulturní zařízení jsou snadno dostupné. Současně nabízí přítomné, a přesto poměrně klidné okolí dostatek soukromí a vysokou kvalitu života.

Shrnutí:

Tato městská vila spojuje luxusní bydlení s udržitelnými technologiemi v jedné z nejlepších poloh jižního Berlína. Ať už jako soukromé sídlo, pro reprezentační účely nebo k propojení bydlení a práce – tato nemovitost nabízí řadu možností. Využijte této příležitosti a investujte do objektu, který svou exkluzivitou a flexibilitou přesvědčuje.

- Oddělené vchody do přízemí a suterénu,

- Elektrická 4 m široká brána k dvojitému carportu,

- Podlahové vytápění na všech podlažích,

- Výška stropu: v přízemí 2,70 m, v suterénu 2,60 m,

- Okna sahající až od podlahy,

- Dešťová cysterna o objemu 6 000 litrů pro WC, pračku a zahradu, čímž šetří životní prostředí a provozní náklady,

- Bazén (v úrovni terasy) s připojením pro protitokový systém, vnitřní schodiště a solárním ohřevem,

- Travertinová terasa ca. 45 m² (plus 16,5 m² plocha bazénu) s loungovou zónou,

- Bezprahový výstup na terasu,

- Soukromá oblast bazénu/koupelny,

- Prostorný carport pro 2 osobní vozy + motorku,

- Prostorný zahradní domek ve venkovském stylu,

- LAN připojení v každé místnosti, satelitní zařízení, rozhlasová anténa na podkroví,

- Exkluzivní dlažby,

- Šatní koutek v ložnici,

- Elektrická rolety ve všech místnostech,řízení podle podlaží,

- Vestavěná kuchyň,

- Malá venkovní plocha přístupná ze suterénu se sedací částí,

- Úsporný plynový kondenzační kotel s podporou solárního ohřevu teplé vody,

- Glazované tašky z pálené hlíny (stav jako nové),

- Krov z řemeslnického dřeva (přístupný),

- Podkrovní prostor ve stylu berlínských střešníků s osvětlením,

- Podkroví s ochrannou mříží proti zvířatům,

- Elektrická brána pro osobní automobil,

- 4 kontaktní jednotky zvonku,

- Příprava pro alarmový systém včetně senzorů na okna,

- Příprava pro integraci kouřových senzorů do alarmového/telefonního systému,

- Exkluzivní krb s obrovským hrncem a velkým otevřeným prostorem pro hoření,

- Samostatná vinná lednice v kuchyni,

- Závlahový systém pro zahradní výsadbu,

- Obytná plocha hlavní budovy: 145 m² ve dvou podlažích,

- Samostatná jednotka: cca 75 m² obytné/užitné plochy, mnohostranně využitelná,

- Moderní bazén, který vytváří luxusní atmosféru,

- Prostorný zahradní domek,

- Elektrická markýza s plnou kazetou, osvětlená,

- Suterén s membránou "černá vana" hydroizolovanou proti tlakové vodě.