Prodej bytu 3+1 • 67 m² bez realitkyBerlin Waidmannslust Berlin 13469

Nabízím k prodeji centrálně situovaný 3-pokojový byt ve starší budově s loggií a sklepním prostorem, který se nachází v domě se 9 byty v krásném severním Berlíně.

Byt byl na začátku 2000. let důkladně zrekonstruován, např. nová elektroinstalace, část nových vodovodních, kanalizačních a topných trubek byla vyměněna, koupelna byla kompletně obnovena a tehdy obvyklá spižírna byla odstraněna.

Dále byla instalována nová plastová okna s dvojitým zasklením a vnitřními křížky dle požadavků památkové péče, dřevěné podlahy v chodbě, obývacím i dětském pokoji byly obroušeny a nalakovány. Ložnice je s kobercovou podlahou, vede dozadu do klidného vnitřního dvora a disponuje vestavěnou rohovou skříní. Pro přední část bytu byla instalována klimatizace, vestavěná kuchyň s dlažbou je v ceně a v kuchyni je také místo pro malý jídelní kout.

Stav bytu i interiéru je udržovaný.

Byt je poměrně tichý, velmi slunný a nachází se v udržovaném objektu z roku 1926/27, postaveném podle návrhů Kurta Heinricha Tischa, s uzavřeným zeleným vnitřním nádvořím, bez skluzu oprav.

V posledních letech proběhly rozsáhlé rekonstrukce financované z rezerv od roku 2020:

– Na přelomu 80. let nové střechy s podkrovním zateplením pro dodatečný obytný prostor.

– Instalace obvodní horizontální bariéry v základových zdech, nová úprava zeleně a venkovních ploch.

– Na začátku 2000 kompletní rekonstrukce fasády včetně nového nátěru.

– Všechna schodiště až na jedno (již rozhodnuto) byla v uplynulých letech zrekonstruována, získala nové elektroinstalace, nový nátěr, nové koberce a moderní centrální elektroměry nejnovější generace.

– Ve většině vchodů proběhla rekonstrukce kanalizačních systémů.

– V letech 2022/23 proběhla rekonstrukce komínů včetně nové zdvihové techniky pro kominíka.

– Nedávno byly obnoveny 2 ze 4 plynových kondenzních kotlů, zbylé byly kompletně přestavěny.

– Měřiče teplé vody a tepla potřebného na topení byly převedeny na dálkový odečet, atd.

Centrální poloha – stanice S-Bahn s linkou S1 (25 minut do Friedrichsstrasse) je vzdálena přibližně 300 metrů pěšky, různé autobusové zastávky jsou v bezprostřední blízkosti, rovněž rychle dosažitelné jsou supermarkety a další obchody, lékaři, školy, mateřské školy, restaurace, fitness centra a stavebniny. Do rekreační oblasti Fließtal a na velmi velké, nové hřiště je to jen 5 minut chůze, k venkovnímu bazénu Lübars přibližně 10 minut pěšky. Na malé vedlejší ulici lze vždy rychle najít parkovací místo pro osobní automobil.

Měsíční poplatek činí přibližně 365 € (včetně 79 € na údržbovou rezervu), společenství vlastníků má zdravě nabitou rezervu (cca 190 000 €). K dispozici jsou 2 topná zařízení, každé se 2 plynovými kondenzními kotli (z toho 2 byly v roce 2023 obnoveny), ve velmi dobrém stavu. V současnosti nejsou plánovány žádné rozsáhlé, nákladné zásahy.

Celý objekt čítá 106 bytových jednotek a 13 vchodů.