Prodej bytu 4+1 • 103 m² bez realitkyWien 12. Bezirk Wien 1120

Krásný a udržovaný byt se díky své velikosti – čtyřem pokojům a dvěma koupelnám – a promyšlenému dispozici skvěle hodí buď jako rodinné bydlení, nebo pro spolubydlení. Neexistuje zde ani jediný šikmý strop!

Vstup do mezonetu se nachází v 5. patře. Z prostorného centrálního předkroku se dostanete do všech místností dolního patra: ke dvěma ze tří ložnic (obě mají západní orientaci; jedna z nich má také předsazenou skříňovou místnost), do spodní, velké koupelny s oknem, a do praktické komory. Pohodlnými schody s masivním dřevěným obklady a praktickým zábradlím se dostanete do horního patra.

V horním patře (6. patro) se nachází velmi světlý a příjemný obývací/jídelní pokoj o rozloze přes 30 m² s velkými okenními plochami a přilehlou plně vybavenou kuchyní. Kuchyně je prostorově mírně oddělena od obytné části. Okno kuchyně je vyhlížející do nádvoří (směrem na východ). Terasa o rozloze 9,45 m² se nachází na západní straně přímo před obývací kuchyní a nabízí tak pohodlné rozšíření obytného prostoru. Je zde zajištěno připojení elektřiny i vody – místo, kde si můžete odpočinout, užít si nádherný západ slunce či jeden či dva sundowner drinky.

Příjemné vnitřní klima napomáhají moderní ochranné fólie na oknech proti slunečnímu záření a rovněž oficiálně schválená klimatizace. Dokonce i v horkých letních dnech je v obou patrech příjemně chladno.

I bezpečnost je zajištěna: Dveře bytu jsou opatřeny dvojitým zamykáním. Ve všech místnostech jsou položené parketové podlahy, s výjimkou dvou koupelen (dlažba) a jedné ze dvou nižších ložnic (koberec).

Mezonet lze po dohodě buď nechat zcela vyklizený (kromě kuchyně a koupelny), nebo převzít téměř kompletně zařízený, jak je vidět na fotkách. To umožní bezstresový nástup a možnost postupné výměny vybavení podle vlastního uvážení.

Velmi udržovaný dům byl postaven v roce 2003. Dva architektonicky odlišně navržené domy obepínají ve tvaru písmene “U” velké čtvercové vnitřní nádvoří, které je upraveno jako zahrada a zahrnuje i dětské hřiště. V přízemí domu se nachází velkorysé prostory určené veřejnosti, jako je úložna na kola, místnost na kočárky, prádelna s pračkami a sušičkami, a velká společenská místnost s WC. Celou budovu obsluhuje velmi milý domovník, přičemž správa domu je také velmi angažovaná.

V případě potřeby lze za výhodnou cenu pronajmout parkovací místo v garáži nacházející se v suterénu, odkud je možné se výtahem přímo dostat do 5. patra.

Centrální bydlení s dokonalou infrastrukturou – díky klidné poloze na jednosměrné ulici, blízkosti Meidlinger Markt s jeho moderními podniky, a také pěší zóně Meidlinger Hauptstraße – nabízí tento nádherný a velmi udržovaný mezonet ideální podmínky pro moderní, městský a trendový život:

• Železniční stanice Meidling – S-Bahn, linka U6

• Meidlinger Hauptstraße, Längenfeldgasse – linka U4

• Eichenstraße – Badner Bahn (linky 18, 6, 62)

• Matzleinsdorfer Platz – S-Bahn, linka 1, U2 (plánováno od roku 2028)

V bezprostřední blízkosti najdete vše, co k životu patří – mateřské školy, školy, nemocnici, ordinace, gastronomii, obchodní a průmyslové zóny. Díky novému obytnému čtvrti ve Wolfganggasse tato lokalita prochází dalším zhodnocením: nyní máte možnost využít Billa přímo v sousedství, nově upravený park a s projektem GLEIS//GARTEN vzniká v bývalém depu Badner Bahn ve Vídni první Community Market Hall – centrum s nabídkou gastronomie a kultury.

Pro děti je k dispozici dětské hřiště přímo ve velkém nádvoří areálu, a v okolí se nachází několik parků s dětskými hřišti, mateřské školy i školy. I majitelé psů budou spokojeni – v okolí najdete hned čtyři psí zóny a pro městské podmínky velmi zelené prostředí (spousta alejí) láká k příjemným procházkám. Rekreační oblast Wienerberg s přírodním jezírkem, stejně jako Schönbrunn, ZOO a vodní věž s vodním hřištěm, jsou dosažitelné během chvíle. A se S-Bahn se bez potíží dostanete i do zelených oáz, jako je Donauinsel nebo Prater.