Prodej bytu 4+1 • 105 m² bez realitkyMünchen Berg am Laim Bayern 81673

Hier passt alles! Dieses exklusive, neuwertige Stadthaus im begehrten Quartier Baumkirchen Mitte im Stadtteil Berg am Laim in München bietet modernen Wohnkomfort auf höchstem Niveau.

Všechno sedí! Tento exkluzivní, prakticky nový řadový dům, nacházející se v žádané čtvrti Baumkirchen Mitte v městské části Berg am Laim v Mnichově, nabízí moderní komfort bydlení na nejvyšší úrovni.

Das Stadthaus erstreckt sich über zwei Wohneinheiten: eine großzügige ca. 85 m² große Drei-Zimmer-Maisonette-Wohnung und ein möbliertes ca. 20 m² großes Apartment im Erdgeschoss. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 105 m². Das Stadthaus verfügt zudem über eine ca. 7 m² große Terrasse im Vorgartenbereich. Diese Fläche ist nicht in der angegebenen Wohnfläche enthalten und bietet zusätzlichen Raum zur Entspannung im Freien. Zum Objekt gehört der Zugang zu den allgemeinen Dachterrassen, von denen aus Sie bei gutem Wetter die Alpen sehen können.

Řadový dům se rozprostírá ve dvou obytných jednotkách: prostorný mězonetový byt s třemi pokoji o rozloze cca 85 m² a zařízené přízemní apartmá o rozloze cca 20 m². Celková obytná plocha činí cca 105 m². Dům rovněž disponuje terasou o velikosti cca 7 m² v oblasti předsudku. Tato plocha není zahrnuta v uvedené obytné ploše a poskytuje další prostor pro odpočinek venku. K objektu náleží přístup na společné střešní terasy, odkud lze za dobrého počasí obdivovat Alpy.

Kaufpreis Stadthaus: 1.299.000,00 €

Cena řadového domu: 1.299.000,00 €

Kaufpreis Stellplatz: 39.000,00 €

Cena parkovacího místa: 39.000,00 €

Kaufpreis Inventar: 11.000,00 €

Cena inventáře: 11.000,00 €

Der Kaufpreis versteht sich als Verhandlungsbasis, wir freuen uns auf Ihr Angebot.

Kupní cena je předpokladem k jednání, těšíme se na vaši nabídku.

Da der Verkauf privat erfolgt sparen Sie mehr als 48.000 € an Maklergebühr!

Jelikož se prodej koná soukromě, ušetříte více než 48.000 € na makléřském poplatku!

Große Steuerersparnis durch jährliche Abschreibung von mehr als 20.500 €!

Velké daňové úspory díky roční odpisové částce přes 20.500 €!

Wertsicherung und Mietsteigerung durch Mietverträge mit jährlicher Staffelung in Höhe von 1,95 - 2,50 %.

Zajištění hodnoty a zvyšování nájmů díky nájemním smlouvám s každoročním stupňováním ve výši 1,95 – 2,50 %.

──────────────────────────────

Maisonette-Wohnung

Mězonetový byt

Die Maisonette-Wohnung beeindruckt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung:

Mězonetový byt zaujme promyšleným uspořádáním prostoru a vysoce kvalitním vybavením:

• Wohnfläche: 85 m²

• Obytná plocha: 85 m²

• Zimmer: 3

• Pokoje: 3

• Bäder: 1

• Koupelny: 1

• Abstellräume: 2

• Skladovací místnosti: 2

• Balkon: Ja

• Balkon: Ano

• Einbauküche: Ja

• Vestavěná kuchyň: Ano

• Highlight: Offener Treppenraum als zentrales Element

• Zvýrazněný prvek: otevřený schodištní prostor, který tvoří centrální prvek

Die Wohnung ist mit edlem Eichen-Echtholzparkett und besonderen Fliesen ausgestattet, die für ein elegantes und behagliches Wohnambiente sorgen. Der offene Treppenraum verbindet die beiden Ebenen der Maisonette und verleiht dem Wohnbereich eine besondere Note. Die großzügigen Fensterfronten sorgen für viel Tageslicht und eine angenehme Atmosphäre. Der Balkon bietet zusätzlichen Raum für entspannte Stunden im Freien.

Byt je vybaven elegantními parketami z pravé dubové podlahy a speciálními obklady, které vytvářejí elegantní a útulnou atmosféru bydlení. Otevřený schodištní prostor spojuje obě úrovně mězonetu a dodává obytné ploše zvláštní šmrnc. Prostorné prosklené plochy zajišťují dostatek denního světla a příjemnou atmosféru. Balkon poskytuje další prostor pro odpočinek na čerstvém vzduchu.

──────────────────────────────

Erdgeschoss-Apartment

Přízemní apartmá

Das möblierte Apartment im Erdgeschoss bietet zusätzlichen Wohnraum oder kann als Gäste- oder Arbeitsbereich genutzt werden:

Zařízené přízemní apartmá nabízí další obytný prostor nebo jej lze využít jako prostor pro hosty či pracovní místnost:

• Wohnfläche: 20 m²

• Obytná plocha: 20 m²

• Möbliert: Ja

• Zařízené: Ano

• Bad: 1

• Koupelna: 1

Das Apartment ist ebenfalls hochwertig ausgestattet und bietet durch seine Möblierung sofort nutzbaren Wohnraum. Es eignet sich ideal als Gästewohnung, Home-Office oder für heranwachsende Kinder, die ihren eigenen Bereich benötigen.

Apartmá je rovněž vybaveno na vysoké úrovni a díky svému zařizování nabízí okamžitě použitelný obytný prostor. Je ideální jako byt pro hosty, domácí kancelář nebo pro dospívající děti, které potřebují vlastní prostor.

──────────────────────────────

Weitere Ausstattungsmerkmale

Další vybavení

• Kellerabteil: Ja

• sklepní kóje: Ano

• Stellplatz: Ja (Einzelstellplatz Tiefgarage)

• Parkovací místo: Ano (samostatné místo v podzemní garáži)

Der Stellplatz ist besonders wertvoll in einer urbanen Umgebung wie München und bietet sicheren Platz für Ihr Fahrzeug. Das Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum für Dinge, die nicht täglich benötigt werden.

Parkovací místo je v takovém městském prostředí, jako je Mnichov, obzvláště cenné a poskytuje bezpečné místo pro vaše vozidlo. Sklepní kóje nabízí další úložný prostor pro věci, které nepotřebujete každý den.

Das Quartier Baumkirchen Mitte im Stadtteil Berg am Laim zeichnet sich durch seine hervorragende Infrastruktur und die Nähe zur Münchner Innenstadt aus. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Die grüne Umgebung und die modernen Neubauten machen dieses Viertel besonders attraktiv. Durch die Lage in einer ruhigen Seitenstraße können Sie abschalten und entspannen.

Čtvrť Baumkirchen Mitte v části Berg am Laim se vyznačuje vynikající infrastrukturou a blízkostí k mnichovskému centru. Možnosti nákupů, školy, mateřské školy a veřejná doprava jsou v bezprostřední blízkosti. Zelené okolí a moderní novostavby činí tuto čtvrť obzvláště atraktivní. Díky umístění na klidné vedlejší ulici se můžete odpojit a relaxovat.

──────────────────────────────

Besondere Merkmale der Lage:

Výjimečné rysy lokality:

Urbanes Wohnquartier: Im Quartier Baumkirchen Mitte finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen, direkt vor Ihrer Haustür.

Městská obytná čtvrť: V čtvrti Baumkirchen Mitte najdete vše, co potřebujete pro každodenní život, přímo za dveřmi.

Einkaufsmöglichkeiten: Nur zwei Gehminuten entfernt befindet sich im Quartier ein Nahversorgungszentrum mit einem modernen REWE-Markt, einem ALDI Süd, einem dm-drogerie markt und einer Bäckerei mit dazugehörigem Café.

Možnosti nákupů: Jen dvě minuty chůze odtud se v čtvrti nachází místní obchodní centrum s moderním obchodem REWE, obchodem ALDI Süd, drogeriem dm a pekárnou se spojenou kavárnou.

Gastronomie & Cafés: Kulinarisch hat die Umgebung einiges zu bieten: Entlang der Baumkirchner Straße und rund um den S-Bahnhof Berg am Laim laden zahlreiche Cafés und Bäckereien zum Verweilen ein – ideal für ein gemütliches Frühstück oder ein Nachmittagskaffee. Zusätzlich stehen vielfältige Restaurants mit internationaler Küche zur Auswahl, darunter italienische, asiatische und griechische Lokale. Auch traditionelle bayerische Wirtshäuser und Biergärten sind in der Umgebung zu finden und bieten ein authentisches Münchner Lebensgefühl.

Gastronomie a kavárny: Okolí nabízí bohaté kulinářské zážitky: podél ulice Baumkirchner a v okolí přestupního nádraží S-Bahn Berg am Laim najdete četné kavárny a pekárny, které lákají k posezení – ideální pro pohodové snídaně nebo odpolední kávu. Navíc máte na výběr ze široké škály restaurací s mezinárodní kuchyní, včetně italských, asijských a řeckých zařízení. Také tradiční bavorská hostinská zařízení a pivnice s venkovními zahrádkami se v okolí dají najít, což nabízí autentický mnichovský životní styl.

Naturnaher Park: Nur 70 Meter vom Stadthaus befindet sich ein naturnaher Park mit offenen Standorten, der zum Entspannen und Erholen einlädt. Der Park wurde 2019 eröffnet und bietet Stege mit Aussichtsplattformen, die einen besonderen Blick auf die Flora und Fauna ermöglichen. Ideal für Spaziergänge, Jogging oder einfach zum Abschalten nach einem langen Tag.

Přírodní park: Jen 70 metrů od domu se nachází přírodní park s otevřenými prostorami, který zve k odpočinku a relaxaci. Park byl otevřen v roce 2019 a nabízí chodníky s vyhlídkovými plošinami, ze kterých je nádherný výhled na flóru a faunu. Ideální pro procházky, jogging nebo prosté vypnutí po náročném dni.

Gute Anbindung: Berg am Laim liegt nur 4 km Luftlinie vom Münchner Marienplatz entfernt und verfügt über eine gewachsene Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas, Ärzten, Apotheken und Freizeitmöglichkeiten. Die Nähe zur Innenstadt ermöglicht Ihnen, das pulsierende Leben Münchens jederzeit zu genießen.

Dobrá dostupnost: Berg am Laim se nachází pouhé 4 km vzdušnou čarou od mnichovského Marienplatzu a disponuje rozvinutou infrastrukturou s četnými možnostmi nákupu, školami, jeslami, lékaři, lékárnami a volnočasovými zařízeními. Blízkost centra vám umožní kdykoliv si vychutnat pulzující život Mnichova.

Besonderheit: In München ist es eine Seltenheit, eine eigene Haustür und einen Vorgarten zu haben. Dieses Stadthaus bietet Ihnen genau das – einen privaten Eingang und einen Vorgarten mit Terrasse, der Ihnen zusätzlichen Raum für individuelle Gestaltung und Entspannung im Freien bietet.

Výjimečnost: V Mnichově je vzácností mít vlastní vchodové dveře a předsudek. Tento řadový dům vám to přesně nabízí – soukromý vchod a předsudek s terasou, který poskytuje dodatečný prostor pro individuální úpravu a relaxaci venku.

Fahrradwegenetz: Das Quartier Baumkirchen Mitte bietet eine sehr gute Anbindung an das Fahrradwegenetz Münchens. Dies ermöglicht Ihnen eine umweltfreundliche und gesunde Mobilität, um die Stadt und ihre Umgebung bequem mit dem Fahrrad zu erkunden.

Cyklistická síť: Čtvrť Baumkirchen Mitte má výborné propojení s mnichovskou cyklistickou sítí. To vám umožní ekologickou a zdravou mobilitu, abyste mohli pohodlně prozkoumat město a jeho okolí na kole.

──────────────────────────────

Verkehrsanbindung

Dopravní spojení

S-Bahn: Die S-Bahn-Station „Berg am Laim“ (S2, S4 und S6) ist nur vier Gehminuten entfernt und bietet eine schnelle Verbindung in die Münchner Innenstadt. Die Fahrzeit zum Marienplatz beträgt nur 9 Minuten. Ideal für Pendler und alle, die die Vorteile des öffentlichen Nahverkehrs nutzen möchten.

S-Bahn: Stanice S-Bahn „Berg am Laim“ (linky S2, S4 a S6) je vzdálena pouhé čtyři minuty chůze a nabízí rychlé spojení do mnichovského centra. Cesta na Marienplatz trvá jen 9 minut. Ideální pro dojíždějící a všechny, kdo chtějí využít výhod veřejné dopravy.

Straßenbahn: Mehrere Straßenbahnlinien verbinden das Quartier mit anderen Stadtteilen Münchens. Dies ermöglicht Ihnen eine flexible und bequeme Mobilität innerhalb der Stadt.

Tramvaj: Několik tramvajových linek spojuje čtvrť s ostatními městskými částmi Mnichova. To vám umožní flexibilní a pohodlnou mobilitu po městě.

Autobahn: Die nahegelegene A94 ermöglicht eine schnelle Anbindung an das überregionale Straßennetz. Perfekt für Wochenendausflüge oder berufliche Reisen.

Dálnice: Nedaleká dálnice A94 umožňuje rychlé spojení s nadregionální silniční sítí. Perfektní pro víkendové výlety nebo pracovní cesty.

Flughafen: Der Münchner Flughafen ist in etwa 30 Minuten mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Dies ist besonders praktisch für Vielreisende und Geschäftsleute.

Letiště: Mnichovské letiště je dosažitelné přibližně za 30 minut autem nebo veřejnou dopravou. To je obzvláště výhodné pro časté cestovatele a obchodníky.

──────────────────────────────

Dieses Stadthaus bietet eine perfekte Kombination aus modernem Design, hochwertiger Ausstattung und einer erstklassigen Lage. Es ist ideal für Familien, Paare oder Berufstätige, die das urbane Leben in München genießen möchten. Die durchdachte Raumaufteilung und die hochwertigen Materialien sorgen für ein Wohngefühl der Extraklasse. Die hervorragende Lage und die gute Anbindung machen dieses Objekt besonders attraktiv.

Tento řadový dům nabízí dokonalou kombinaci moderního designu, prvotřídního vybavení a špičkové lokality. Je ideální pro rodiny, páry nebo pracovní profesionály, kteří chtějí vychutnat městský život v Mnichově. Promyšlené rozložení prostoru a vysoce kvalitní materiály zajišťují bydlení na nejvyšší úrovni. Vynikající poloha a dobré dopravní spojení činí tento objekt obzvláště atraktivním.

• Moderne, ansprechende Architektur mit hochwertiger Klinkerfassade

• Moderní, působivá architektura s kvalitní cihlovou fasádou

• Direkt an unverbaubarem Landschaftspark

• Přímo u nezastavitelně chráněného krajinného parku

• Stadthaus mit zwei Wohneinheiten

• Řadový dům se dvěma obytnými jednotkami

• Raumhöhe bis 2,82 m

• Výška stropu až 2,82 m

• Offener Treppenraum als Highlight und zentrales Element der Maisonette-Wohnung mit ca. 5 m Raumhöhe

• Otevřený schodištní prostor jako vyzdvihnutý prvek a centrální element mězonetového bytu s přibližně 5 m výškou

• Großzügige Loggia mit optimaler Südausrichtung

• Prostorná lodžie s optimální jižní orientací

• Großzügige Terrasse mit Abendsonne

• Prostorná terasa s večerním sluncem

• Hochwertige Ausstattung mit Markenprodukten namhafter Hersteller

• Vysoce kvalitní vybavení s produkty předních značek

• Energiesparende Fußbodenheizung und Handtuchhalter-Heizkörper

• Energeticky úsporné podlahové vytápění a topná tělesa s držáky na ručníky

• Video-Gegensprechanlage mit Kompaktmonitor

• Video-vzájemná řečová kamera s kompaktním monitorem

• Elektrische Sonnenschutzrollos

• Elektricky ovládané žaluzie proti slunci

• Tiefgarage mit Einzelstellplatz

• Podzemní garáž se samostatným parkovacím místem

• Niedrigenergiehaus

• Nízkopříkonový dům (pasivní dům)

• Provisionsfrei

• Bez provize

──────────────────────────────

Vergleichspreise aus der Umgebung

Srovnávací ceny v okolí

In der Umgebung von Berg am Laim variieren die Immobilienpreise je nach Ausstattung und Lage. Hier einige Beispiele:

V okolí Berg am Laim se ceny nemovitostí liší podle vybavení a lokality. Zde je několik příkladů:

Eine 2-Zimmer-Wohnung mit 63,30 m² Wohnfläche wird für 895.000 € angeboten, was einem Quadratmeterpreis von 14.139 €/m² entspricht → https://www.immobilienscout24.de/expose/158882786

Dvojpokojový byt s obytnou plochou 63,30 m² je nabízen za 895.000 €, což odpovídá ceně 14.139 €/m².

Eine 3-Zimmer-Wohnung mit 108,00 m² Wohnfläche kostet etwa 1.390.000 €, was einem Quadratmeterpreis von ca. 12.870 €/m² entspricht → https://www.immobilienscout24.de/expose/149619059

Třípokojový byt s obytnou plochou 108,00 m² stojí přibližně 1.390.000 €, což odpovídá ceně zhruba 12.870 €/m².

Eine 4-Zimmer-Wohnung mit 116,77 m² Wohnfläche wird für etwa 1.839.000 € angeboten, was einem Quadratmeterpreis von ca. 15.749 €/m² entspricht → https://www.immobilienscout24.de/expose/155795146

Čtyřpokojový byt s obytnou plochou 116,77 m² je nabízen za přibližně 1.839.000 €, což odpovídá ceně asi 15.749 €/m².

Diese Vergleichspreise zeigen, dass das Stadthaus im Quartier Baumkirchen Mitte mit seiner hochwertigen Ausstattung und der attraktiven Lage ein sehr gutes Preis-Leistungs-Verhältnis bietet.

Tyto srovnávací ceny ukazují, že řadový dům v čtvrti Baumkirchen Mitte se svým kvalitním vybavením a atraktivní polohou nabízí velmi dobrý poměr cena/výkon.

──────────────────────────────

Kapitalanlage

Investice

Durch die Netto-Kaltmiete von ca. 35.000 € pro Jahr ist dieses Stadthaus auch für Kapitalanleger äußerst interessant. Die attraktive Lage und die hochwertige Ausstattung versprechen eine stabile und lukrative Rendite. Die Nachfrage nach hochwertigem Wohnraum in München ist konstant hoch, was eine langfristige Wertsteigerung erwarten lässt.

Díky čistému ročnímu nájmu cca 35.000 € je tento řadový dům rovněž pro investory velmi zajímavý. Atraktivní lokalita a vysoce kvalitní vybavení slibují stabilní a lukrativní výnos. Poptávka po kvalitních obytných prostorech v Mnichově je nepřetržitě vysoká, což naznačuje dlouhodobé zhodnocení.

──────────────────────────────

Bauqualität

Kvalita stavby

Das Gebäude ist sehr hochwertig gebaut und verfügt über eine Klinkerfassade (keine Riemchen), die nicht nur optisch ansprechend ist, sondern auch für eine lange Lebensdauer und geringe Instandhaltungskosten sorgt. Zudem wurde das Gebäude als Niedrigenergiehaus errichtet, was für eine besonders energieeffiziente Bauweise steht und somit niedrige Betriebskosten garantiert. Die Bauweise und Materialien sorgen für ein angenehmes Raumklima und tragen zur Nachhaltigkeit bei.

Budova je postavena na velmi vysoké úrovni a disponuje cihlovou fasádou (nikoli obkladovou), která není jen esteticky atraktivní, ale zaručuje i dlouhou životnost a nízké náklady na údržbu. Navíc byla budova postavena jako nízkopříkonový dům, což znamená mimořádně energeticky úspornou konstrukci a tím i nízké provozní náklady. Stavba a použité materiály zajišťují příjemné klima uvnitř a přispívají k udržitelnosti.

──────────────────────────────

Notartermin

Notářské jednání

Ein Notartermin ist ab dem 01.08.2025 möglich, sodass Sie rechtzeitig alle Formalitäten für den Erwerb dieses exklusiven Stadthauses erledigen können. Dies gibt Ihnen ausreichend Zeit, alle notwendigen Schritte für den Kauf zu planen und durchzuführen.

Notářské jednání lze uskutečnit od 1.8.2025, takže budete mít dostatek času na vyřízení všech formalit potřebných k pořízení tohoto exkluzivního řadového domu. To vám dává dostatek času naplánovat a provést všechny potřebné kroky k nákupu.

──────────────────────────────

Aktuelle Vermietung

Současné pronajímání

Das Stadthaus ist aktuell voll vermietet, kann jedoch frei übergeben werden. Dies bietet Ihnen die Flexibilität, das Objekt entweder selbst zu nutzen oder weiterhin als Kapitalanlage zu vermieten.

Řadový dům je aktuálně plně pronajatý, nicméně může být předán prázdný. To vám poskytuje flexibilitu – můžete nemovitost využít k vlastnímu bydlení nebo ji nadále pronajímat jako investici.