Prodej domu 5+1 • 101 m² bez realitkyÖhringer Straße 33, , Bádensko-Württembersko

Tento prázdný rodinný dům nabízí široké možnosti využití a je ideální pro zemědělce, chovatele zvířat, investory nebo „do-it-yourself“ majitele s vizí.

Nemovitost se nachází na mimořádně prostorném pozemku o celkové ploše cca 3.660 m² a zaujme svou klidnou polohou i obrovským rozvojovým potenciálem – zejména v oblasti zemědělského využití nebo chovu zvířat.

Pozemek je rozdělen na část 1 (2.288 m²) a část 2, přičemž část 1 se skládá výhradně ze zemědělské plochy (trávník, orná půda), zatímco zbytková plocha o rozloze 1.372 m² představuje čisté stavební pozemky.

Rodinný dům disponuje také celkově 100,53 m² obytné plochy, která díky promyšlenému uspořádání místností otevírá různé možnosti využití a bydlení.

- Typ nemovitosti: Rodinný dům (případně s možností rozšíření o dodatečnou obytnou jednotku)

- Stav: Prázdný, s potřebou rekonstrukce

- Rozloha pozemku: cca 3.660 m²

- Způsob stavby: Tvárná stavba, s podkrovím

- Možnosti využití: Prostorný rodinný dům s potenciálem pro rozšíření

- Rok výstavby: 1952 / fiktivní rok výstavby: 1978

Dům je v současnosti tvořen rozsáhlou obytnou jednotkou, přičemž stávající kapacita podkroví může být také využita jako obytný prostor – pouze nejmenší část byla dosud přestavěna na obytné prostory.

Budova vykazuje konkrétní potřebu rekonstrukce, přičemž je nutné zejména provést následující opatření:

- Obnova oken v přízemí a podkroví

- Modernizace instalací sanita a elektroinstalací

- Vnitřní úpravy: podlahy, zdi, stropy

- Rekonstrukce střechy

To dává kupujícímu příležitost, aby nemovitost vytvořil dle vlastních představ a současně ji energeticky modernizoval.

Rozsáhlý pozemek o rozloze 3.660 m² otevírá mimořádné možnosti využití – zejména pro:

- Zemědělství, chov malých zvířat nebo koní

- Zřízení ovocných sad, skleníku, kuřínku apod.

- Přístavby nebo koncepce usedlostí (s předchozím stavebněprávním prověřením)

Stávající venkovní zařízení:

- 4 samostatné garáže (z masivní stavby)

- Velký kůlna, rozdělená do několika užitkových prostor a skladových místností (ideální pro dílnu, chov zvířat, skladování apod.)

- Zahradní úprava včetně terasy a zelené plochy

Aktuální hodnota pozemku, složeného ze stavebního pozemku a zelené plochy, činí celkem 345.000 EUR.

Rodinný dům včetně přístavby se prodává za kupní cenu v hodnotě 449.900 EUR k vyjednání.

* Energetický průkaz je aktuálně ve vyhotovování a bude předložen při prohlídce!

Lokalita Neuhütten patří ke správní jednotce Wüstenrot v okrese Heilbronn v Bádensku-Württembersku. Zasazená do lesnaté středohorského území Národního parku Schwäbisch-Fränkischer Wald, leží Neuhütten přibližně ve výšce 500 metrů a nabízí vysokou kvalitu života uprostřed nedotčené přírody.

Okolí je charakteristické rozlehlými lesy, průzračnými potoky a mírnými kopci – ideální pro milovníky přírody, ti, kteří hledají klid, a pro aktivní turisty. Navzdory klidnému okolí zde existují dobrá spojení směrem k Heilbronnu, Öhringenu, Schwäbisch Hall a Stuttgartu.

Národní park Schwäbisch-Fränkischer Wald

Neuhütten se nachází přímo uprostřed národního parku – jednoho z nejkrásnějších přírodních a rekreačních oblastí jižního Německa. Region protkávají četné pěší a cyklistické stezky, které nabízejí dokonalý odpočinek.

Přírodní ráj Neuhütten

Místo je oblíbeným výchozím bodem pro pěší túry, například k soutěsce Bodenbach, po stezce Rottalweg nebo k vyhlídkové plošině Steinknickle. Také proslulá stezka Limes se vine nedaleko obce.

Historický Limes a dědictví UNESCO

Římská hranice Limes, která protéká zde lesem, je součástí dědictví UNESCO. Rekonstrukce, informační tabule a pěší stezky dělají z historie živý zážitek.

Zimní sporty v mini formátu

V zimě je možné lyžovat běžeckým lyžováním, sáňkovat nebo se projít zimními stezkami – zejména v vyšších polohách kolem Neuhütten.

Regionální gastronomie a přímý prodej

Region je známý svými hostinci, sídly usedlostí a ovocnými sady. Mnoho podniků se zaměřuje na udržitelnost a regionální produkty – ideální pro labužníky.

Vesnický život s blízkostí města

Navzdory klidné, přírodou obklopené poloze je Neuhütten dopravně dobře dostupný. Město Heilbronn je dosažitelné přibližně za 30–40 minut autem.

Rodinný dům lze rozčlenit do následujících částí:

Přízemí:

- Chodba

- Obývací pokoj

- Jídelna

- Ložnice

- Koupelna

- WC

- Kuchyně

- Terasa

Podkroví:

- Chodba

- Ložnice/dětská pokoj

- Podkroví

Pokud máte o tuto skvělou nemovitost zájem, neváhejte mi prostřednictvím portálu zaslat poptávku.

Těším se na domluvení prohlídky s Vámi!

---

Mé nabídky jsou nezávazné a bez závazku.

Chyby a meziprostřední prodeje si výslovně vyhazuji.