Prodej domu • 323 m² bez realitky, Šlesvicko-Holštýnsko

Prodává se tento architektonický venkovský dům v bavorsko-stylu.

Disponuje hlavní částí s 233 m² obytné plochy, plus částečně obyvatelným suterénem. Všechny místnosti hlavní části jsou prostorné a mají velmi komfortní rozměry.

V přízemí hlavní části naleznou noví obyvatelé příjemné foyer s otevřenou galerií – přímo vpředu přímý přístup do obývacího a jídelního prostoru o rozloze cca 55 m², nalevo samostatná kuchyně – se dvěma posuvnými dveřmi zasazenými do zdi a vestavěnou kuchyňskou linkou z roku 2021, a napravo se nachází návštěvnická toaleta, přístup do podkroví a suterén, přičemž každý z těchto míst je dosažitelný po schodišti s mezestupním podestou. Z kuchyně a jídelny je přístup na obvodní terasu s částečným přístřeškem o rozloze cca 70 m² – orientovanou na východ, jih a západ!

Podkroví hostí kromě tří prostorných ložnic (14 – 25 m²) a otevřené knihovny – kterou lze bez velké námahy využít jako další místnost – také sprchové koupelny a úložný prostor. Podkroví je doplněno rodičovskou ložnicí směrem k lesu s hlavní koupelnou a vlastní střešní terasou, která nabízí úchvatný výhled. Velkorysý úložný prostor se rovněž nachází v půdě.

Celý suterén s výškou stropu 2,25 m je vybaven radiátory (kromě spížové místnosti) a má podlahové krytiny (dlažba a designový povrch) a je částečně obyvatelný. V současnosti je celkem 5 místností využíváno jako prádelna, místnost pro domácí práce, dílna, fitness a koníčky. Máte-li jiné představy? Žádný problém, je možná také prostorná wellness zóna – příslušná připojení jsou již připravena.

Zahrada o rozloze cca 800 m² má přímý přístup do lesa a sousedící sadu. Dále existuje možnost zdevelopovat pozemek – existuje příslušný územní plán, který upravuje stávající stavební právo. Je zde možnost výstavby bezbariérového bungalovu s zastavěnou plochou cca 107 m². Samostatný příjezd – žádný slavnostní přístup – již existuje a je zajištěn veřejnou přístupovou cestou.

K hlavnímu domu patří kromě velkého krytého parkoviště (carport) o rozměrech 3 x 7 m i 2–3 další volná parkovací místa.

Součástí nemovitosti je také samostatný byt o rozloze cca 91 m², ke kterému patří užívací právo bývalé majitelky. Po uvolnění je tento byt možno využít také jako 3+1.

Po vstupu do bytu je napravo samostatná kuchyně, přímo rovněž přístup do obývacího pokoje – o rozloze cca 36 m² – s přilehlou ložnicí o cca 15 m² a přístupem na jihozápadní terasu o cca 20 m². Na levé straně bytu se nachází koupelna a technická místnost (HWR), která je v současnosti využívána jako kancelář.

Byt má vlastní sklep s výškou stropu cca 2,25 m a rozlohou cca 60 m² s vnějším vchodem. V něm se nachází prádelna, velká sklepní místnost o téměř 30 m² a malá skladovací místnost. Sklep je obložen dlažbou a vybaven radiátory.

Samostatný byt i s ním přidružená zahrada o rozloze cca 200 m² jsou ve velmi udržovaném stavu. K bytu náleží také garáž o zastavěné ploše cca 25 m².

Z důvodů diskrétnosti jsme se pro tuto prezentaci zatím vyhnuli interiérovým fotografiím. Samozřejmě vám po navázání kontaktu rádi poskytneme další fotografie, včetně interiérových, stejně jako relevantní dokumentaci k nemovitosti.

Okolí lesa u Kellinghusenu

Ideální pro mezigenerační bydlení

Dobrá infrastruktura a klidné okolí

Kellinghusen je živé malé město v německém spolkovém státě Šlesvicko-Holštýnsko s přibližně 8 300 obyvateli. Město se vyznačuje přátelskou komunitou a dobrou infrastrukturou.

Pro odpočinek a propojení s přírodou nabízí Kellinghusen řadu rekreačních oblastí, včetně nedalekého jezera Rensinger, přírodního parku a krásných turistických a cyklostezek, které lákají k relaxaci i aktivnímu odpočinku.

K dispozici je základní škola a dále základní střední škola se zaměřením na gymnázium; rovněž několik mateřských škol, které poskytují pečlivou péči a kvalitní vzdělávací základy.

Lékařská péče je pokryta různými specialisty, praktickými lékaři a odborníky, díky čemuž obyvatelé rychle a bez komplikací najdou potřebnou lékařskou pomoc.

Možnosti nákupu jsou velmi rozmanité – od supermarketů až po menší obchody, které zajišťují denní potřeby.

Kellinghusen nabízí širokou škálu aktivit prostřednictvím různých sportovních klubů a zařízení, jako je fotbal, gymnastika, tenis nebo jezdecký sport. Navíc se zde konají kulturní akce a komunitní události, které zpestřují městský život.

Celkově je Kellinghusen atraktivním místem k životu, které nabízí jak klid, tak rozmanité volnočasové aktivity.

Základní údaje

- cca 323 m² obytné plochy

- cca 175 m² obytné plochy

- velikost pozemku cca 1 650 m²

- druhý přímý vjezd existuje, pro vlastní stavební pozemek ve druhé řadě

- rok výstavby 1992/1993

- masivní stavba

- fotovoltaická elektrárna s výkonem 16,5 kWp a úložištěm (od 12.2011)

- 1 x carport 7 x 3 m

- 1 x garáž 7 x 4 m

- 3–4 další volná parkovací místa

- přímý přístup k lesu a sadu

Hlavní část s 233 m² obytné plochy

- momentálně 4 ložnice (rozměry 14–25 m²), další ložnice je možná

- obývací-jídelní místnost o rozloze cca 55 m²

- samostatná kuchyně s přístupem na terasu

- 1 x hlavní koupelna, 1 x sprchová koupelna a 1 x návštěvnická toaleta

- plně vybavený suterén o rozloze cca 130 m², výška místností cca 2,25 m, 5 místností, částečně obyvatelných

- dvojnásobně zateplená dřevěná okna, převážně s elektrickými žaluziemi

- přízemí s podlahovým vytápěním a radiátory, podkroví s radiátory, koupelny s podlahovým vytápěním

- velká terasa (cca 70 m²) s částečným přístřeškem

- příjemné foyer s otevřenou galerií

- podlahy v přízemí z designového povrchu, podkroví s kobercem a designovým povrchem, koupelny obložené dlažbou, suterén s dlažbou a designovým povrchem

- rodičovská ložnice s hlavní koupelnou a střešní terasou s výhledem do dálky a do lesa!

Samostatný byt o rozloze 91 m²

- aktuálně využíván jako 2+kk, ale lze představit i jako 3+kk

- obývací pokoj cca 36 m² s přístupem na terasu

- ložnice cca 15 m²

- samostatná kuchyně cca 10 m²

- koupelna cca 10 m²

- technická místnost (HWR) cca 9 m², v současnosti využívána jako kancelář

- podlahové krytiny: koberec a dlažba

- dřevěná okna s elektrickými žaluziemi

- jihozápadní terasa a neviditelná vlastní jižní zahrádka

- vlastní sklep s vnějším přístupem, cca 60 m², prádelna, velká sklepní místnost cca 30 m², úložný prostor a chodba, výška místností cca 2,25 m.

> Užívací právo je k bytu vázáno, tudíž je dostupný až po pozdějším uvolnění; další informace rádi poskytneme při osobním hovoru.

Pozemek

- kompletně oplocený pozemek, který vzadu disponuje vlastním vjezdem a umožňuje další možnosti výstavby (existuje územní plán).

- přímý přístup do lesa a na sousedící sadu

- jezero Rensinger, komunitní škola i centrum města jsou dosažitelné pěšky za cca 5 minut.

Vybavení

- masivní stavba

- červené tašky

- podlahové vytápění v přízemí

- dřevěná okna, převážně s elektrickými žaluziemi

- okapové systémy a svody z mědi

- samostatné vytápění pro jednotlivé obytné jednotky (rok výstavby 1993) – kotel s nízkoteplotním provozem – v perfektním stavu a nepotřebuje obnovu!

- fotovoltaická elektrárna (od 2011) s 16,5 kWp – dodatečný roční příjem cca 3 000 €

Další informace

Je možné i částečný prodej, přičemž se jedná o následující kupní ceny:

> Hlavní část = 375 000,00 €

> Samostatný byt = 175 000,00 €

> Stavební pozemek = 85 000,00 €

V současnosti vede přes pozemek starší elektrická vedení o napětí 60 kV, pro kterou je již schválen náhradní výstavba na jiném místě. Dokončení náhradního vedení a odstranění současné vedení je plánováno na roky 2028/2029.

Příslušné informace vám rádi poskytneme.

Očekávané zhodnocení této nemovitosti je tedy reálné!

Tato nemovitost je zajímavá také pro investory, neboť se relativně jednoduchými opatřeními lze celkově realizovat až 6 obytných jednotek.

V této lokalitě v Kellinghusenu je možno počítat s nájemným okolo 10 €/m², při výstavbě nového objektu na zadní části pozemku dokonce 12 €/m² a více.

Předání je možné po dohodě během 3–6 měsíců, nejlépe na konci podzimu 2025.

Shrnutí:

Jedna nemovitost, ale nekonečné možnosti!

Pro rodiny, i rozšířené rodiny nebo přátelské rodiny!

Pro více generací!

Pro milovníky přírody a zvířat!

Pro freelancery – bydlení, život a práce pod jednou střechou!

Při zasílání poptávek uveďte, prosím, své úplné kontaktní údaje včetně telefonní dostupnosti. Děkujeme!

Realitním makléřům není v této záležitosti vyjádřen zájem!!!