Prodej domu • 330 m² bez realitkyAmberg-Ammersricht Ammersricht Bayern 92224

Pro kapitálové investory a developery nebo pro uživatele – protože byly vyhrazeny dvě byty – ALTERNATIVA k malému řadovému domu!!!!!......Skvělá příležitost!

– Pro začátečníky: přízemní byt o rozloze 120 m² a byt v prvním patře o rozloze 112 m² jsou ponechány volné pro vlastní obyvatele, kteří se chtějí nastěhovat, s dětem přátelskou, velkou zahradou!!! Možnost vlastního nastěhování, přičemž příjmy z pronájmu u ostatních bytů lze využít na financování... Taková nabídka zaujme každou banku! Ačkoli je tu zájem i o pronájem, pokud hledáte kapitálového investora. Raději investujte do velkého levného domu než do stísněného řadového domu s malou zahrádkou... Nechte se poradit vaším finančníkem.

– Za výhodnou kupní cenu 489 000 Euro za dům se zahradou o rozloze 790 m², což odpovídá přibližně 1439 Euro za m² obytného/užitného prostoru.

– U bytu o rozloze 330 m² se jedná o dům pro 1–3 rodiny.

– Navíc dle přání: stavební parcela 500 m² (s vlastním parcelním číslem) za 100 000 Euro.

– Prodej je notářsky oddělen ve dvou smlouvách, protože vlastníci jsou různí. Upřednostňujeme však kompletní prodej v rámci dvou samostatných notářských zápisů. Celková cena tak činí pouze 589 000 Euro.

–––– Dům: Ideální dům pro vlastní obyvatele – přízemí je volné (s možností až 1020 Euro měsíčního pronájmu, včetně parkovacího místa a podílu na zahradě) a jsou zde také dva pronajaté byty, jejichž příjmy pomohou financovat celý dům, s možným výnosem cca 5,8 % z pronájmu, když bude dům plně obsazený. Tato informace postačuje pro předběžnou konzultaci s bankou ohledně financování.

Nebo je nemovitost ideální jako kapitálová investice, pro developery a rozdělovatele – protože ke stavební ploše 790 m², na které dům stojí, lze dokoupit ještě dodatkovou stavební parcelu o rozloze 500 m². Celková plocha (dům a stavební parcela) tak činí 1290 m² při kompletním nákupu. Na obou pozemcích se nachází celkem tři garáže a čtyři parkovací místa. Přízemní byt dosud disponuje 3,5 místnostmi (ZKBGWC) a 120 m² obytné plochy, nicméně lze jej rychle rozdělit pomocí lehkých přepážek nebo dělicích zdí na čtyři místnosti včetně kuchyně, koupelny a hostinského WC.

Přízemní byt je aktuálně ponechán volný, aby kupující případně mohl ihned nastěhovat. Z důvodu ochrany osobních údajů nejsou k dispozici fotografie interiéru pronajatých bytů v podkroví. Prohlídky pronajatých bytů jsou možné až přibližně po dvou týdnech předchozí domluvy. Přízemí, první patro, společné prostory a pozemky lze prohlédnout ihned po sjednání termínu.

Dům byl postaven v roce 1962 masivně s cihelným obkladem, izolačními okny, betonovými stropy a betonovými schodišti s kameninovým obložením.

──────── Žádný makléřský poplatek, protože jde o soukromý prodej.

──────── Není nouzový prodej!

──────── Prosím ozvěte se pouze s kompletními kontaktními údaji a jen pokud jste již s bankou konzultovali financování nemovitosti v tomto cenovém segmentu a máte předběžné schválení, nebo pokud máte dostatek vlastního kapitálu...

──────── Ve své odpovědi prosím potvrďte, že jste možnosti financování v této cenové kategorii již projednali a že by bylo možné je krátkodobě schválit v případě zájmu! Také nezapomeňte uvést, zda máte zájem o nákup domu a stavební parcely společně, nebo pouze o nákup domu.

Makléřské poptávky prosím jen v případě skutečného zájmu. – Není určeno pro databázi.

Další dokumentaci obdržíte po prohlídce, pokud bude o nemovitost projeven skutečný zájem.

Děkujeme.

Friedenstrasse, Amberg-Ammersricht

Podlahy: parkety, laminát, linoleum, dlaždice, kameninové obklady a další.