Prodej bytu 2+1 • 77 m² bez realitkyMaximilianstraße 21-23, , Porýní-Falc

Die hochwertige Eigentumswohnung befindet sich in einem modernen Mehrfamilienhaus mit 18 Wohneinheiten, das im Herbst 2025 fertiggestellt und bezugsfertig sein wird.

Vysoce kvalitní vlastnický byt se nachází v moderním obytném domě se 18 jednotkami, který bude dokončen a připraven k nastěhování na podzim 2025.

Das Gebäude überzeugt durch eine funktionale, zeitgemäße Architektur und ein durchdachtes Gesamtkonzept, bei dem besonderer Wert auf nachhaltige Baumaterialien und moderne Technologien gelegt wurde.

Budova zaujme funkční, moderní architekturou a promyšleným celkovým konceptem, v němž byl kladen zvláštní důraz na udržitelné stavební materiály a moderní technologie.

Für hohen Wohnkomfort sorgen durchdachte Grundrisse, großzügige Fensterflächen sowie Balkone oder Terrassen mit ca. 10 m² Fläche (2,5 m tief), die jeder Wohnung zugeordnet sind. Einige Wohnungen verfügen zusätzlich über private Gärten.

Pro vysoký komfort bydlení přispívají promyšlené dispozice, prostorná okna a balkony či terasy o velikosti přibližně 10 m² (2,5 m do hloubky), které jsou přiděleny každému bytu. Některé byty navíc disponují soukromou zahradou.

Die Tiefgarage mit 20 Stellplätzen sowie drei zusätzliche Außenstellplätze gewährleisten eine komfortable Parksituation – unabhängig von öffentlichen Parkmöglichkeiten.

Podzemní garáž s 20 parkovacími místy a tři další venkovní parkovací stání zajišťují pohodlné parkování – bez ohledu na dostupnost veřejných parkovacích ploch.

Auch in Sachen Energieeffizienz und Nachhaltigkeit setzt das Gebäude Maßstäbe:

Budova rovněž udává laťku v oblasti energetické účinnosti a udržitelnosti:

Jede Wohneinheit ist mit einer zentralen Lüftungsanlage ausgestattet.

Každá jednotka je vybavena centrálním ventilačním systémem.

Eine leistungsstarke Photovoltaikanlage (60 kW) inklusive Batteriespeicher deckt einen Großteil des Energiebedarfs nachhaltig ab.

Výkonná fotovoltaická elektrárna o výkonu 60 kW včetně bateriového úložiště pokrývá velkou část energetické potřeby udržitelným způsobem.

Highlights im Überblick:

Hlavní přednosti v přehledu:

• Bezugsfertig ab Herbst 2025

• Připraveno k nastěhování od podzimu 2025

• Tageslichtbäder in allen Wohnungen

• Koupelny s denním světlem ve všech bytech

• Teilweise mit eigenem Garten

• Některé s vlastní zahradou

• Balkon oder Terrasse zu jeder Einheit

• Balkon nebo terasa u každé jednotky

• Aufzug im Haus

• Výtah v domě

• Großzügige Fensterflächen mit viel Tageslicht

• Prostorná okna s dostatkem denního světla

• Ruhige Lage mit beeindruckender Aussicht

• Klidná lokalita s ohromujícím výhledem

• 60 kW-Photovoltaikanlage mit Speicher

• Fotovoltaická elektrárna 60 kW s úložištěm

• Tiefgarage und Außenstellplätze

• Podzemní garáž a venkovní parkovací místa

Attraktive Lage in Jockgrim – naturnah und bestens angebunden

Atraktivní poloha v Jockrimu – blízko přírody a s vynikající dopravní dostupností

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in idealer Lage in Jockgrim – nordöstlich ausgerichtet, perfekt für Paare und Familien, die Ruhe und Naturnähe schätzen, ohne auf die Nähe zur Stadt verzichten zu wollen.

Obytný dům se nachází v ideální poloze v Jockrimu – orientován na severovýchod, ideální pro páry a rodiny, které oceňují klid a blízkost přírody, aniž by se vzdaly dostupnosti města.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die nahegelegene A65 erreichen Sie Landau sowie das baden-württembergische Karlsruhe jeweils in wenigen Fahrminuten.

Dopravní dostupnost je vynikající: přes nedalekou dálnici A65 se během několika minut dostanete do Landau a badensko-württemberského Karlsruhe.

Zusätzlich bietet die B9 eine schnelle Verbindung zu weiteren Städten der Umgebung.

Navíc silnice B9 nabízí rychlé spojení s dalšími městy v okolí.

Der Bahnhof Jockgrim ist nur ca. 900 m entfernt und bequem zu Fuß erreichbar.

Jockrimské nádraží je vzdáleno jen asi 900 m a je pohodlně dostupné pěšky.

Zwei Bushaltestellen (Maximilianstraße und Kindergarten) befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind in etwa 4 Gehminuten erreichbar – ideal für den täglichen Arbeitsweg oder Freizeitfahrten.

Dvě autobusové zastávky (Maximilianstraße a Kindergarten) se nacházejí v bezprostřední blízkosti a jsou dostupné za přibližně 4 minuty chůze – ideální pro každodenní dojíždění do práce či volnočasové cesty.

Die Region punktet zudem mit einer Vielzahl attraktiver Arbeitgeber, darunter renommierte Unternehmen wie Daimler Trucks, Hornbach oder ITK Engineering.

Region se navíc vyznačuje množstvím atraktivních zaměstnavatelů, mezi něž patří renomované společnosti jako Daimler Trucks, Hornbach nebo ITK Engineering.

Auch Jockgrim selbst bietet eine hohe Lebensqualität:

I samotný Jockgrim nabízí vysokou kvalitu života:

Ein moderner Ortskern, das liebevoll restaurierte Ziegeleimuseum, ein gepflegter Baggersee sowie das überregional bekannte „Hinterstädtel“ laden zum Entdecken und Verweilen ein.

Moderní městské centrum, pečlivě zrestaurované Muzeum cihel, udržovaný rybníček a celostátem známá oblast „Hinterstädtel“ lákají k objevování a posezení.

Ausstattungs-Highlights im Überblick

Přehled vybavení – hlavní přednosti:

Großzügige Balkone:

Prostorné balkony: Jede Wohneinheit verfügt über einen ca. 10 m² großen Balkon (4 m x 2,5 m) – ideal zum Entspannen im Freien.

Každá bytová jednotka disponuje balkonem o rozloze přibližně 10 m² (4 m x 2,5 m) – ideální pro relaxaci na čerstvém vzduchu.

Moderne Haustechnik:

Moderní technika budovy:

Zentrale Lüftungsanlage in jeder Einheit, Fußbodenheizung sowie energieeffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe.

Centrální ventilační systém v každé jednotce, podlahové topení a energeticky úsporné tepelné čerpadlo (vzduch-voda).

Bez­ugsfertiger Ausbau:

Dokončené vybavení:

Inklusive hochwertigem Vinylboden, Malerarbeiten, Fliesen und kompletter Sanitärausstattung.

Včetně kvalitní vinylové podlahy, malířských prací, obkladů a kompletního vybavení koupelen.

KfW-Eff­izienzhaus 55:

KfW efektivní dům 55:

Hervorragende Dämmung für niedrigen Energieverbrauch und angenehmes Raumklima – ganzjährig.

Vynikající izolace pro nízkou spotřebu energie a příjemné vnitřní klima – po celý rok.

Komfortable Raumhöhe:

Pohodlná výška místností:

Für ein großzügiges und offenes Wohngefühl.

Pro prostorný a otevřený pocit z bydlení.

Parkmöglichkeit­en:

Možnosti parkování:

Tiefgarage mit 20 Stellplätzen sowie 3 zusätzliche Außenstellplätze.

Podzemní garáž s 20 parkovacími místy a 3 další venkovní parkovací stání.

E-Mobilit­ät:

E-mobilita:

Vorrüstung für E-Ladestationen vorhanden.

Předinstalace pro nabíjecí stanice pro elektromobily je k dispozici.

Nachhaltige Energieversorgung:

Udržitelná energetická zásoba:

60 kWp Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher zur Eigenstromnutzung.

Fotovoltaická elektrárna o výkonu 60 kWp s bateriovým úložištěm pro vlastní spotřebu elektřiny.

Barriere­freiheit:

Bezbariérovost:

10 von 18 Wohnungen sind barrierefrei gestaltet.

10 z 18 bytů je bezbariérových.

Komfortabler Zugang:

Pohodlný přístup:

Aufzug im mittleren Gebäudeteil – direkter Zugang zu allen Etagen inklusive Tiefgarage und Keller.

Výtah ve střední části budovy – přímý přístup na všechna patra včetně podzemní garáže a sklepa.