Prodej domu 6+1 • 178 m² bez realitky, Bavorsko

Eingebettet in das begehrte Dorf Herzogenaurach, nur fünf Minuten von Adidas, Puma und Schaeffler entfernt, vereint diese außergewöhnliche Immobilie Ruhe, Raum und modernen Wohnkomfort. Das Haus wurde 2021 umfassend modernisiert und 2023 um einen liebevoll gestalteten Garten ergänzt – ein echtes Refugium mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

V srdci vyhledávané obce Herzogenaurach, pouhých pět minut od firem Adidas, Puma a Schaeffler, spojuje tato výjimečná nemovitost klid, prostornost a moderní komfort bydlení. Dům byl v roce 2021 komplexně zmodernizován a v roce 2023 byl obohacen o pečlivě navrženou zahradu – opravdové útočiště s mnoha možnostmi využití.

Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss ist den ganzen Tag über von natürlichem Licht durchflutet und öffnet sich zur nach Süden ausgerichteten Terrasse. Diese führt direkt in den gepflegten Garten mit grüner Rasenfläche, hohen japanischen Ziergräsern und einer gemütlichen Sitzecke – perfekt für ruhige Morgenstunden oder gesellige Abende.

Prostorný obývací a jídelní kout v přízemí, navržený v otevřeném konceptu, je po celý den zalit přirozeným světlem a otevírá se na terasu orientovanou na jih. Terasa přímo vede do udržované zahrady s zeleným trávníkem, vysokými japonskými dekorativními trávy a útulným posezením – ideální pro klidná ranní setkání nebo příjemné večerní posezení.

Im Obergeschoss befinden sich zwei großzügige Schlafzimmer, ein stilvolles Badezimmer sowie ein flexibler Raum, der sich ideal als Kinderzimmer oder zweite Küche eignet – die Anschlüsse dafür sind bereits vorhanden.

Ve vyšším patře se nacházejí dvě prostorné ložnice, elegantní koupelna a multifunkční místnost, která je ideální jako dětský pokoj nebo druhá kuchyně – přípojky jsou již předinstalované.

Das Untergeschoss spiegelt den Grundriss des Erdgeschosses und bietet weitere Nutzflächen, darunter ein Hauswirtschaftsraum, eine Sauna und mehrere trockene Abstellräume.

Přízemí podzemí odpovídá dispozici přízemí a nabízí další užitné prostory, včetně prádelny, sauny a několika suchých skladovacích místností.

Besondere Highlights sind die große Einfahrt und die Doppelgarage mit separatem Werkstattbereich. Aktuell als Zwei-Schlafzimmer-Haus genutzt, lässt sich die Immobilie problemlos auf bis zu vier Schlafzimmer erweitern – für maximale Flexibilität und individuelle Wohnkonzepte.

Mezi výjimečné přednosti patří velký vjezd a dvoudveřová garáž s odděleným dílenským prostorem. Nemovitost, která je momentálně využívána jako dům se dvěma ložnicemi, lze snadno rozšířit až na čtyři ložnice – pro maximální flexibilitu a individuální koncepty bydlení.

Die Immobilie finden Sie in lebendiger Gegend in Herzogenaurach. Für Mobilität ist dank der in der Nähe verkehrenden Buslinie 275 gesorgt. In Laufnähe gibt es verschiedene Ärzte, Restaurants, eine Bäckerei und einen Kindergarten. Auch zwei Apotheken, eine Grün- und Parkanlage, einen Physiotherapeuten und einen Friseur erreichen Sie.

Nemovitost se nachází v živé části Herzogenaurachu. Díky nedaleké autobusové lince č. 275 máte zajištěnou mobilitu. V docházkové vzdálenosti najdete různé lékaře, restaurace, pekárnu a mateřskou školu. Také dveře k dvěma lékárnám, zelené plochy s parkem, fyzioterapeuta a kadeřnictví.