Prodej bytu 3+kk • 107 m² bez realitky, Bádensko-Württembersko

Von Grund auf sanierte 3,5-Zimmer-Wohnung im letzten Stock mit XXL-Balkon, Einbauküche & Luxusbad. Mit modernem Aufzug.

Kompletně zrekonstruovaný 3,5-pokojový byt v posledním patře s XXL balkonem, vestavěnou kuchyní a luxusní koupelnou. S moderním výtahem.

Zum Verkauf steht eine moderne und lichtdurchflutete 3,5-Zimmer-Wohnung mit 106 qm im 8. und damit letzten Stock eines gepflegten Wohnhauses – ruhig gelegen und mit fantastischem Ausblick vom riesigen Balkon.

K prodeji je moderní a světlý 3,5-pokojový byt o rozloze 106 m², který se nachází v 8. a tudíž posledním patře udržovaného obytného domu – v klidné lokalitě a s fantastickým výhledem z obrovského balkonu.

Highlights der Wohnung:

Přednosti bytu:

Komplettsanierung Ende 2021: neue 3-fach verglaste Fenster im Wohnzimmer mit elektrischen Rolladen, komplett neue Elektrik, Böden, Wasser- und Heizrohre, Heizkörper, Sanitäranlagen und Fliesen, Türen und Zargen, komplett neu verputzte Wände.

Kompletní rekonstrukce koncem roku 2021: nová okna v obývacím pokoji s trojitým zasklením a elektrickými rolety, kompletně nová elektroinstalace, nové podlahy, vodovodní a topné potrubí, radiátory, sanitární zařízení a dlaždice, dveře a obložení, kompletně omítnuté zdi.

Großes Bad mit Badewanne und begehbarer Dusche, separates Gäste-WC

Prostorná koupelna s vanou a sprchovým koutem, samostatné hostinské WC

Moderne Einbauküche inklusive mit Wasserfiltersystem

Moderní vestavěná kuchyně včetně vodního filtračního systému

Teilmöbliert – nach Absprache

Částečně zařízeno – po domluvě

Separater Wasch- und Abstellraum in der Wohnung

Samostatná prádelna a skladová místnost v bytě

Heller Essbereich und praktischer Grundriss

Světlá jídelna a praktické uspořádání

Riesiger Balkon – ideal zum Entspannen mit neuwertigen Markisen über gesamten Balkon.

Obrovský balkon – ideální k odpočinku s novými markýzami pokrývajícími celý balkon

Letzter Stock (8. OG) – kein Lärm von oben.

Poslední patro (8. patro) – žádný hluk shora

Eine Garage und ein Kellerraum gehören ebenfalls zur Wohnung.

K bytu náleží také garáž a sklepní místnost

Zusätzliches Plus:

Das Haus verfügt über eine eigene BHKW-Anlage (Blockheizkraftwerk). Der produzierte Strom versorgt das Gebäude und wird zusätzlich ins öffentliche Netz eingespeist – ökologisch und nachhaltig. Sie müssen keinen Stromanbieter mehr suchen und extra bezahlen. Alle Nebenkosten außer Internet und Telefon sind im Hausgeld enthalten.

Další výhoda:

Dům disponuje vlastní kogenerační jednotkou (BHKW). Vyrobená elektřina napájí budovu a navíc se dodává do veřejné sítě – ekologicky a udržitelně. Nemusíte hledat dodavatele elektřiny a platit extra. Všechny služby kromě internetu a telefonu jsou zahrnuty v měsíčních poplatcích.

Das Haus wird von der Wohnbaugenossenschaft Balingen betreut. Alle Dienstleistungen wie Kehrwoche, Schneeräumen, Mülltonen sind in Hausgeld enthalten.

Dům je spravován bytovým družstvem Balingen. Všechny služby jako úklid společných částí, odklízení sněhu či odvoz odpadků jsou zahrnuty v poplatcích.

Ideal für alle, die Qualität, Komfort und Stil in einem suchen.

Ideální pro všechny, kdo hledají kvalitu, komfort a styl v jednom.

Besichtigung nach Vereinbarung – einfach melden!

Prohlídka po domluvě – stačí se ozvat!

Attraktive Wohnung in zentraler Lage – alles in wenigen Minuten erreichbar!

Atraktivní byt ve výborné centrální lokalitě – vše je dosažitelné během několika minut!

Diese gepflegte Wohnung befindet sich in einer sehr guten und zentralen Lage. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, eine Schule sowie der Bahnhof sind alle bequem in nur 5 Gehminuten erreichbar. Die ideale Wohnlage für Familien, Senioren, Berufstätige und Pendler – urbanes Leben trifft auf Komfort und kurze Wege im Alltag.

Tento udržovaný byt se nachází ve velmi dobré a centrální lokalitě. Obchody, lékaři, škola i nádraží jsou všechny pohodlně dosažitelné pouhými 5 minutami chůze. Ideální místo pro bydlení pro rodiny, seniory, pracující i dojíždějící – městský život se setkává s komfortem a krátkými denními cestami.

Erholung direkt vor der Haustür – Spaziergänge am Ufer der Eyach

Odpočinek přímo před dveřmi – procházky podél břehu řeky Eyach

Nur wenige Schritte entfernt lädt der idyllische Park an der Eyach zu entspannenden Spaziergängen und erholsamen Momenten in der Natur ein. Ob zum Abschalten nach einem langen Tag oder für eine kurze Auszeit zwischendurch – hier genießen Sie Ruhe und frische Luft direkt vor Ihrer Tür.

Jen pár kroků odtud vás idylický park u Eyach zve k relaxačním procházkám a osvěžujícím chvilkám v přírodě. Ať už si chcete odpočinout po náročném dni, nebo si dopřát krátkou pauzu, zde si vychutnáte klid a čerstvý vzduch přímo u vašich dveří.

Abwechslungsreicher Freizeitspaß für Kinder und Jugendliche

Pestré možnosti volnočasových aktivit pro děti a mládež

In direkter Nähe befindet sich ein großzügig gestalteter Kinderspielplatz mit vielfältigen Spielgeräten für kleine und größere Kinder – hier ist für jede Altersgruppe etwas dabei. Die angrenzende Skateanlage bietet Action und Bewegung für sportlich Aktive. Ergänzt wird das Angebot durch ein neu eröffnetes Jugendhaus mit attraktiven Freizeitmöglichkeiten und Treffpunkten – ein lebendiger Ort für Spiel, Spaß und Gemeinschaft.

V bezprostřední blízkosti se nachází prostorné dětské hřiště s různými herními prvky pro malé i větší děti – pro každou věkovou kategorii je tu něco. Sousediště skatepark nabízí akci a pohyb pro sportovně založené, a dále je k dispozici nově otevřený mládežnický dům s atraktivními volnočasovými možnostmi a místy setkávání – živé místo pro hru, zábavu a společenský život.

Die Wohnung wurde im November 2021 komplett saniert und umgebaut. Es war ein Mal eine 4,5 Zimmerwohnung. Aus einem Zimmer wurde das große Luxusbad errichtet und aus dem frühen Bad wurde ein Abstell- und Waschraum gebildet. Das Wohnzimmer wurde mit einer zusätzlichen Wand abgetrennt, sodass ein Flur die Zimmer trennte.

Byt byl v listopadu 2021 kompletně zrekonstruován a přestavěn. Původně šlo o 4,5-pokojový byt. Jeden pokoj byl přeměněn na velkou luxusní koupelnu a původní koupelna byla změněna na úložný a prádelní prostor. Obývací pokoj byl oddělen další zdí, takže chodba nyní spojuje jednotlivé pokoje.

Es sind neuwertige Möbelstücke, die bei Bedarf gegen Aufpreis auch in der Wohnung bleiben würden: Schlafzimmerschrank, Couch und mehr.

V bytě se nachází téměř nové kusy nábytku, které mohou v případě potřeby zůstat v bytě za příplatek: skříň do ložnice, pohovka a další.