Prodej domu 7+kk • 196 m² bez realitky, Bádensko-Württembersko

, ä

Online prohlídka: https://youtu.be/OxYq8MkgUwU

Tato vysoce zrenovovaná polovina dvojdomu kombinuje moderní design, inteligentní technologie a polohu, o kterou rodiny sní: klidnou, zelenou, s přímým výhledem na hřiště – a to vše s možností samostatného bytu pro hosty.

– ä:

Možnost 1: Dům s bytem pro hosty (195 m² / 7,5 místností)

690 000 € + 30 000 € za:

• 2 moderní vestavěné kuchyně (2022)

• vysoce kvalitní vestavěná skříň

• garáž (s podkrovím)

Celkem: 720 000 €

Možnost 2: Dům bez bytu pro hosty (148 m² / 5,5 místností)

599 000 € + 30 000 € za:

• moderní vestavěná kuchyně (2022)

• vestavěná skříň

• garáž (s podkrovím)

Celkem: 629 000 €

- & :

Kompletně zrenovováno v roce 2022 – zahrnuje:

• vzduch-voda tepelná čerpadla + podlahové vytápění

• Smart-Home ovládání (topení, osvětlení, kamera, dveře, rolety)

• vysoce kvalitní trojité zasklení oken + elektrické rolety

• vstupní dveře s otiskem prstu, kamerou a čtyřnásobným zasklením

• nové vestavěné kuchyně včetně spotřebičů (střed roku 2022)

ü :

• soukromá zahrada s prostornou terasou

• hřiště přímo před oknem kuchyně

• klidná uličková lokalita s parkovacími místy + garáží

• hodně místa pro děti, home office a hosty

ü :

• byt pro hosty (cca 50 m², aktuálně pronajmutý za 700 € měsíčně, v případě potřeby ukončit a snadno pronajmout až za 850 €)

• flexibilní využití – např. pro příbuzné, pronájem nebo home office

Ü

Podzemí

• Byt pro hosty s vlastním vchodem, terasou, obývacím pokojem, ložnicí a koupelnou

• Další obytný sklep s vinylovou podlahou

Přízemí

• Prostorný obývací pokoj s přístupem na zahradu

• Vestavěná kuchyně s jídelním koutem

• Hostinská toaleta

Patro

• Ložnice s vestavěnou skříní

• Dětský pokoj & kancelář

• Moderní koupelna s walk-in sprchou & vanou

Půda

• Zařízená – aktuálně využívaná jako dětský pokoj

, ü:

• Obytná plocha až do 195 m²

• Pozemek: 329 m²

• Rok výstavby: 1998 | Kompletně zrenovováno: 2022 (tedy v novostavbovém standardu)

• 1 garáž + 3 parkovací místa

• Energeticky úsporný & chytrý

V případě zájmu se neváhejte ozvat – rád zašlu další informace nebo zodpovím vaše dotazy.

Prohlídka kdykoliv možná – také digitálně.

Online prohlídka: https://youtu.be/OxYq8MkgUwU

Život v Auggenu – Idylická poloha, moderní infrastruktura a perfektní spojení do Švýcarska

Auggen se nachází v slunečném jihozápadním Badensku-Württembersku, blízko francouzských hranic a jen kousek od Freiburgu im Breisgau a Basileje. Ideální poloha činí toto místo obzvláště atraktivním pro lidi, kteří pracují ve Švýcarsku, ale raději bydlí v klidném a přírodě blízkém Německu.

Všechno v bezprostřední blízkosti:

• Základní škola a mateřská škola – přátelské pro rodiny a snadno dostupné

• Potravinový obchod s moderným krytem a dobíjecími stanicemi pro elektromobily – výhodné nabíjení a pohodlný nákup pod jedním novým, prostorným krytem

Kombinace venkovského kouzla, nejmodernější infrastruktury a blízkosti Basileje poskytuje mimořádnou kvalitu života. Auggen spojuje to nejlepší z obou světů: klidné bydlení a mezinárodní možnosti přímo za dveřmi.

Hlavní vybavení na první pohled

• Kompletní Smart-Home systém: Ovládání elektrických rolet, topení, video a zvonkového systému pohodlně přes aplikaci

• Nové vinylové podlahy v celém domě: moderní, nenáročné na údržbu a stylové

• Vysoce kvalitní vestavěné kuchyně: jak v hlavním domě, tak v bytě pro hosty (rok výstavby 2022)

• Dveře s přístupem pomocí otisku prstu: pro maximální bezpečnost a komfort

• Technická místnost v přízemí: praktické úložiště a prostor pro spotřebiče

• Wellness koupelna: s luxusní dešťovou sprchou a prostornou vanou

• Highspeed internet: kabelové připojení až 1 000 Mbit/s

• Energetická třída A: díky modernímu vzduch-voda tepelnému čerpadlu a podlahovému vytápění (rok 2022) pro nízké náklady na energii a udržitelný komfort bydlení

Tento dům vás přesvědčí nejen svou vysoce kvalitní výbavou a chytrou technologií, ale také vynikající energetickou účinností – budoucnost zajišťující domov pro náročné obyvatele.