
Prodej domu • 251 m² bez realitky, Bavorsko
, BavorskoMHD 1 minuta pěšky • Parkování • GarážPůvodní mlékárna postavená v roce 1896 byla v roce 1976 přestavěna na rodinný dům se čtyřmi obytnými jednotkami.
Hvězdu domu tvoří skoro 40 m² velká střešní terasa v 1. patře. K ní náleží 2½ pokojový byt s celkovou obytnou plochou přibližně 112 m², který zaujme svým otevřeným půdorysem. Tento byt byl v roce 2020 kompletně zrekonstruován a je momentálně pronajatý.
V přízemí se nachází zařízený byt, který je rovněž pronajatý.
Vedle se nachází 2 pokojový byt o rozloze 37 m², který je dlouhodobě pronajímán od roku 2002.
4 pokojový byt o rozloze 75 m² v podkroví je také pronajatý.
Fotovoltaická elektrárna s výkonem 7,59 kWp v roce 2024 vyprodukovala:
6 175 kWh
Dům je částečně podsklepený.
Pod střešní terasou se nachází velká garáž s úložným prostorem pro nářadí, kola atd.
Na pozemku se dále nachází:
– 2 samostatně stojící garáže
– 3 venkovní parkovací místa
Nemovitost s historií a budoucností, která se díky stálým modernizačním a rekonstrukčním opatřením nachází v pečlivě udržovaném stavu a nabízí obyvatelům příjemné bydlení se stylem a šarmem.
Díky centrální poloze jsou místní obchody a zařízení, stejně jako autobusová zastávka, dostupné během několika minut pěší chůze.
Silnice Bundesstraße 2 je autem vzdálena několik minut; dále je dálnice A8 Stuttgart/München nebo městské hranice Augsburgu dostupné během 10–15 minut.
Pro aktuální vytápění zajišťuje centrální topení na dřevěné pelety, které je umístěno v částečně podsklepeném prostoru. Solární energie se získává pomocí solárního tepelného systému instalovaného na střeše a fotovoltaické elektrárny.
Rodinný dům je rozdělen na 4 obytné jednotky: 2 jednotky v přízemí a po jedné jednotce v horním patře a podkroví.
Přízemí:
– Zařízený byt, 27 m², kompletně zrekonstruován (2020), pronajatý
– Byt 2 pokojový s kuchyňsko-koupelnovým koutem, 37 m², pronajatý od roku 2002
Horní patro:
– 2½ pokojový byt, cca 112 m², se 40 m² střešní terasou, kompletně zrekonstruován (2020), pronajatý
Podkroví:
– 4 pokojový byt, 75 m², pronajatý
Fotovoltaická elektrárna (7,59 kWp):
– Výkon: 6 175 kWh (2024)
Energetický štítek: podle energetické potřeby
– Rok výstavby dle štítku: 1896
– Energetický zdroj: pelety
– Třída energetické účinnosti: G
– Konečná energetická spotřeba: 233,7 kWh/(m²·rok)
– Platnost do: 01.03.2033
Parkovací místa a garáže:
– 1 velká garáž pod střešní terasou (s úložným prostorem)
– 2 samostatně stojící garáže se 2 parkovacími místy
– 3 venkovní parkovací místa
Rekonstrukce:
– Přízemí: Zařízený byt kompletně zrekonstruován (2020)
– Přízemí: 2 pokojový byt s novou koupelnou (2020)
– Horní patro: kompletně zrekonstruováno (2020)
– Podkroví: zrekonstruováno včetně střešních oken (1992)
– Topidlo na pelety (2011)
– Solární tepelství (2011)
– Fotovoltaická elektrárna s výkonem 7,59 kWp (2011)
– Nová plastová okna v celém domě, ulice s protihlukovou úpravou (2006)
– Nový střešní půdorys, izolace a schodiště (2023)
– Nová střecha: 1992
– Centrální vrtání pro zemní plyn do sítě Schwaben a příprava pro optickou síť (2019)
Pokud se chcete dozvědět více o našem neobvyklém a mimořádně atraktivním domě, rádi vám odpovíme na vaše dotazy také při osobní prohlídce.
Žádná provize pro kupující, protože se jedná o soukromý prodej!
Dotazy budou zodpovězeny pouze s úplným jménem, adresou a telefonním číslem!
V okolí nemovitosti najdete
Stále hledáte to pravé?
Nastavte si hlídacího psa. Nabídky vybrané na míru dostanete souhrnně 1× denně e-mailem. S Premium profilem máte k ruce hlídačů rovnou 5 a když se něco objeví, informují vás obratem.