Prodej domu • 251 m² bez realitky, Bavorsko

Původní mlékárna postavená v roce 1896 byla v roce 1976 přestavěna na rodinný dům se čtyřmi obytnými jednotkami.

Hvězdu domu tvoří skoro 40 m² velká střešní terasa v 1. patře. K ní náleží 2½ pokojový byt s celkovou obytnou plochou přibližně 112 m², který zaujme svým otevřeným půdorysem. Tento byt byl v roce 2020 kompletně zrekonstruován a je momentálně pronajatý.

V přízemí se nachází zařízený byt, který je rovněž pronajatý.

Vedle se nachází 2 pokojový byt o rozloze 37 m², který je dlouhodobě pronajímán od roku 2002.

4 pokojový byt o rozloze 75 m² v podkroví je také pronajatý.

Fotovoltaická elektrárna s výkonem 7,59 kWp v roce 2024 vyprodukovala:

6 175 kWh

Dům je částečně podsklepený.

Pod střešní terasou se nachází velká garáž s úložným prostorem pro nářadí, kola atd.

Na pozemku se dále nachází:

– 2 samostatně stojící garáže

– 3 venkovní parkovací místa

Nemovitost s historií a budoucností, která se díky stálým modernizačním a rekonstrukčním opatřením nachází v pečlivě udržovaném stavu a nabízí obyvatelům příjemné bydlení se stylem a šarmem.

Díky centrální poloze jsou místní obchody a zařízení, stejně jako autobusová zastávka, dostupné během několika minut pěší chůze.

Silnice Bundesstraße 2 je autem vzdálena několik minut; dále je dálnice A8 Stuttgart/München nebo městské hranice Augsburgu dostupné během 10–15 minut.

Pro aktuální vytápění zajišťuje centrální topení na dřevěné pelety, které je umístěno v částečně podsklepeném prostoru. Solární energie se získává pomocí solárního tepelného systému instalovaného na střeše a fotovoltaické elektrárny.

Rodinný dům je rozdělen na 4 obytné jednotky: 2 jednotky v přízemí a po jedné jednotce v horním patře a podkroví.

Přízemí:

– Zařízený byt, 27 m², kompletně zrekonstruován (2020), pronajatý

– Byt 2 pokojový s kuchyňsko-koupelnovým koutem, 37 m², pronajatý od roku 2002

Horní patro:

– 2½ pokojový byt, cca 112 m², se 40 m² střešní terasou, kompletně zrekonstruován (2020), pronajatý

Podkroví:

– 4 pokojový byt, 75 m², pronajatý

Fotovoltaická elektrárna (7,59 kWp):

– Výkon: 6 175 kWh (2024)

Energetický štítek: podle energetické potřeby

– Rok výstavby dle štítku: 1896

– Energetický zdroj: pelety

– Třída energetické účinnosti: G

– Konečná energetická spotřeba: 233,7 kWh/(m²·rok)

– Platnost do: 01.03.2033

Parkovací místa a garáže:

– 1 velká garáž pod střešní terasou (s úložným prostorem)

– 2 samostatně stojící garáže se 2 parkovacími místy

– 3 venkovní parkovací místa

Rekonstrukce:

– Přízemí: Zařízený byt kompletně zrekonstruován (2020)

– Přízemí: 2 pokojový byt s novou koupelnou (2020)

– Horní patro: kompletně zrekonstruováno (2020)

– Podkroví: zrekonstruováno včetně střešních oken (1992)

– Topidlo na pelety (2011)

– Solární tepelství (2011)

– Fotovoltaická elektrárna s výkonem 7,59 kWp (2011)

– Nová plastová okna v celém domě, ulice s protihlukovou úpravou (2006)

– Nový střešní půdorys, izolace a schodiště (2023)

– Nová střecha: 1992

– Centrální vrtání pro zemní plyn do sítě Schwaben a příprava pro optickou síť (2019)

Pokud se chcete dozvědět více o našem neobvyklém a mimořádně atraktivním domě, rádi vám odpovíme na vaše dotazy také při osobní prohlídce.

Žádná provize pro kupující, protože se jedná o soukromý prodej!

Dotazy budou zodpovězeny pouze s úplným jménem, adresou a telefonním číslem!