Prodej bytu 2+1 • 66 m² bez realitkyPforzheim Pforzheim Baden-Württemberg 75177

Vítejte nad střechami Pforzheimu: Tento nedávno zrekonstruovaný podkrovní byt v udržovaném bytovém domě na Wolfsbergu (Nordstadt) kombinuje okouzlující architekturu historických budov s moderním komfortem bydlení. Ať už k vlastnímu bydlení, nebo jako bezpečná investice – zde na vás čeká nemovitost s charakterem, světlostí a solidním výnosem z pronájmu. A to nejlepší: bez provize přímo od vlastníka.

Bydlení s výhledem – kompaktní, promyšlené, útulné

Přibližně 65,6 m² velký byt v podkroví (3. patro) nabízí vše, co dělá z domova útulné místo. Dobře navržený půdorys zahrnuje otevřený obývací a jídelní pokoj s integrovaným kuchyňským koutem, samostatnou ložnici, chodbu, moderní koupelnu s bezbariérovou sprchou a připojením pro pračku, a praktický úložný prostor. Šikmé střechy vytvářejí útulnou atmosféru, zatímco velká okna zajišťují světlé místnosti.

V koupelně přispívá elegantní skleněná sprchová stěna a umyvadlo k modernímu komfortu. Čerstvě zrekonstruovaná jednotka je vybavena kvalitními podlahami a nabízí dodatečný úložný prostor v podkrovní špičce a vlastním sklepním prostoru. Moderní podlahové vytápění s novou technologií tepelného čerpadla poskytuje příjemné teplo v zimě.

Udržovaný dům s historií

Bytový dům postavený v roce 1936 se skládá ze čtyř pater (zahradové patro, přízemí, patro a podkroví) a nachází se ve velmi dobrém, zrekonstruovaném stavu. Byt je situován v klidné oblasti a díky své poloze ve vyšší nadmořské výšce nabízí skvělý výhled nad městem. Parkovací místa jsou přímo před domem – pohodlná pro obyvatele i návštěvy.

Solidní investice nebo útulný domov

Byt je v současné době spolehlivě pronajat. Měsíční nájemné činí 875 € s úrovňově stanoveným postupným navyšováním, což nabízí stabilní a předvídatelný příjem pro investory. Současně je nemovitost díky stavu, poloze a velikosti ideální pro jednotlivce nebo páry, kteří se chtějí stěhovat na střednědobý pobyt.

Centrální poloha s klidným kouzlem

Sponheimstraße 12 v 75177 Pforzheim nabízí atraktivní kombinaci klidné obytné lokality a výborné dostupnosti. Obchody, kavárny, veřejná doprava a zelené plochy se nacházejí v bezprostřední blízkosti. Ti, kdo rádi tráví čas venku, ocení park jen pár minut pěšky a situaci na okraji města.

Klíčová data na první pohled

- Kupní cena: 249.000 €

- Bez provize pro kupující!

- Bydlová plocha: cca 65,6 m²

- Pokoje: 2

- Umístění: Podkroví (vpravo)

- Rok výstavby: 1936

- Energetická efektivita: třída A

- Rekonstrukce 2023/2024:

- Moderní podlahové vytápění a tepelné čerpadlo

- Obklady stěn a podlah

- Bezbariérová sprcha a připojení pro pračku

- V současné době pronajato: ano (nájemné 875 €/měsíc)

- Vybavení: Vestavěná kuchyň (vlastnictví současného nájemce), skleněná sprchová stěna, kvalitní podlahy, podlahové vytápění, izolovaná střecha

- Dodatečné prostory: úložný prostor, sklep, podkrovní špička

- Parkování: Veřejné, přímo před domem

Nyní si prohlédněte a tvořte budoucnost

Ať už hledáte bezpečnou investici nebo milující oázu – tento okouzlující podkrovní byt je skutečným skvostem Pforzheimu. Domluvte si ještě dnes prohlídku. Těšíme se na váš dotaz – zcela bez makléřských poplatků.

Poznámka:

Obrázky jsou částečně virtuálně naaranžované. Zobrazený nábytek není součástí nabídky.