Prodej bytu 3+1 • 82 m² bez realitkyLudwigshafen Oppau Rheinland-Pfalz 67069

Diese wunderschöne 3- Zimmer- Wohnung befindet sich im Erdgeschoß eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahre 1962. Die Wohnung ist barrierefrei zugänglich.

Tento nádherný 3-pokojový byt se nachází v přízemí udržovaného bytového domu z roku 1962. Byt je bezbariérově přístupný.

Ebenfalls gelangt man barrierefrei über den Aufzug sowohl in den Keller als auch in das Dachgeschoß, in dem sich jeweils ein großer eigener Abstellraum befindet. Die Immobilie wurde im Jahr 2025 vollständig renoviert und besticht durch ihre moderne Ausstattung sowie den praktischen Grundriss.

Bezbariérový přístup pomocí výtahu umožňuje vstup jak do sklepa, tak na půdní podlaží, kde se nachází velká vlastní úložná místnost. Nemovitost byla v roce 2025 kompletně zrenovována a ohromuje svým moderním vybavením i praktickým půdorysem.

Mit einer Wohnfläche von ca. 82 m² bietet sie ein ideales Zuhause für Paare, kleine Familien oder Kapitalanleger.

S obytnou plochou cca 82 m² nabízí ideální domov pro páry, malé rodiny nebo investory.

Das Herzstück der Wohnung ist das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit direktem Zugang auf die sonnige Loggia – perfekt für entspannte Stunden im Freien. Sie können aber neben dem Wohnzimmer auch bequem über die Küche auf die Loggia gehen, um Ihr Frühstück zu genießen.

Srdcem bytu je prostorný obývací pokoj zalitý světlem s přímým přístupem na slunnou lodžii – ideální pro pohodové chvíle venku. Kromě obýváku můžete pohodlně přes kuchyň také vyjít na lodžii, kde si můžete vychutnat snídani.

Das Schlafzimmer überzeugt durch seine angenehme Größe und die ruhige Ausrichtung zur Grünanlage. Ein weiteres Zimmer kann flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden. Das innenliegende Badezimmer verfügt über eine Dusche und bietet ausreichend Platz für eine Waschmaschine. So müssten sie Ihre Wäsche nicht im Keller waschen, was Sie aber grundsätzlich auch tun könnten.

Ložnice zaujme svou příjemnou velikostí a klidnou orientací k zelenému prostoru. Další pokoj lze flexibilně využít jako dětský pokoj, pokoj pro hosty nebo kancelář. Vnitřní koupelna je vybavena sprchou a nabízí dostatek místa pro pračku – nemuseli byste tak prát prádlo ve sklepě, což však máte také možnost.

Eine praktische Abstellkammer mit Steckdosen und Licht ermöglicht es Ihnen, viele Utensilien in der Wohnung zu lagern.

Praktická komora s elektrickými zásuvkami a osvětlením umožňuje uskladnit veškeré potřeby bytu.

Ein eigener Abstellraum im Keller sowie ein eigener Abstellraum im Dachgeschoß runden das Angebot ab. Selbstverständlich können die gepflegten Gemeinschaftsräume im Keller ebenfalls noch mitgenutzt werden.

Vlastní úložný prostor ve sklepě i vlastnoručně vyhrazená místnost na půdním podlaží dotvářejí celkovou nabídku. Samozřejmě můžete využívat i udržované společné prostory ve sklepě.

Das Haus befindet sich in einem sehr guten baulichen Zustand und wird professionell von einer renommierten Hausverwaltung verwaltet. Die Wohnung ist aktuell leerstehend und kann sofort bezogen werden.

Dům je ve velmi dobrém technickém stavu a profesionálně spravován renomovanou správcovskou firmou. Byt je v současnosti prázdný a lze jej okamžitě nastěhovat.

Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung gerne selbst von der Qualität und dem Charme dieser renovierten und leerstehenden Eigentumswohnung!

Při prohlídce se nechte sami přesvědčit o kvalitě a kouzlu tohoto zrenovovaného a volného vlastního bytu!

Ihr Fahrzeug können Sie sicher auf einem der PKW- Stellplätze vor dem Haus, welche zur Anlage gehören parken oder auf einem öffentlichen Parkplatz, welche zahlreich vorhanden sind. Ihr Fahrrad können Sie problemlos im Keller abstellen oder auch direkt an den Fahrradständern im Eingangsbereich.

Váš vůz můžete bezpečně zaparkovat na jednom z parkovacích míst pro automobily před domem, který patří k objektu, nebo na některém z četných veřejných parkovišť. Kolo můžete bez problémů umístit ve sklepě nebo přímo na stojanech u vstupní haly.

In der näheren Umgebung finden Sie sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte, Schulen und Kindergärten.

V bezprostředním okolí naleznete veškeré obchody pro běžné potřeby, stejně jako ordinace lékařů, školy a mateřské školky.

Der Stadtteil Oppau von Ludwigshafen am Rhein überzeugt mit seiner ruhigen und beliebten Wohnlage. Oppau ist aber auch gut mit dem restlichen Ludwigshafen und der Metropolregion Rhein-Neckar verbunden.

Čtvrť Oppau ve Ludwigshafenu na Rýně zaujme svou klidnou a oblíbenou rezidenční polohou. Oppau je však také dobře spojen s ostatním Ludwigshafenem a metropolitní oblastí Rýn-Neckar.

Man kann schnell nach Mannheim, Heidelberg oder in andere größere Städte in der Region gelangen, was für Pendler praktisch ist. Die wunderbare Weinstraßenregion ist mit dem PKW ebenfalls sehr schnell erreichbar.

Do Mannheima, Heidelbergu nebo jiných větších měst v regionu se dostanete rychle, což je praktické pro dojíždějící. Úchvatná vinařská oblast je autem také velmi rychle dostupná.

Das Freibad Willersinn mit seinem wunderschönen Weiher liegt ebenfalls in unmittelbarer Nähe dieser Wohnung. Die nahegelegenen Felder sowie die schöne Natur laden jeder Zeit zu entspannenden Sparziergängen ein.

Veřejný bazén Willersinn s nádherným rybníkem se rovněž nachází v bezprostřední blízkosti tohoto bytu. Nedaleká pole a krásná příroda kdykoli zvou k uklidňujícím procházkám.

Außerdem gibt es in der Umgebung viele schöne Grünflächen, wie den nahegelegenen Rheinpark und einige kleinere Parks, die den Menschen Erholung bieten. Der Rhein ist auch nicht weit entfernt, und das Ufer bietet zusätzlich nochmals Möglichkeiten für Spaziergänge oder Radfahrten.

Okolí rovněž nabízí mnoho krásných zelených ploch, jako je nedaleký Rheinpark a několik menších parků, které poskytují lidem odpočinek. Rýn není daleko a jeho břeh navíc umožňuje další možnosti pro procházky nebo jízdu na kole.

Auch wenn der Stadtteil eher modern geprägt ist, gibt es in der Umgebung noch einige historische Gebäude und Kirchen, die ein bisschen von der alten Geschichte Ludwighafens widerspiegeln.

I když je čtvrť převážně moderní, v okolí se nachází i několik historických budov a kostelů, které připomínají starou historii Ludwigshafenu.

Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist sehr gut. Sowohl Straßenbahnhaltestellen als auch Bushaltestellen befinden sich in fußläufiger Nähe.

Dopravní spojení s veřejnou dopravou je velmi dobré. Jak tramvajové, tak autobusové zastávky se nacházejí v docházkové vzdálenosti.

Die BASF ist in wenigen Minuten erreichbar. Weitere große Arbeitgeber sind ebenfalls in Kürze erreichbar.

Společnost BASF je dosažitelná během několika minut. Další významná zaměstnavatele lze rovněž brzy dosáhnout.

Eine optimale Verkehrsanbindung zur Immobilie ist ebenfalls ins Besondere durch die B9, A61 und A6 gegeben.

Optimální dopravní spojení k nemovitosti je zajištěno zejména díky silnici B9, dálnici A61 a A6.

Raumaufteilung und Ausstattung:

Dispozice a vybavení:

Wohnzimmer: Das großzügige Wohnzimmer erstrahlt in neuem Glanz mit hochwertigem Vinylboden, einer modernen Wandgestaltung und ausreichend Platz für eine gemütliche Sitzecke sowie ein Home-Office. Große Fenster sorgen für eine angenehme, helle Atmosphäre.

Obývací pokoj: Prostorný obývací pokoj zazáří v novém lesku s kvalitní vinylovou podlahou, moderním zdobením zdí a dostatkem místa pro útulný posezení či domácí kancelář. Velká okna zajišťují příjemnou, světlou atmosféru.

Schlafzimmer: Auch das Schlafzimmer ist mit einem neuen, pflegeleichten Vinylbodenbelag ausgestattet. Hier finden Sie genügend Platz für ein großes Bett und einen Kleiderschrank. Die Ruhe des Raumes garantiert erholsame Nächte, da dieser auch wie alle Räume der Wohnung in Richtung Garten ausgerichtet ist.

Ložnice: I ložnice je vybavena novou, snadno udržovatelnou vinylovou podlahou. Najdete zde dostatek místa pro velkou postel a šatní skříň. Klid místnosti zaručuje pohodlné noci, protože je stejně jako všechny ostatní místnosti bytu orientována směrem k zahradě.

Kinderzimmer/ Büro: Das dritte Zimmer kann flexibel als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Home-Office genutzt werden. Es bietet ausreichend Platz für ein Kinderbett, einen Schreibtisch oder ein kleines Sofa. Auch hier ist für eine angenehme Helligkeit und eine gute Belüftung gesorgt.

Dětský pokoj/ Kancelář: Třetí místnost lze flexibilně využít jako dětský pokoj, pokoj pro hosty nebo domácí kancelář. Nabízí dostatek místa pro dětskou postýlku, psací stůl nebo malou pohovku. I zde je zajištěno příjemné osvětlení a dobré větrání.

Küche: Die separate Küche wurde komplett neu gefliest und mit modernen Anschlüssen für Ihre Geräte ausgestattet. Ein gemütlicher Essbereich befindet sich bereits für Sie mit in der Räumlichkeit, um einen offenen Küchenessbereich einzurichten.

Kuchyně: Samostatná kuchyně byla kompletně nově obložena dlažbou a vybavena moderními přípojkami pro vaše spotřebiče. Součástí prostoru je již připravená útulná jídelna pro uspořádání otevřeného kuchyňského prostoru.

Badezimmer: Das renovierte Bad überzeugt durch eine hochwertige Ausstattung mit modernen Sanitäranlagen, neuen Fliesen und einer praktischen Duschkabine. Für zusätzlichen Komfort sorgen neue Armaturen und ein Waschmaschinenanschluss.

Koupelna: Zrenovovaná koupelna zaujme vysoce kvalitním vybavením s moderní sanitou, novými dlaždicemi a praktickou sprchovou kabinou. Pro zvýšené pohodlí jsou zde nové armatury a přípojka pro pračku.

Abstellkammer: Die praktische Abstellkammer mit einer Fläche von ca. 1 m² bietet zusätzlichen Stauraum für alltägliche Haushaltsgegenstände, Putzmittel, Reinigungsgeräte oder andere Dinge, die nicht regelmäßig benötigt werden. Sie befindet sich direkt in der Wohnung und ist ideal, um Unordnung zu vermeiden und Platz zu schaffen. Selbstverständlich befinden sich in der Abstellkammer neben einer Lampe auch Steckdosen.

Komora: Praktická komora o rozloze cca 1 m² nabízí dodatečný úložný prostor pro každodenní potřeby domácnosti, čisticí prostředky, úklidové nástroje nebo jiné věci, které nejsou pravidelně potřebné. Nachází se přímo v bytě a je ideální pro udržení pořádku a vytvoření místa navíc. Samozřejmě je v komoře kromě osvětlení i elektrická zásuvka.

Eingangsbereich: Der komplett renovierte Eingangsbereich präsentiert sich modern und einladend. Hochwertiges Vinyl auf dem Boden und frisch gestrichene Wände in neutralen Tönen sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre. Der Bereich bietet ausreichend Platz für eine Garderobe und Schuhe und bildet einen ansprechenden, funktionalen Auftakt zur Wohnung. Eine neuwertige Elcom Videogegensprechanlage runden dies ab.

Vstupní prostor: Kompletně zrenovovaný vstupní prostor působí moderně a vítězně. Kvalitní vinylová podlaha a čerstvě natřené stěny v neutrálních tónech zajišťují světlou a přátelskou atmosféru. Prostor nabízí dostatek místa pro věšák a obuv a tvoří atraktivní a funkční úvod do bytu. Celý dojem doplňuje nová video interkomová soustava Elcom.

Loggia:

Die großzügige Loggia, welche wunderschön in Richtung Grünanlage und Garten ausgerichtet ist, verfügt über einen neuen Fliesenboden sowie eine abschaltbare Außensteckdose.

Lodžie: Prostorná lodžie, která je nádherně orientována směrem k zelenému prostoru a zahradě, je vybavena novou dlažbou a odpojitelnou venkovní zásuvkou.

Kellerraum und zusätzlicher Abstellraum:

Der Kellerraum befindet sich im Untergeschoss des Gebäudes und bietet zusätzlichen Stauraum für diverse Haushaltsgegenstände. Er verfügt über ausreichend Platz, um größere Dinge wie Fahrräder, Koffer oder saisonale Dekorationen zu lagern. Der Raum ist trocken und sicher, mit soliden Betonwänden und einem robusten Bodenbelag, der leicht zu reinigen ist. Die Kellerräume sind über das Treppenhaus zugänglich und verfügen über eine solide verschlossene Tür, die den Zugang sicherstellt.

Ein nahezu identischer Stauraum im Dachgeschoß, welcher ebenfalls verschließbar ist, gehört auch noch zur Wohnung. Beide Räumlichkeiten, sowohl den Kellerraum als auch den Stauraum im Dachgeschoß erreichen Sie barrierefrei über den Aufzug oder über das Treppenhaus.

Sklepní místnost a dodatečná úložná místnost:

Sklepní místnost se nachází v podzemí budovy a nabízí dodatečný úložný prostor pro různé domácí věci. Má dostatek místa pro uložení větších předmětů, jako jsou kola, kufry či sezónní dekorace. Místnost je suchá a bezpečná, s pevnými betonovými zdmi a odolnou podlahou, kterou je snadné čistit. Sklepní místnosti jsou přístupné po schodišti a mají pevné, zamčené dveře, které zajišťují bezpečný vstup.

Skoro identický úložný prostor na půdním podlaží, který je rovněž uzamykatelný, patří také k bytu. Obě prostory – sklepní místnost i úložný prostor na půdním podlaží – jsou bezbariérově přístupné výtahem nebo schodištěm.

Sonstige Angaben:

Sie kaufen in diesem Falle eine Immobilie direkt vom Eigentümer und nicht über einen Makler. Somit fallen für Sie auch keinerlei Provisionskosten an.

Ostatní informace:

V tomto případě kupujete nemovitost přímo od majitele a nikoliv prostřednictvím makléře. Tím pádem pro vás nevznikají žádné provizní náklady.

Weitere Merkmale:

Další vlastnosti:

Die Wohnung wurde komplett renoviert. Hierzu zählen unter anderem folgende Arbeiten:

Byt byl kompletně zrenovován. Mezi provedené práce patří mimo jiné:

- Erneuerung aller Bodenbeläge (hochwertiges Vinyl und hochwertige Fliesen) inkl. neuer Sockelleisten in der gesamten Wohnung sowie auf der Loggia (Loggia Boden wurde vollständig saniert einschließlich des Untergrundes!)

- Obnova všech podlahových krytin (kvalitní vinyl a kvalitní dlažba) včetně nových lišt v celém bytě i na lodžii (podlaha lodžie byla kompletně zrekonstruována včetně podkladu!)

- Allgemeine Malerarbeiten an den Wänden & Decken in der Wohnung durchgeführt

- Obecné malířské práce na stěnách a stropech bytu.

- Alle Zimmertüren und Zargen in der Wohnung erneuert

- Všechny dveře do místností a obložení byly v bytě vyměněny.

- Alle Heizkörper mit Thermostaten und Thermostatköpfen ersetzt

- Všechny radiátory byly nahrazeny, včetně termostatů a termostatických hlavic.

- Die gesamte Elektrik mit allen Leitungen inkl. neuem Sicherungskasten & Sicherungen sowie neuen Lichtschaltern und Steckdosen wurde ersetzt. Hierbei wurde ebenfalls auch die Zuleitung vom Hauptversorgungspunkt im Keller zur Wohnung aufwendig mit erneuert

- Celková elektroinstalace se všemi kabely, včetně nového jističového rozvaděče a pojistek, stejně jako nových spínačů a zásuvek, byla kompletně vyměněna. Součástí bylo také náročné obnovení vedení od hlavního zdroje ve sklepě k bytu.

- Erforderliche Frischwasserleitungen und Sanitäranlagen wurden ersetzt

- Byly vyměněny nutné potravní (čerstvé vody) trubky a sanitární zařízení.

- Das Badezimmer wurde aufwendig und hochwertig renoviert

- Koupelna byla nákladně a kvalitně zrenovována.

- Neue Markendeckenleuchten wurden in der gesamten Wohnung angebracht

- V celém bytě byla instalována nová stropní svítidla od renomovaných výrobců.

- Die Wohnung verfügt über eine neue ELCOM Video Gegensprechanlage

- Byt je vybaven novou video interkomovou soustavou Elcom.

- Die Fenster und Balkontüren befinden sich in einem sehr guten Zustand

- Všechna okna a balkonové dveře jsou ve velmi dobrém stavu.

- Sowie weitere Renovierungsarbeiten

- A také další rekonstrukční práce.

Sie können hier sofort in eine frisch renovierte, moderne und gepflegte Wohnung einziehen.

Můžete se ihned nastěhovat do čerstvě zrenovovaného, moderního a udržovaného bytu.

Ebenfalls verfügt diese Immobilie über eine neuwertige ELCOM Video Sprechanlage, über die Sie Ihren Besuch bereits bequem aus der Wohnung heraus sehen können.

Tato nemovitost je také vybavena novou video interkomovou soustavou Elcom, díky níž můžete pohodlně z bytu sledovat, kdo vás navštíví.

Alle Fenster und Balkontüren befinden sich in einem sehr guten Zustand.

Všechna okna a balkonové dveře jsou ve velmi dobrém stavu.

Jeder einzelne Raum verfügt zusätzlich noch über einen Außenrollladen, sodass auch im Sommer die Temperaturen in der Wohnung sehr angenehm sind und Ihr Schlaf nicht durch Helligkeit beeinträchtigt wird.

Každý jednotlivý pokoj je navíc vybaven venkovním roletem, takže i v létě je v bytě příjemná teplota a váš spánek není rušen světlem.

Die gesamte Wohnung ist in Richtung Grünanlage ausgerichtet, sodass Ihnen maximale Ruhe garantiert ist.

Celý byt je orientován směrem k zeleným plochám, což vám zaručuje maximální klid.

Das gesamte Objekt ist ebenfalls in einem äußerst guten Gesamtzustand, da der Fassadenanstrich sowie Arbeiten des Flachdaches, etc. noch nicht allzu lange her sind. Dies ist äußerst erwähnenswert, da dies nicht bei jedem Mehrfamilienhaus der Fall ist.

Celý objekt je rovněž ve velmi dobrém stavu, jelikož fasáda a práce na ploché střeše atd. byly provedeny poměrně nedávno. To je třeba zvláště zmínit, protože to neplatí u každého bytového domu.

Zusammengefasst lässt sich festhalten, dass man in dieser Wohnung sehr ruhig aber dennoch äußerst zentral leben kann.

Shrnuto, v tomto bytě můžete bydlet v naprostém klidu a přitom mimořádně centrálně.

Außerdem kommen an Arbeiten in der Wohnung in den nächsten Jahren keinerlei Tätigkeiten mehr auf Sie zu, da die Wohnung von uns sehr aufwendig und vollständig renoviert wurde.

Dále vás v následujících letech již žádné práce v bytě nebudou znepokojovat, neboť byt byl z naší strany důkladně a kompletně zrenovován.

Weitere Informationen zu den Renovierungsarbeiten können jeder Zeit im Detail genau besprochen werden.

Další informace o rekonstrukčních pracích lze kdykoli detailně přediskutovat.

Es wurden ausschließlich Qualitätsprodukte wie Geberit, Grohe, Duravit, Osram, Ledvance, Busch-Jaeger, Elcom, Hager, ABB, Oventrop, Danfoss, E.C.A, etc. verbaut. Alle verbauten Materialien stammen ausschließlich aus dem Fachhandel!

Použity byly výhradně kvalitní produkty značek jako Geberit, Grohe, Duravit, Osram, Ledvance, Busch-Jaeger, Elcom, Hager, ABB, Oventrop, Danfoss, E.C.A a další. Veškeré použité materiály pocházejí výhradně z odborného obchodu!

Was noch sehr positiv zu erwähnen gilt ist, dass ein höflicher und kompetenter Hausmeister mit in der Anlage wohnt.

Další velmi pozitivní zmínkou je, že v objektu bydlí zdvořilý a kompetentní správce.