Prodej domu • 187 m² bez realitky, Porýní-Falc

Vítejte ve vašem novém domově! Tento pečlivě udržovaný rodinný dům pro jednu či dvě rodiny, situovaný v klidné a rodinně orientované lokalitě, nabízí vše, po čem si srdce může přát – od prostorné zahrady až po otevřenou kuchyň s výhledem. Ideální pro rodiny, páry nebo všechny, kdo hledají klid, prostornost a komfort v přírodním prostředí.

Hlavní údaje na první pohled

• Druh nemovitosti: dům pro jednu až dvě rodiny

• Užívací plocha: cca 187 m² rozdělených do dvou úrovní

• Pozemek: cca 767 m²

• Počet pokojů: 10

• Koupelny: 3

• Rok výstavby: 1982, zrekonstruováno: 2016 (mimo jiné obnova rozvodů, instalace nových trojitě izolačních oken v celém domě, dodatečná izolace v podkroví)

• Vytápění: plynové topení se souskupinovým vytápěním podlahovým systémem po celém domě

• Další možnosti vytápění: kamínkový kamna a ruční vytápěcí těleso s elektrickou vyhřívací kazetou ve dvou koupelnách

• Speciální vlastnosti: balkonová terasa v horním patře, velká sluneční terasa v přízemí, garáž, kůlna pro techniku, podkroví, garáž na kola, 2 parkovací místa (garáž a parkovací místo před domem), vrt s podzemní vodou, výkonná fotovoltaická elektrárna se 10 kW úložištěm (možnost převzetí)

Půdorys a rozložení místností

Přízemí:

Svítivá, prostorná vstupní hala vás přivítá a vede do různých částí domu. Na levé straně se nachází hostinský pokoj a komfortní koupelna s kombinací sprchy a vany. Na pravé straně se otevírá útulná obytná zóna s krbem, který plynule přechází do světlého a prostorného obývacího pokoje. Z krbové místnosti je přístup do zásobní kuchyně s praktickým vstupem do garáže.

Srdcem domu je světlá kuchyň s moderním ostrovním pultem a velkými posuvnými dveřmi vedoucími na terasu – s nádherným výhledem do zahrady a vinic.

Dále se v přízemí nachází ještě jedna místnost s přístupem na lemovanou chodbu (aktuálně využívaná jako domácí kancelář), technická místnost s připojením pračky a kotelna.

V celém přízemí byly položeny snadno udržovatelné dlaždice ve velkém formátu, přičemž v obývacím pokoji vytváří teplou atmosféru dubové parkety.

Patro:

Stylovými schody s dubovou parketou se dostanete do horního patra. Tam na vás čeká světlá chodba, která přechází do obytného studia s přístupem na balkonovou terasu.

Celkem zde najdete pět dalších místností, které nabízejí různé možnosti využití – aktuálně jsou uspořádány jako čtyři ložnice a šatna. Dvě moderní koupelny s dostatkem denního světla, bez prahu u sprch a s dvojitými umyvadly, doplňují nabídku prostoru.

I v horním patře vytváří jednotný vzhled dubová parketa harmonickou atmosféru. Izolované prostorové schodiště vede do podkroví – ideální jako další úložný prostor.

Exteriér a další prostory:

Pečlivě udržovaná zahrada nabízí prostor pro hry, zahradničení a relaxaci – s výhledem na okolní vinice.

Velká, částečně krytá terasa zve k posezení. V horním patře pak najdete útulný balkon, který poskytuje další místo pro ústraní.

Celou nabídku doplňuje garáž, samostatná garáž na kola, kůlna a vrt s podzemní vodou.

Popis lokality:

Dům se nachází v klidné části Flonheimu, v okrese Uffhofen, idylicky zasazeném u vinic Rýnského Hesenska. Okolí překvapí svou přírodou, výhledem a blízkostí pěkných atrakcí, jako je Flonheim Trullo, oblíbená „Hiwweltour Aulheimer Tal“ nebo nedaleké dětské hřiště.

Flonheim nabízí vše, co zajišťuje pohodlný každodenní život: supermarket, dvě mateřské školky, základní školu, školu Realschule plus, několik ordinací praktických lékařů a hotely s gastronomií.

Dálnice A61 je dostupná přibližně za 5 minut – ideální lokalita pro ty, kteří chtějí kombinovat venkovský klid a dobrou dostupnost.