Pronájem bytu 3+1 • 66 m² bez realitkyNürnberger Straße 18, , Bavorsko

Tato kvalitně zrekonstruovaná 3+1 pokojová rezidence o přibližně 66 m² obytné plochy a balkon o ploše cca 4 m² kombinuje nadčasový design, moderní technologie a promyšlenou funkčnost.

Nachází se v prvním patře udržovaného čtyřdomového bytového domu v klidné lokalitě Heroldsberg – ideální pro všechny, kdo si cení kvality, stylu a komfortního bydlení.

V centru pozornosti je otevřený obývací-jídelní prostor s integrovanou kuchyní. Místnosti jsou jasně vymezené, aniž by ztrácely svou otevřenost – ideální jak pro společné bydlení, tak pro možnost stínu soukromí. Kuchyně není součástí nájemního prostoru, ale na vyžádání může být za měsíční příplatek zpřístupněna (samostatná dohoda).

Dvě další místnosti nabízejí široké možnosti využití: jako ložnice, dětský pokoj, domácí kancelář nebo pokoj pro hosty – dle aktuální životní situace. Dispozice je vhodná pro jednotlivce, páry nebo malé rodiny s vyššími nároky.

Moderní koupelna s dostatkem denního světla je vybavena kvalitní sprchou, elegantním umyvadlem s dolní skříňkou, topnou ručníkovou lištou a stylovými armaturami. Dále je obklopena dlažbou až ke stropu. Celkový design je laděn do odstínů antracitové a bílé – jasný, klidný designový koncept provází celý byt.

Byt prošel v rámci kompletní rekonstrukce kompletní technickou a optickou obnovou.

Přehled vybavení:

– Kompletně nová elektroinstalace s vybavením od firmy Busch-Jaeger, antracitové zásuvky a spínače

– Nové designové ploché konvektory značky Delonghi, bez klasických žebrovaných radiátorů

– Všechny topení jsou vybaveny inteligentními termostaty Tado X (ovládatelnými přes aplikaci)

– USB zásuvky na strategických místech

– Vestavěné LED reflektory ve všech místnostech

– Nová kvalitní vinylová podlaha bez prahů, položena se zohledněním optimalizace proti nárazům

– Všechny dveře a obložení jsou nové, včetně vstupních dveří do bytu, kliky ve zpracování z nerezové oceli v odstínu antracitu

– Příprava na připojení optického vlákna, podle Telekomu plánováno do konce roku 2025

Byt je celkově bez prahů – žádné přechodové lišty nebo výškové rozdíly v podlahové konstrukci. Tím vzniká klidný, prostorný celkový dojem.

Přiložený půdorys slouží výhradně orientačně, není měřítkem a nepředstavuje přesný výpočet plochy.

Heroldsberg se již řadu let řadí mezi nejvyhledávanější obytné lokality v bezprostředním okolí Norimberku – zejména u profesionálů, kteří chtějí spojit městský komfort s bydlením v klidném, přírodním prostředí. Město se nachází jen několik kilometrů severovýchodně od norimberského okraje a nabízí vynikající kombinaci venkovské struktury, prestižního sousedství a výborného spojení s městským jádrem.

Byt se nachází v klidné, zavedené obytné ulici bez průjezdu cizích vozidel – ideální pro všechny, kdo dbají na soukromí a uvolněnou bytovou atmosféru. Během několika minut pěšky jsou dostupné obchody s denními potřebami, pekárny, lékárny, dále lékaři a banky. Ve městě najdete také týdenní trh, školky, základní školu i střední školy.

Stanice S-Bahn "Heroldsberg" je dosažitelná pěšky a během přibližně 15 minut vás dopraví přímo na hlavní nádraží v Norimberku – což je jasnou výhodou pro dojíždějící pracovníky. Také autem se v krátké době dostanete na silnici B2, dálnici A3 nebo do severní části Norimberku.

Volnočasové aktivity a rekreace:

Heroldsberg se nachází přímo u lesního komplexu Sebalder Reichswald a nabízí četné možnosti pro běh, jízdu na kole nebo procházky. Kavárny, restaurace a vyhřívaný venkovní bazén doplňují vysokou kvalitu života na místě.

Rozvinutá sídliště a prestižní sousedství činí Heroldsberg obzvlášť atraktivním pro lidi s náročnými požadavky, kteří si vědomě nechtějí bydlet přímo ve městě, ale ani příliš v okrajové části.

Tento byt byl v roce 2025 v rámci rozsáhlé rekonstrukce technicky i opticky kompletně obnoven. Při rekonstrukci byl kladen důraz nejen na funkčnost, ale také na estetické kvality, materiální kvalitu a chytrý komfort bydlení.

Všechny použité prvky jsou pečlivě vybírány a vycházejí z jasného, moderního designového konceptu s antracitovými akcenty u zásuvek, armatur, spínačů a kování dveří.

Technika a ovládání:

– Nová elektroinstalace od Busch-Jaeger v antracitovém provedení

– Inteligentní termostaty Tado X na všech radiátorech, ovladatelné přes aplikaci

– Infrastruktura připravená pro internetové připojení – příprava na optické vlákno, výstavba Telekomu oznámena do konce roku 2025

– USB zásuvky na několika místech pro moderní komfort

Topení a energie:

– Nové designové ploché konvektory značky Delonghi (bez žebrovaného vzhledu)

– Centrální zásobování teplou vodou prostřednictvím topného systému

– Nízké tepelné ztráty díky novým topným jednotkám s chytrým individuálním ovládáním v jednotlivých místnostech

Osvětlení a atmosféra:

– Vestavěné LED světla ve všech obytných prostorech a v koupelně

– Osvětlení přispívá k celkové klidné a moderní atmosféře

Podlaha a prostorový dojem:

– Ploché položení designové vinylové podlahy ve světlé dřevěné optice

– Optimalizace proti nárazům v celé podlahové konstrukci

– Bez prahů, žádných přechodových lišt – plynulý dojem z prostoru

Dveře a detaily:

– Všechny místnostní dveře a obložení jsou nové, vyrobené ve vysoce kvalitním provedení

– Vstupní dveře do bytu jsou rovněž obnověny

– Kliky z nerezové oceli v odstínu antracitu – jako všechny viditelné detaily, promyšlené a sladěné

Koupelna a vodoinstalace:

– Moderní koupelna s denním světlem a sprchovým koutem

– Umyvadlo s dolní skříňkou, zrcadlem a úložným prostorem

– Topná lišta na ručníky, kvalitní armatury a klidné barevné řešení

Balkon:

– Přibližně 4 m²

– Orientován do klidu

Dále:

– Vestavěná kuchyň může být na vyžádání zpřístupněna za měsíční příplatek (individuální domluva, samostatná smlouva)

Byt je k nastěhování ihned, kompletně zrekonstruovaný a je ideální pro náročné nájemce, kteří si cení kvality, klidu a technologické úrovně – bez kompromisů ve stylu.